4年房價漲不到1成北市親民購屋區在這 #小宅#首購#換屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

4年房價漲不到1成北市親民購屋區在這

2022/03/09 12:00文/記者朱語蕎

北投房價相對北市其他區域親民，商圈繁華便利，吸引不少首購族目光。

台北市房價節節攀高，讓不少年輕首購族望屋興嘆，不過根據實價登錄資料，台北市的北投區華廈產品近4年，華廈產品跌幅約3%，平均單價又回到4字頭，而公寓產品近4年漲幅約6%，電梯大樓則有約9％漲幅，平均漲幅都不到1成。

北投區坐擁捷運紅線資源，交通便捷，且房價相對台北市其它行政區親民，東森房屋北投捷運加盟店陳金德店東表示，以住宅需求來說，北投區當前之交易熱點可分為捷運新北投、北投捷運站周邊以及奇岩重劃區，其中後者為區域內房市中之重。

奇岩重劃區占地約16公頃，為台北市首個生態住宅區，不僅建物高度限高，綠覆率更達60%，目前區域內新成屋單價行情約70萬起跳，最高站上9字頭，此外，磺港溪親水廊道將於2024年啟動，未來之發展規劃相當完善。

陳金德表示，北投主力買盤以自住需求為主，由於區域內房價相對於台北市其它行政區親民，使得北投之購屋族群多為35~45歲之首購族，屬意產品以2房1500~2000萬元、3房2000~3000萬元之電梯大樓產品為主。

此外，由於北投坐擁溫泉資源，因此溫泉區周遭套房度假宅，亦吸引許多外來客入主。

而北投中古電梯產品行情自2020下半年起一路起漲，位處鬧區的產品平均單價從45萬漲到50~55萬元，相對偏遠之產品則落在35~50萬元區間，隨著電梯大樓單價一路升揚，公寓產品價格也受帶動，近4年漲幅約6%，且根據近兩年之觀察，區域內釋出之公寓物件多為4、5樓，單價相對低樓層物件親民，目前鄰近捷運站周遭之公寓產品，單價約在45~50萬元左右，較外圍如中央北路、泉源路半山腰，價格區帶則落在38~45萬元。