全棟未賠售！「遠雄九五」每坪75萬登新莊豪宅王
2022/07/29 11:55文/記者朱語蕎
新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」，以每坪75萬元，榮登新莊最貴社區。(全國不動產新莊頭前加盟店提供)
新莊副都心歷經房市起伏波動，近期房價再度攀上高點，根據實價登錄資料，副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓，5月以總價1億4479萬元售出，換算每坪單價高達75萬元，不僅創下社區新高價，更刷新新莊史上最貴單價紀錄，此外，「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元，穩坐新莊第一豪宅王寶座。
全國不動產總經理藍怡婷指出，前一波房市反轉下修，新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大，成為新北市房市重災區，屢傳認賠殺出慘案，且慘賠1~2成起跳，即便是這２年房市回溫，仍有不少賠錢交易，包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在今年都有轉手賠售狀況。
全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示，新莊兩大重劃區競爭激烈，若是規劃40~60坪3房戶型，因佔重劃區至少5成以上量體，產品相似度高，確實跌價機率高，然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計，屬於獨特豪宅客市場，物件相當稀有、交易量也不多，因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。
「遠雄九五」樓高達42層，高低樓層價差大，陳珮心指出，以25樓為分水嶺指標，25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動，最低單價也要60出頭萬；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房價較容易隨市場波動起伏，甚至出現4~5字頭交易，不過因規劃大坪數產品，總價仍都有超過6000萬元水準。
目前副都心行情基本盤5字頭起跳，若有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多的新建案，以及小坪數產品可站上６字頭；至於頭前重劃區房價也逐步上揚，相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬，現在僅少3萬元左右。
不過受央行升息與疫情嚴峻影響，市場觀望心態濃，近期看屋人潮至少減少３成，未來此區指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價，40~60坪3房中間坪數交易則較易停滯，還是有機會撿到便宜，每坪成交約在50萬元左右，有需求的小家庭可多參考。
#透天厝-高仕不動產
#農牧用地#資產配置#不動產節稅規劃#持分房地產#0912-913923高仕陳總
預售屋十大熱門區桃園囊括近半 僅台中還有1字頭#共有不動產#公設地#郊區土地#0912-913923高仕陳總
去年房產業銷售額逾1.85兆元 創統計以來新高 #中古屋#透天厝#商用不動產#0912-913923高仕陳總
台南首座漁電共生共同升壓站動土 加速民營電廠合作併聯台電電網#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
便宜近1成！北投建案開「降價第一槍」 專家曝2原因 #中古屋#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總
房市降溫！6月房貸餘額年增8.73％創1年半新低 #透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市兩因素干擾 下半年看淡 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市熱潮只能回味 顏炳立：下半年不會有報復性反彈#中古屋#透天厝#建地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
新莊北側、台北港特區土地標售7/28起公告#市區建地#郊區土地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
7/1起不動產移轉登記可免附紙本稅單#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
台糖3成綠電專售中小企業 底價調升至4.3元#保變住#農牧用地#休閒農業#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
塗銷地上權登記（返還土地等）事件 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
★返還不當得利#共有土地#共有房屋#透天厝#公保地#0912-913923高仕陳總
桃園工業地產「最熱在這一區」#透天厝#持分不動產#公保地#0912-913923高仕陳總
公司與地主合建分售之廣告費「應這樣申報」#透天厝#合建#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
這棟豪宅好迷人 吸最多富豪「打包式」掃貨 #資產配置#透天厝#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
提醒注意！貨比三家不吃虧，申貸三家會吃憋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
◇因應戶外活動多樣化 內政部有條件放寬土地使用管制#郊區土地#閒置土地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
☆非都市土地使用管制規則第四十條修正條文#閒置土地#郊區土地#特定事業用地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
☆內政部：房東不得禁止房客申請租金補貼 為協助國人租屋居住，行政院300億元擴大租金補貼已於7月開始受理房客申請#中古屋#透天厝#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
土地法修正第七十三條之一條文(111年6月22日)#持分土地#持分建物#公設保留地#地籍清理土地建物#0912-913923高仕陳總
投資客縮手 六都7月買賣移轉棟數驟減#透天厝#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
綜所稅平均每人所得 男性65萬、女性42萬 #中古屋#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
危老社區限期「做這事」否則每戶罰4-20萬元#透天厝#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
※都市更新建築容積獎勵辦法第三條第二款、第五條及都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第二條第二款所定「實施容積管制」之時點#透天厝#危老重建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
※非都市土地開發審議作業規範#郊區土地#閒置土地#特定事業用地#共有土地#0912-913923高仕陳總
※都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則#特定事業用地#郊區土地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
公司治理出大包 開發金遭重罰2千萬、董事長張家祝停職半年 #商辦#廠辦#工業地#廠房#0912-913923高仕陳總
上半年建照宅數爆26年來同期最大量 #房地產問問#首購#換屋#資產配置#不動產節稅規劃#共有不動產#0912-913923高仕陳總
第二季國泰房地產指數公布》 房市新案買氣轉涼 桃園季減逾7成 #房屋買賣#土地買賣#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
竹北房市短炒客 半年帳面獲利230萬 #透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
