交易冷、稅照收！房地合一稅年減仍破43億新北最慘－房地產陳總部落客

交易冷、稅照收！房地合一稅年減仍破43億新北最慘

※本文觀點:

交易時最有感的稅負「房地合一稅」，也是支撐房價上漲的元凶之一!

有賺的皆得課稅，售屋者賺虛利、稅收是賺實的。房市成交量縮，卻是有價差利潤空間的，所以房地合一稅的收入還是很嚇人的；隨著房市量縮，不動產貸款總量管制已經有效降水位，售屋已經從賣方市場轉向為買方市場，雖然買賣雙方現階段價格呈現拉鋸戰，但有資金壓力的或是換屋族大多會選擇讓利成交。

同樣一間中古屋，去年第七波打房前1400萬大家搶著要，屋主惜售！今年看屋者少，屋主有資金壓力，一個出價1300萬，讓利賣了!

自住客或是有剛性需求者更應該趁此時房市冷清之際，積極看屋、看中大膽出價，今年買的價格絕對會比去年買的低！

房市三大稅收(示意圖)

稅收反應市場景氣((示意圖)

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2025/05/14 14:20文/記者張瀞勻

由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負。(鮑行健攝)

由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負。(鮑行健攝)

根據財政部最新統計，4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16%，反映市場交易量出現衰退，因此繳納房地合一稅的狀況相對較少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北個人房地合一稅收高於台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，前四月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。

統計顯示，今年4月個人房地合一稅收43.8億元，年減16%，新北市稅收8.8億元，年減14%，台中市8.7億元，年減6%，高雄市6.1億元，年減14%，桃園市4.7億元，年減26%，台北市4.6億元年減27%，台南市3.1億元，較去年同期持平。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20%個人房地合一稅占比高達36.1%，顯示相對多數民眾持有滿5年開始出售，另外有20.9%無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿6年的400萬免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。

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房地合一稅2.0(示意圖)