關心九成房貸…楊金龍：目前非打房時機(不動產0912-913923高仕陳總)－房地產陳總部落客

2020-10-16 06:33:37聯合報記者沈婉玉／台北報導本文來源鏈結:聯合報

央行總裁楊金龍昨表示，目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機。記者季相儒／攝...

央行總裁楊金龍昨表示，目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機。記者季相儒／攝影

貨幣寬鬆引發房價蠢動，中央銀行副總裁陳南光認為要超前部署，財政部建議推選擇性信用管制，多位立委昨天關切央行是否要推出新降溫房市措施。央行總裁楊金龍表示，持續密切關注房市動態，已致電銀行關心九成房貸的問題，目前銀行房貸授信的風險控管尚屬良好，而抑制房價需各部會通力合作，對於推出房市信用管制，「不認為現在是一個適當時機」。

楊金龍昨天赴立法院財委會進行業務報告，立委曾銘宗關心，央行現在或未來是否對房價上漲有超前部署？楊金龍說，維持金融穩定是央行的職責，銀行對房貸授信的風險控管，目前來講尚屬良好，呆帳率低，加上目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機，因此九月理監事會並未祭出進一步的管制措施。

他強調，房價問題涉及的不只是金融穩定，還有居住正義與資源配置等。若銀行授信風險提高，央行就會出手控管。

楊金龍表示，央行已關注到部分銀行不動產授信條件有趨鬆現象，如九成貸款、四十年貸款年期、寬限期長及階段式計息等。央行已發通函給銀行，要求銀行對貸款年期、寬限期長的貸款戶清楚說明，尤其是年輕人，讓他們瞭解前面繳房貸輕鬆，後面負擔會變重，總貸款利息負擔也會增加。

有推出四十年期房貸方案的銀行表示，推出四十年期房貸方案是為了幫助年輕人成家，依各銀行不同，會有首購或薪轉戶等限制，不是主流商品，貸放時一定會跟客戶說明清楚。

立委賴士葆詢問，社會瀰漫房價上漲的氣氛，因此陳南光示警高房價問題大家很有感，打房是稅制有效還是信用管制有效？楊金龍表示，根據新加坡、香港的實證研究，對於抑制房價最有效的工具是稅率，若再加上房貸成數限制的規定會更有效。

央行分析，因台商回流、國際大廠來台及建商加碼購地，造成近期房價上漲。

楊金龍表示，此次上漲跟產業投資及就業有關，如果是實質投資帶動周邊住宅的興建比較健康，但如果房市交易熱絡是因資金回流投入房市、或炒作興起就另當別論，現階段會密切關注。

圖／聯合報提供