房地產陳總部落客

公司借款購買「這類土地」的利息，不可「這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-13

營利事業借款購買非屬固定資產之土地所支付之利息，不可作為當期費用或支出

新聞摘要

營利事業借款購買非屬固定資產之土地所支付之利息，不可作為當期費用或支出

企業轉賣預售屋 當心重稅

2020-08-21 02:37 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

圖／經濟日報提供

轉賣「紅單」這種交易預售屋獲利模式，不僅要注意所得稅的問題，特別是企業戶轉賣預售屋時，亦須留意營業稅比成屋買賣還重，須依整筆成交價課徵全額營業稅。

台北國稅局表示，營利事業購買預售屋，通常在房屋完成之前，房地產權並不會過戶，在這個時間點轉讓購屋的權利義務，也就是坊間所稱的「轉紅單」，交易性質係屬於出售「權利」，將登記預售房地的權利轉讓給買家，跟正常的不動產交易有別。

建築工地 設立工務所或接待中心，應辦稅籍登記？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-26

建設公司常有跨縣市推出建案之情形，建築工地所設立之工程場所或接待中心，是否應辦理稅籍登記？

新聞摘要

建設公司常有跨縣市推出建案之情形，建築工地所設立之工程場所或接待中心，是否應辦理稅籍登記？

預售屋設接待中心 對外營業須辦稅籍

2019-12-17 02:14經濟日報 記者程士華／台北報導

圖為預售屋「鄉林淳風」接待中心外觀。記者梁任瑋／攝影

台北國稅局表示，建設公司為了區隔辦公空間與建案工程所在地，常會另設接待中心對外營業，甚至不在同一個縣市轄區中，若是這類接待中心具有收受訂金、簽約及收款等事項實際營業事項，就必須辦理稅籍登記，否則將會面臨相關罰則。

官員舉例，假設某建設公司設籍於台北市，但在新北市板橋區有個建案，也在建案附近設接待中心，負責與客戶簽訂預售屋買賣合約及收取簽約款。

提醒注意 偏低價格售屋，國稅局會追稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

營業人以顯著偏低時價之價格銷售房屋而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業稅

新聞摘要 營業人以顯著偏低時價之價格銷售房屋而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，依據加值型及非加值型營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額，核定補徵營業稅。

建商注意 承攬工程收取賠償和解金「要這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-15

承攬工程所收取之賠償和解金應開立統一發票報繳營業稅

新聞摘要 承攬工程所收取之賠償和解金應開立統一發票報繳營業稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依加值型及非加值型營業稅法規定，所稱銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取的一切費用。

營利事業 從事不動產買賣申報「這個不適用」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-06

營利事業從事不動產買賣業之申報案件，不適用營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點之規定

新聞摘要

營利事業從事不動產買賣業之申報案件，不適用營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點之規定

營利事業 出售不動產所得應「這個」為準申報

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-14

營利事業出售不動產所得歸屬年度，應以所有權移轉登記日為準

新聞摘要 營利事業出售不動產所得歸屬年度，應以所有權移轉登記日為準

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局佳里稽徵所表示：營利事業出售不動產，其所得歸屬年度依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。

餐盒要加徵18％稅金？ 財政部：假的！

2019-05-18 16:28

外傳每包香菸要再多徵20元菸捐以及餐盒也要加徵18%稅金等，財政部今天特別澄清，這些傳言均非事實。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕近來盛傳每包香菸要再多徵20元菸捐以及餐盒也要加徵18%稅金等，財政部今天特別澄清，目前並無再調增菸稅的規畫，也沒有針對特定行業（餐盒）加徵18%稅金，這些傳言並非事實。

財政部說明，為了支應長照財源，2017年5月10日修正公布「菸酒稅法」，菸品應徵稅額由每千支（每公斤）590元調增為1590元，等於每包菸加徵20元，自2017年6月12日施行，截至今年4月底已挹注長照特種基金約430億元，目前尚無再調增菸稅的規畫。

提醒注意 承攬大廈管理服務小心被補稅處罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-10

承攬大廈管理服務，應依規定申請稅籍登記及辦理申報，以免被補稅處罰

新聞摘要

承攬大廈管理服務，應依規定申請稅籍登記及辦理申報，以免被補稅處罰

賣肉羹賺1.6億逃稅！兒開海神 9天湊齊1259萬救父

東森新聞 2019年4月24日 上午9:04

傳統菜市場和一些流動攤販的報稅，一直是政府的一大難題，因為這些地方的營業額、營業地點都是一個未知數，也沒有發票可查。

而新北市有一名溫姓商人都在傳統市場販賣肉羹、魚丸、火鍋料等食品，但他因未依規定申請營業登記而批售自製肉羹，逃漏營業稅及營利事業所得稅，漏報銷售額約1.6億元、逃漏稅約2千多萬元，但他繳了8百多萬後，就陸續脫產，還7度遷移戶籍，後來遭行政執行署新北分署拘提到案，但他卻說沒財產因此遭管收。

行政執行署新北分署表示，溫男在1998年至2002年間，因未依規定申請營業登記而批售自製肉羹，逃漏營業稅及營利事業所得稅，案經法務部調查局查獲後，通報國稅局，經國稅局調查相關事證後，認定他漏報銷售額高達新台幣1億6647萬餘元，故開單補課營業稅及其罰鍰，合計約2030萬元。

