☆有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義
土地登記規則 《第 93 條》
公布日期文號內政部108年6月26日台內地字第1080123651號函
要旨
有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義
內容
一、略。
二、有關已辦竣買賣所有權移轉登記之建物，事後因雙方合意解除契約案件，本部已以96年5月17日內授中辦字第0960045649號函釋示在案，應以「買賣」為登記原因，並依本部84年4月7日台內地字第8405408號函釋意旨於其他登記事項欄予以註記「本案為雙方合意解除契約」，使與一般買賣移轉案件有所區別。
且合意解除契約雖以買賣為登記原因，惟其成立之要件係因解除契約而返還給付物，故無須訂定公定買賣契約書，得以雙方合意解除之相關證明文件辦理所有權移轉登記，合先敘明。
三、有關本案函就已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約之案件，建議以「贈與」為登記原因，並參諸上開函意旨免訂定公定契約書與於其他登記事項欄註記「本案為雙方合意解除契約」，使與一般贈與移轉案件有別1節，考量本部84年4月7日台內地字第8405408號函已有明文規定，非經常辦理之特例登記案件，其登記原因之填載，得由登記機關自行選用性質相類登記原因標準用語，並得於地籍主檔其他登記事項欄或登記簿備考欄予以註記。是本部同意依貴府所擬上開意見辦理，日後如遇有其他登記原因非屬買賣及贈與之合意解除契約案件，亦請參照本部上開84年4月7日及96年5月17日函規定，本於權責核處。
●土地登記規則 第 93 條
土地總登記後，土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時，應為變更登記。
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