蘆洲空屋率七都最低 驚現7字頭新高價

2023/01/12 11:13文/記者朱語蕎

蘆洲剛性需求旺盛,又有建設題材,支撐區域房價。(東森房屋提供)

房價高漲,新北第二環的新莊、蘆洲的買房壓力也愈來愈重,根據實價登錄揭露,位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」,在去年4月以每坪73萬元創下區域歷史新高。

進一步觀察實價登錄資料也可發現,2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上,但到了2022年, 5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成,顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。

 

對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,蘆洲剛性需求旺盛,又有建設題材為區域房市增添亮點,由內政部不動產資訊平台資料顯示,去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%,是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區。

成屋不久的「鷺洲雲硯」成交73萬創下出歷史新高,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示,該案位於蘆洲的黃金地段,鄰近文教場所,附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施,基礎機能相當完善。

目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭,部分小坪數建案可以突破6字頭,而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。

張文良指出,目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族,其中不乏在台北工作的通勤族群,未來此區有銀河灣計畫萬坪醫院蘆社大橋捷運環狀線北環段等建設項目,再加上蘆洲房價親民的優勢,有望持續吸納北士科的外溢人口,目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭,且以總價1500~2000萬之間的2~3房含車位的中古大樓最為熱銷。

 

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