▼溫姓肉羹攤商欠稅2千萬，被關進看守所。（圖／東森新聞）

營業稅大查稅4月1日啟動 娃娃機首度列入

2019-03-31 16:39經濟日報 記者翁至威╱即時報導

營業稅選案查核作業將於4月1日啟動，娃娃機今年首度列入營業稅選案查核重點。 報系資料照。

營業稅選案查核作業將於4月1日啟動，財政部北區國稅局表示，鎖定查核對象包括夾娃娃機店、夜市、醫美診所、產後護理機構等，提醒營業人注意。

財政部北區國稅局表示，為加強稅籍管理，掌握稅源及防杜逃漏稅，今年持續實施全面營業稅稅籍清查作業，此外，4月1日起並針對露營場、夾娃娃機店、網路交易營業人、美容醫療院所、產後護理機構、夜市商圈營業人及經營寵物美容、寵物旅館、夜店、日租套房等營業人執行清查。

房東注意！境外網路訂房平台銷售住宿，「營業稅」怎麼申報

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-24

房東注意！國內旅宿業者透過境外網路訂房平台銷售住宿，如何開立統一發票及報繳營業稅

新聞摘要 房東注意！國內旅宿業者透過境外網路訂房平台銷售住宿，如何開立統一發票及報繳營業稅

房地稅務 申請退還固定資產溢付稅額「這樣辦理」

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-24

申請退還固定資產溢付稅額應憑所有權狀及發票影本辦理

新聞摘要 申請退還固定資產溢付稅額應憑所有權狀及發票影本辦理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近日接獲轄內營業人來電詢問，公司因應業務需求購買了一棟建築物供做倉庫使用，取得該不動產之進項稅額是否准予扣抵銷項稅額？是否可退還營業稅？需具備那些條件？

營所稅查核 緊盯二類疏失

2018-09-06 02:05經濟日報 記者翁至威／台北報導

稅局提醒，企業出售股票須持有逾三年，才可減半計入基本所得額課稅。本報系資料庫

營利事業注意了！各地國稅局即將陸續展開106年度的營利事業所得稅結算申報查核。

財政部南區國稅局昨(5)日指出，營利事業對結算申報資料，應再次審查，最常見的稅務違章或疏失情形，主要包括收入短漏報、成本及費用未取得憑證等，如發現須在國稅局查核前完成補報補繳。

公司出售股票，三大注意

本局表示，所得基本稅額條例第7條規定，營利事業基本所得額為課稅所得額加計各項免稅所得。

計入基本所得額的免稅項目，主要有證券及期貨交易所得、5年免稅所得、國際金融業務分行之免稅所得。

自102年度以後，營利事業如出售持有滿3年以上之股票，在計算當年度證券交易所得時，減除其當年度出售持有滿3年以上股票之交易損失後，餘額為正者，以該證券交易所得的半數計入基本所得額。

本局再進一步說明，營利事業如出售投資國內其他營利事業所獲配之股票股利，在計算證券交易損益時，得依財政部99年8月6日台財稅字第09900179790號令規定，以面額計算成本。

本局舉例說明，甲公司105年度營利事業所得稅結算申報，列報出售證券交易所得約4.2億元，在計算基本所得額時，全數申報為持有滿3年以上之證券交易所得，減半計入基本所得額2.1億元。

請注意 企業購置房產，供自用或交際應酬「要注意這個」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-05-26

企業購置高級汽車或房產，供自用或交際應酬使用，其進項憑證不得提出申報扣抵營業稅銷項稅額

新聞摘要

公司將資金無償貸與股東或他人應設算利息收入

日期：107-02-18

資料來源：財政部

財政部中區國稅局表示，依所得稅法第24條之3規定，公司之資金貸與股東或任何他人未收取利息，或約定之利息偏低者，除屬預支職工薪資者外，應按資金貸與期間所屬年度1月1日臺灣銀行之基準利率計算公司利息收入課稅。

該局進一步說明，公司之資金無償借給股東或他人未收取利息，或約定之利息偏低，原則應設算利息收入課稅。

另按營利事業所得稅查核準則第97條第11款規定，營業人一方面借入款項支付利息，一方面貸出款項並不收取利息，或收取利息低於所支付之利息者，對於相當於該貸出款項支付之利息或其差額，不予認定。

營利事業借款支付利息，但貸出款項卻不收取利息，相當的利息支出不得認列

日期：107-01-18

資料來源：財政部

財政部北區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第97條第11款規定，營業人一方面借入款項支付利息，一方面貸出款項並不收取利息，或收取利息低於所支付之利息者，對於相當於該貸出款項支付之利息或其差額，不予認定。

該局於查核某科技公司104年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現該公司列報帳載利息支?800萬餘元，同時列報其他應收款12億餘元，且帳齡長達1至3年，公司說明係協助國外子公司興建廠房，因其性質係對其國外子公司之資金貸予，該局依規定對於相當於該貸出款項支付之利息不予認定，調減利息支出700萬餘元。

該局籲請營利事業注意，列報利息支出，應依稅法及相關法令規定，以維護自身權益。營利事業如仍有不明瞭之處，可至該局網站(https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令，或利用該局免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細諮詢服務。