未來五年 房價還會上漲嗎？
工商時報 數位編輯 2019.11.30
示意圖。圖／本報資料照片
未來五年，房價還會上漲嗎？這是很多人心中的一個疑問。
如果告訴你還會上漲，那很多人就會準備去買房，如果告訴你不會上漲，那麼預售屋的接待中心會更加冷清。
但是，如果告訴你說不一定，可能會上漲，也可能會下跌，那相信很多人都會選擇最穩妥和最保守的「觀望」方式了。
其實，第三種就是目前絕大多數購房者的心態，在經歷了政府的打房和稅制改革後，房市已經普遍降溫，也讓購房者變得糾結，畢竟誰都不想多支付購房費用或者買房虧了本。
一、從政府部門的態度來看
政府當前的態度不外是防止房價大起大落，防範金融風險，防止過多資金流向虛擬經濟而不是實體經濟。
二、從開發商的態度來看
對於像房地產這麼一個資金密集型行業來說，開發商從買地到施工，每一個環節都離不開資金支持，當今的房地產市場已從賣方市場轉向買方市場，購房者不僅不用搶著買房，甚至可以貨比三家，開發商也從高利潤階段向低利潤時代轉變，這顯然不是開發商所願意看到的。
具體而言，房地產行業已經度過了黃金歲月，開始進入了白銀時代，而在白銀時代，既是房地產開發商之間規模競爭的時代，也是房地產開發商考慮轉型的階段。
三、從購房者的態度來看
作為房地產市場交易的重要一方，購房者的觀念和行為往往對於房價的走向有著重要影響。
眼看著房價跌下「只漲不跌」的神壇，人們對於未來房價走向的預期也發生了微妙變化，畢竟誰都不想在高點買房，更不想在剛買了房就出現虧損的狀況，所以觀望成為了許多普通購房者最穩妥和保守的選擇，買房意願自然出現了明顯下滑。
此外，最近這幾年，房價基本還是屬於高位盤整階段，目前的房價依然超出了大多數家庭的財務負擔範圍，而且也擠壓了很多購房者對其他商品的消費能力。
當前，炒房客要嘛被套牢，要嘛已經選擇了離場，普通自住需求開始成為房市的「主角」力量，但這群人的數量畢竟有限，不足以對高高在上的房價形成支撐力道。
此外，當前政府也在大力推廣住房租賃政策，租賃政策釋放的利好也逐步凸顯，一定程度上也吸引著普通購房者的目光。
總而言之，房價預期下滑，購房能力不足，住房觀念轉變將是未來五年普通購房者的基本特徵。
在筆者看來，如今的房地產形勢與以往大不相同，未來五年，房住不炒將逐漸成為房市規律。
此外，未來五年，對於房地產開發商而言，將逐步進入規模化競爭與低利潤的時代，大型房地產開發商依然可以憑藉自身實力持續平穩運作，但中小型房地產開發商選擇退出的現象將愈來愈普遍。
不過，對購房者而言，未來炒房空間會越來越小，而且隨著住房方式的多樣化，普通購房者必須買房的觀念或會發生轉變，人們對待買房問題會更加理性。
四、胡偉良的買房建議：
為什麼會有人炒房？就是因為人們還會有房價上漲的預期，如果房價穩定下來，那麼就不會有炒房者，因為沒有可操作的空間。
現在的市場條件已經讓房價沒有繼續大幅上漲的空間了，未來炒房更可能害到自己，因此，未來的買房應該建立在自住(首購或換屋)的基礎上。
人口往大城市不斷集中，已經是大勢所趨，這種情況下，買房如同選擇城市，選擇自己後半生乃至家族前景一樣，應當變得更加慎重，往人群密集的地方去，意味著工作、升學、教育、醫療的條件越完善。
反之，越是所謂的「舒適」、「宜居」的環境，越有可能因為人煙稀少，變得「荒蕪」。
（胡偉良│理財周刊991期）
文章來源：理財周刊
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