瘋狂家族砸每坪近300萬元買民生社區店面 單價創實價新高

2022/10/13 08:53

5月法人瘋狂家族投資以4550萬元買下民生社區店面,拆算每坪店面單價高達293.4萬元,創下2012年8月實價登錄政策上路以來,該商圈店面單價新高。(翻攝自Google Map)

〔記者徐義平/台北報導〕疫情衝擊逐漸緩解,再加上國境逐步解封,過往海嘯第1排的零售店面商圈陸續出現逛街人潮,根據內政部實價網最新揭露資訊,5月,北市民生社區商圈揭露1筆每坪單價近300萬元的店面實價,創該商圈店面單價新高紀錄。

根據最新揭露資訊,該店面地處北市民生東路四段上、近松山機場,為7層華廈的1樓店面、屋齡達43年、建坪約15.51坪,現況為全家便利商店,5月被法人瘋狂家族投資以4550萬元買下,拆算每坪店面單價高達293.4萬元,創下2012年8月實價登錄政策上路以來,該商圈店面單價新高。

進一步查詢法人買家,公司地址登在在汐止樟樹一路上,而該地址一共登記有3家法人。

據悉,目前該店面月租金超過10萬元,推算租金收益率落在2%至3%之間。

民生社區房價居高不下

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,民生社區是綠覆率高、公共設施質量優、生活機能便利的知名社區,雖然屋齡普遍老舊,但因為學區好、氛圍佳,房價居高不下,甚至還塑造出富錦街的富錦樹集團的國際性品牌,囊括知名雜誌全球旅遊五十大景點及米其林一星的台菜餐廳。

然而,商圈仍以社區型商業活動為主,縱然有名店、排隊店點綴,但空置率因人口老化、流失,居高不下,再加上缺乏軌道交通銜接,近年店租單價緩修到每坪4000元以下。

個案店金單價逾6000元、每坪成交單價近300萬元的條件,已接近一級商圈,除因為民生社區的招牌之外,地近敦北民生辦公商圈、台塑總部重建案也是關鍵因素。

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