爛尾變爛帳？中國今年財政缺口27兆
2022/07/24 21:58
中國房地產寒冬來臨，引發連鎖性危機。（示意圖，路透社）
〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產寒冬，7月份第3週新房成交量僅剩2萬間，比6月份單週4.5萬間少了55%，房市走疲造成仰賴土地收入的地方政府幾乎斷炊。
野村證券首席中國經濟學家陸挺預估，中國地方政府今年賣地收入比去年少3.5兆人民幣（約台幣15.7兆），中國全年財政缺口將擴大至6兆人民幣（約台幣27兆）。
陸挺說，房地產及其上下游產業鏈貢獻中國4分之1的GDP，影響巨大。過去20年中，只要經濟不景氣，中國政府就會放鬆對房地產的管制，拉動住房投資需求。
倘若不搞清楚房地產走勢，很難看清未來一段時間中國經濟趨勢。
他續指，中國房地產6月銷售雖有改善，7月數據又下行。即使在6月，新開工同比下滑45%，完工下降41%，土地銷售按面積減少53%，按價值減少65%。
知名網紅「財經真相」今日也PO最新數據更可一窺中國房地產慘況，6月新房單週平均成交量為4.5間，7月第1週新房成交量降至2.5萬，第3週跌至2萬間，直言「地產這次真的要完了」。
這波房地產走疲，引爆房貸斷供潮，房企現金流惡化。陸挺認為，中國地方政府因土地銷售暴跌，被迫對公務員事業單位人員降薪，而這部分人群是很多中小城市購房的主力之一，加上年輕人失業率非常高，很多人不敢下決心貸款買房，「房地產行業可能會持續惡化」、「今年財政缺口非常大」。
陸挺估計，今年中國地方政府的賣地收入約減少40%到50%，保守估計地方政府賣地收入比去年少3.5兆人民幣，再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5兆人民幣，全年財政缺口約6兆人民幣。
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