★變賣分割共有物判決,應否准許共同優先承買

會議次別: 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執類提案 第 17 號

會議日期: 民國 104 年 11 月 04 日

座談機關: 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題:

甲持變賣分割共有物判決,聲請強制執行變賣分割甲、乙、丙、丁共有之土地乙筆。試問:

問題(一):共有人甲、乙於拍賣期日共同出價應買(即甲 1/3、乙 2/3 ),應否准予共同應買

問題(二):於拍賣期日經第三人戊拍定,執行法院通知共有人是否優先承買,共有人甲、乙聲明共同優先承買(即甲 1/3、乙 2/3 ),應否准許共同優先承買

討論意見:

問題(一):

甲說:否定說。

民法第 824 條第 7 項立法理由:共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有物,分配價金之權利,故於變價分配之執行程序,為使共有人仍能繼續其投資規劃,維持共有物之經濟效益,並兼顧共有人對共有物之特殊感情,爰於第 7 項增訂以變價分配時 ,共有人有依相同條件優先承買之權。

但為避免回復共有狀態,而與裁判分割之本旨不符,爰仿強制執行法第 94 條規定,有二人以上願優先承買時,以抽籤定之。又買受人為共有人時,因本項規範目的已實現,且為免法律關係之複雜化,故明定於此種情形時,排除本項之適用。

故基於上開立法理由之意旨,變價分割共有物之強制執行屬於行為不行為之強制執行,共有人同受該變價分割共有物判決之拘束,不得再基於合意成立共有關係,以避免法律關係複雜 化,故於變價分割共有物程序中,不應准許共有人共同應買。

乙說:肯定說。

按變價分割共有人之二人以上共有人向執行法院共同應買,因其係向法院聲明應買,故應與一般應買人相同,不應另加限制,而得共同承買。再者,其共同應買,係基於因買賣關係而成立新的共有關係,並非回復原共有關係,而使原共有關係繼續存在,使法律關係複雜化,故應予准許。

民法第 824 條第 7 項之規定,是避免利益相悖的共有人,於變價分割共有物判決後,又因行使優先承買權而成為共有人,阻撓物之利用。並無禁止利益相同之共有人,基於彼此合意共同承買之意,若共有人基於合意,共同承買標的,仍應准許。

問題(二):

甲說:否定說,不應准許共同優先承買。

民法第 824 條第 7 項立法理由明定,為避免回復共有狀態。若准許共同承買與裁判分割之立法理由意旨不符,爰仿強制執行法第 94 條規定有二人以上願優先承買時,以抽籤定之。故二人以上共有人如得以共有人身分主張共同優先承買,顯與上開立法理由希望以一人單獨優先承買之意旨相違背。變價分割共有物之強制執行屬於行為不行為之強制執行,共有人同受該變價分割共有物判決之拘束,不得再基於合意成立共有關係,以避免法律關係複雜化,故於變價分割共有物程序中,不應准許共有人共同應買,而不應准許共同優先承買。

乙說:肯定說,應准許共同優先承買。

二人以上共有人共同優先承買,其於地政機關登記時,其取得原因仍為拍賣,則二人以上共有人縱共同優先承買,亦係基於因買賣關係而成立新的共有關係,並非使原共有關係繼續存在,而仍使法律關係複雜化,故不應受民法第 824 條第 7 項規定之限制。

初步研討結果:

問題(一):採乙說。

問題(二):採乙說。

審查意見:

問題(一):採甲說。

問題(二):採甲說。

研討結果:

問題(一):多數採乙說(實到 68 人,採甲說 5 票,採乙說 42 票) 。

問題(二):多數採乙說(實到 68 人,採甲說 11 票,採乙說 40 票) 。

相關法條:民法第 824 條

參考資料: 無。

提案機關:臺灣臺南地方法院 (臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執類提案 第 17 號)

資料來源: 司法院

臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會彙編(民事(執)類)第 422-425 頁

 


相關法條 2

#共有不動產-高仕不動產

#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

法律座談會彙編民事(執)類

民法第824條(共有)

變價拍賣共有物(示意照.非物件)

優先承買權(示意圖)

強制執行法第94條(對於不動產之執行)

 

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()