寶徠花園廣場15年豪宅每坪單價175.7萬元
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-22
新聞摘要
屋齡已15年的信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」，2022年也出現交易，住在信義區的蔣姓自然人，以1億8988萬元買下24樓戶，成交單價每坪175.7萬元，完全不遜色於新豪宅。
中古豪宅有身價！寶徠花園廣場創9年新高單價，信義區15年豪宅，創社區次高單價紀錄(圖/台灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄揭露，松山區指標新豪宅「潤泰敦峰」，5樓戶總價1億5679萬元、每坪177萬元，買家為法人「紘璿投資」；而不讓新豪宅專美於前，屋齡已15年的信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」，2022年也出現交易，住在信義區的蔣姓自然人，以1億8988萬元買下24樓戶，成交單價每坪175.7萬元，完全不遜色於新豪宅，且僅次於2013年19樓戶的193萬元，創社區次高單價紀錄，成為「寶徠花園廣場」9年來的新高價，顯示地段好的一級豪宅，就算屋齡逐漸增加，但仍能有一定身價。
台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「寶徠花園廣場」位於信義路五段91巷，雖然位在巷內，但是基地仍屬於信義路五段第一排，巷寬達15米，總樓層27樓，一層四戶，門廳採大理石建材，有私人泳池、地下室迎賓大廳、健身房等豪華公設，還標榜使用可抗七級強震的建材，再加上社區位於人流較少的靜巷，隱私性高，頗受富豪們的青睞。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，信義計畫區國際化程度高，商辦林立，百貨消費密集，商業機能強，加上有豪宅群聚效應，因此即使中古豪宅，只要地段位置好、社區管理佳，身價也頗具支撐性。
且雖然台北市豪宅推陳出新，不過大部分豪宅買家仍有指定的建商或區域偏好，一旦認定了熟悉的區域環境和生活機能，常見在同區域或同社區加碼置產，因此不乏在住家周邊為家人置產的案例。
第一建經研究中心副理張菱育說，近期央行第二季升息半碼，累計2022年已升息1.5碼，2022年第一季升息之前，豪宅利率大多維持在1.72％，而升息之後，目前豪宅房貸的「地板價」已來到2.1％，豪宅最低起跳價正式突破2％，對高端族影響不大，即使房貸成本增加，在通貨膨脹的時代，不動產仍為富豪們資產配置的選擇之一。
近三年「寶徠花園廣場」交易列表
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※違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人#中古屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕
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☆第二類謄本如隱匿登記名義人部分姓名、部分統一編號並揭示完整住址是否符合物權公示原則#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
非法定停車空間或攤位得申請分別發給權利書狀#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★部分共有人依土地法第34條之1規定，就共有房屋為處分，他共有人提出異議#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
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