※繼承人擬於繼承登記前先申請被繼承人所遺土地標示分割，再辦理分割登記
發文單位： 法務部
發文字號： 法律字第 0999024297 號
發文日期： 民國 99 年 09 月 08 日
要旨：
繼承係因被繼承人死亡而開始，繼承人亦自繼承開始時承受被繼承人財產上之一切權利義務，故因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得受法律之保護，且不以其未經繼承登記而否認其權利，惟繼承人如欲分割因繼承取得之公同共有遺產，則因共有物分割性質屬處分行為，依民法第 759 條規定，非經繼承登記，不得為之
主 旨：
關於函詢繼承人擬於繼承登記前先申請被繼承人所遺土地標示分割，再辦理分割登記乙案，本部意見如說明二、三。請 查照參考。
說 明：
一、復 貴部 99 年 5 月 27 日內授中辦地字第 0990044941 號函。
二、按繼承因被繼承人死亡而開始，繼承人自繼承開始時承受被繼承人財產上之一切權利義務，民法第 1147 條、第 1148 條第 1 項著有明文。
民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」，其所稱之「處分」，係指法律上之處分中之處分行為（本部 80 年 3 月 15 日（80）法律字第 4056 號函、82 年 10 月 18 日（82）法律字第 21747 號函參照）。
又因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖受法律之保護，不以其未經繼承登記而否認其權利，但繼承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產 ，因分割共有物既對於物之權利有所變動，即屬處分行為之一種，依民法第 759 條規定，自非先經繼承登記，不得為之（最高法院 68 年 8 月 21 日 68 年度第 13 次民事庭庭推總會議決議（二）參照 ）。
三、次按土地法第 43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」土地登記規則第 85 條規定：「土地總登記後，因分割、合併、增減、 地目變更及其他標示之變更，應為標示變更登記。」第 105 條規定 ：「共有物分割應先申請標示變更登記，再申辦所有權分割登記。.. ..。」「登記原因標準用語」中登記原因「分割」之意義指「土地分割或建物分割辦理標示變更登記」，是以，分割標示變更登記，似屬共有物分割登記程序之一。
本件繼承人擬於繼承登記前，先依土地登記規則第 85 條及第 105 條規定申請被繼承人所遺土地標示分割登記部分，來函說明三認為標示分割登記前後之權利主體相同，且性質上屬事實上之處分，依上開說明，繼承登記前所為之分割標示變更登記，如屬共有物分割登記程序之一，可否認與遺產分割之處分行為無涉，而認為屬「事實上之處分」？非無疑義。
又所稱「標示分割登記前後之權利主體相同」部分，究何所指，似有不明？蓋如指均為被繼承人，因死亡之人已無得為權利主體之資格，如何為標示變更登記後之權利主體？如指均為繼承人，則在未為繼承登記前，如何為標示變更登記？亦非無疑義。
準此，本案繼承人於未為繼承登記前，得否先就被繼承人所遺土地辦理標示分割登記事項，宜由貴部就上開疑義予以釐清後，本於權責卓處。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類）、本部法律事務司（4 份）
資料來源： 法務部
99 年 10 月份地政法令月報 第 16-17 頁
- 土地法 第 43 條（95.06.14）
- 土地登記規則 第 85、105 條（99.06.28）
- 民法 第 759、1147、1148 條（99.05.26）
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