景氣循環跳針 等不到跌價
2022-02-06 07:12:05經濟日報 記者游智文／台北報導
圖／經濟日報提供
一直以來，房地產市場有各種景氣循環理論，其中，根據價量關係衍生的四象限循環，廣為人知，很多人也根據此一循環規律，用來買賣房屋。
所謂四象限，依序是第一象限「價量俱漲」、第二象限「價漲量縮」、第三象限「價量俱跌」、第四象限「量增價跌」。
用白話來說，第一象限就是大多頭，交易熱絡，百屋齊漲。
但房市不可能永遠都在多頭，當價格高到一定程度，買氣會下降，進入第二象限「價漲量縮」。
接著，因為交易量減少，價格也會跟著下來，進入第三象限價量俱跌、谷底階段。
房市若在谷底盤整一段時間，當價格跌不下去，買盤就會開始進場，就進入第四象限、「量增價跌」的復甦階段。最後則會再回到多頭的價量俱漲，四大象限依逆時針方向不斷循環。
2014年以前，國內房市發展大都依照此一循環模式，早先很多投資人也都根據四象限循環走勢，在交易量增加，價還在低點的第四象限「量增價跌」階段，進場買房，看到交易量出現下滑趨勢，進入第二象限，就趕快出場，獲利了結。
但此一房市循環規律，在這一波房市走勢中，明顯「跳針」。
根據好時價統計近年全台房市價量表現，2014年房市反轉，當年7月，房市從第一象限「價量俱漲」，進入第二象限「價漲量縮」。
歷經一年後，2015年8月進一步掉落至第三象限「價量俱跌」，進入悲慘的谷底歲月。
圖／經濟日報提供
按照四象限循環，在價價俱跌一段時間後，應該交易量要先起來，價格才會跟著上漲，也就是進入第四象限「量增價跌」階段。
然而，2017年9月，房市由第三象限「價量俱跌」，竟又跳回第二象限「量縮價漲」。
更令人驚訝的是，三個月後，2017年12月，房市再由第二象限量縮價漲，直接回到多頭的第一象限價量俱漲，從逆時鐘變順時鐘。
此情況不只投資人傻眼，許多自住購屋人，因為擔心提早進場被套牢，本想等到房市進入第四象限，看到量增時再進場，萬萬沒想到，房市回到量縮價漲的第二象限後，竟然直接攻上價量俱漲的第一階段，錯過低點買進時機，既懊惱又無奈。
許多人眼見房市回到多頭，牙根一咬，硬著頭皮買下去。
但更多人相信景氣循環，認為房市終究會回到原來軌道，持續等待。但四年過去了，到目前為止，房市仍在價量俱漲的第一象限。
先前沒買的，現在看到房價漲成這樣，不知如何是好。
會出現這種情況，天時地利不動產總經理張欣民表示，主要是過去房市跟著經濟景氣走，看的是供需基本面。
大環境好，大家收入增加，房市就好，而當買氣大好，建商一窩蜂推案，供過於求，景氣就會下滑，也因此，房市跟著經濟景氣一樣進行循環。
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