北市林森商圈 淡海新市鎮 雙北交易熱區
台北市林森北路近5年總交易數量達1455件，高居台北市之首。
2018/01/27 04:29 文/記者葉思含
受惠淡海新市鎮交屋潮，淡水新市一路一段等路段成為新北市交易熱區。
雙北市近5年路段交易量TOP10
根據房仲業者統計實價登錄近5年雙北市各路段住宅產品交易狀態，發現台北市林森北路有4年都名列交易數量最高的路段，5年總交易數量達1455件，高居台北市之首，是周邊路段數倍至數十倍之多；新北市則以淡海新市鎮表現最佳，冠亞軍分別為淡水新春街、新市一路一段，5年來皆超越2000件，為新北市成交王。
觀察台北市前10名的熱門交易路段，第1名為1455件的林森北路，亞軍則為內湖區民權東路六段，5年成交1198件，季軍則是因「台北晶麒」大量交屋拉抬的康定路，但已跌破千件，落至903件。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，林森商圈屬性雖較特殊，但區域房市多為低總、低單價套房產品，以台北市整體住宅產品平均單價在6字頭來看，林森北路物件都在55~57萬，且出租置產相當搶手，在自住、首購以價格取勝的考量下，讓冷門門牌逆勢崛起。
精華高價區未入榜 林森商圈套房搶手 另外，位居第4名的新生北路段二段亦屬林森商圈，買賣量表現亦不俗，近5年有836件，陳炳辰說明，雖然近2年該路段在靜巷新案交屋拉抬下，均價來到67萬，但以基本盤而言，均價落在55萬左右，而新生北路二段的物件屋齡較舊，但少了林森門牌稍弱的賣相，增值空間較大，受到剛性買盤青睞。
至於居於亞軍的內湖區民權東路六段，近5年都保持在前4名交易量，陳炳辰分析，該路段價格方面亦是相較低，維持在平均單價57~60萬，而內湖四期產品多元，周遭採買、交通、綠地等居住機能一應俱全，今年下半年在圓環附近的地上權土地標售曾以7268萬標出，顯見區域優勢。當地部分中古公寓、華廈仍可覓得5字頭物件，長期為市場買單。
至於精華區高價交易路段，皆未入排行榜內，如大安區的忠孝東路四段、仁愛路四段、信義路四段皆僅約在300件內，而觀察過去最熱門的信義區吳興街生活圈，近5年交易量能僅601件，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，吳興街路段行情維持在50~55萬元，但因生活圈多為老舊中古公寓，也少有區域利多釋出，以首購型產品和北醫周邊置產收租物件較受歡迎，因此來到排行榜第8名。
淡海重劃區交易多 房價相對親民 新北市方面，熱門交易路段除了新案交屋潮，也在於房價親民、具發展性，以及生活機能，包括淡海新市鎮、林口重劃區、小碧潭、南新莊、南勢角等地路段，近5年交易量都可達千件以上。
其他如新店中央路、新莊中正路、中和景平路以及中正路等，皆進入交易熱門排行榜。
觀察冠亞軍的淡水區新春街、新市一路一段，平均單價都落在20萬左右，不脫淡海新市鎮交屋潮，加上區域房價親民，成交量遠勝於新北市蛋黃區熱門交易路段，舉板橋區最多交易路段的金門街為例，交易量能為832件，以及永和區交易量最大的中正路，僅511件，皆不及新春街2080件的一半。
江龍名認為，新北市熱門路段除有交通建設加持之下，也以房價親民地段受歡迎，且須有成熟生活機能加持，均為貼近一般民眾的購屋定居區塊，購屋族覓屋時不妨可參考，這些交易熱門路段除較能負擔的起之外，產品未來的轉手度，以及出租收益也較高。
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