房地產陳總部落客

台中草悟道前2季僅1戶豪宅成交 單價創社區次高

2021/05/25 15:15文/記者張瀞勻

臺灣大道二段上的「龍邦國寶」今年1月交易1戶頂樓樓中樓，總價為4958萬元，單價是30.3萬元，單價創社區次高。(圖/翻攝自Google街景圖)

台中市西區草悟道一直被詬病只有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅在拉抬區域行情，觀察實價揭露，今年已來到第二季度，但只有一筆住宅產品交易達豪宅稅課徵標準4000萬元以上，為曾傳過去擔任過台中市長胡志強也購置、臺灣大道二段上的「龍邦國寶」，繼去年底以總價5000萬元成交頂樓樓中樓戶，今年一月再交易另一戶頂樓樓中樓，總價為4958萬元，單價是30.38萬元，買方傳為在地建商家族，此筆買賣總價雖稍低，單價則創社區次高，攀上三字頭，僅低於2013年交易14樓戶的40.96萬元。

「龍邦國寶」屋齡達25年，戶數達108戶，樓高30層，豪宅規格打造，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其高樓層行情在單價25-30萬元，整體社區近年釋出量不多，周邊居住機能佳，也有不少高價宅聚集，如以知名設計師命名的豪宅就與之鄰近，雖然頂樓戶因視野景觀絕佳，隱密度高，一向為價格亮點也不意外，但該社區長期維持二字頭身價也顯抗跌保值特性。

豪辦「聯聚中雍」揭露2戶3.2億 買家為漢唐創辦人遺孀

2021-03-08 17:11:08經濟日報 記者宋健生／即時報導

「聯聚中雍大廈」不但銷售率逼近九成，同時穩坐「台中豪辦王」。記者宋健生／攝影

台商大量回流投資置產，帶動台中七期商辦市場發燒，被視為市場指標的台中豪辦「聯聚中雍大廈」，最新實價登錄揭露34樓成交2戶，交易總價3.2億元，每坪單價達69萬元，不但銷售率逼近九成，同時穩坐「台中豪辦王」。

據了解，這2戶的買家為中慶投資，而該公司負責人就是無塵室設備大廠漢唐集成（2404）創辦人王燕群的遺孀李惠文。

台中億元級豪宅 交易熱

2020-11-22 02:00:00經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中七期億元級豪宅今年以來有18筆成交、年增20%，與前年九筆相比更是翻倍衝，熱度驚人。記者宋健生／攝影

據經濟部資料指出，「投資台灣三大方案」已有超過700家企業投資，挹注逾1兆元投資，整體市場熱度前所未見，台中投資件數跟金額都是六都之首。

最新公布的第3季「公司行號經濟指標」，台中市在公司登記家數成長數、公司登記家數成長率、公司登記資本額成長率、商業登記家數成長數、商業登記資本額成長數等五項指標也奪全台之冠，顯示外界持續看好台中長期發展與市場潛力。

台中又見成交九字頭！鹿港富人砸1.8億買宝格

2020-11-03 13:57:48經濟日報 記者游智文／即時報導

最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月中間樓層18樓以總價1.82億售出，每坪達92萬，創今年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般豪宅高樓層因為景觀遼闊，隱密性高，因此高樓單價在社區也名列前茅，且最高單價多半是頂樓戶，具定錨作用，中低樓層不易改寫交易紀錄。

宝格樓高39層，最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，令人訝異。

觀察實價登錄備註欄，該戶為實品屋，總價包含了裝潢、傢俱費，因此單價衝高，不過宝格交易再寫高價紀錄，也印證今年台中豪宅市場熱度。

七期億級豪宅10天狂揭11筆 這兩棟7字頭吸睛

2020-09-14 11:55:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台中頂級豪宅案市場火熱，業者統計，光是七期，9月前10天就揭露11筆億元級豪宅交易，總金額逾14億元。

11筆實價資料中，義大利國寶設計大師Antoino Citterio設計的大陸宝格、大陸丽格，各有一筆衝破7字頭，最受注目，其中丽格社區均價攀升至57.6萬，攻上台中豪宅排行榜第七位。

台中建築經營協會理事長邱名仕表示，回流的台商企業主大多具有國際視野與經驗，容易對宝格、丽格這種國際級現代建築注意，衝出高價不意外。

其中，大陸宝格32樓以1.44億成交，扣除車位後每坪73萬。近期外觀落架。

疫情解封中部豪宅熱！台商花5億買3戶台中豪宅王

2020-08-26 09:12:07聯合報 記者趙容萱／台中即時報導

內政部最新實價登錄顯示，寶璽天睿躍居台中新豪宅王。圖／建商提供

台中是全國第二大城市，也是傳產大本營，台商面臨中美貿易戰、新冠肺炎疫情，帶動產業回流，台中豪宅市場隨著國內疫情解封逆勢成長，近期傳出有台商砸重金買宅，還有台商一口氣砸5億買下3戶台中新豪宅王，為家族置產。

內政部實價登錄顯示，統計台中屋齡10年以內新屋，寶璽天睿累積揭露20筆實價，每戶總價均破億元，平均每坪67.4萬元，擠下大陸宝格每坪67萬元，躍居台中新豪宅王。

台商回流 中部豪宅暢銷

2020-07-29 01:19:14經濟日報 記者宋健生/台中報導

台商回流潮帶動中部豪宅市場銷售速度加快，最新市調顯示，剛進場的寶輝「Sky Tower」因熱銷而提前開工，北屯陸府「森山」公開不到三個月完銷，單元二陸府「觀森」也迅速賣破七成，台商買氣遍地開花。

台商回台投資金額破兆元，其中回流台中的投資金額與件數最高，包括德商博世集團亞太區總部落腳台中。

華邦電中科12吋晶圓廠將投資逾65億元擴增產能；車燈大廠帝寶將投入21億元擴大生產規模。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，鮭魚返鄉、資金活絡，加上低利環境下的避險需求，去年底開始就不斷有客戶探詢豪宅標的物訊息。

「大陸宝格」再成交一戶 紡織大廠家族入主

2020/07/06 11:20文/記者張瀞勻

大陸建設「宝格」鄰近綠園道及歌劇院，優雅與特殊的菱格紋與石材搭配，成為七期最受矚目地標。

根據內政部最新實價登錄顯示，「大陸宝格」18樓戶以總價9,880萬元成交，扣除車位後每坪單價63.3萬元，相較於近3年中樓層成交行情67~70萬元，本次成交行情顯得相當實惠。

據謄本資料顯示買方為達昇投資股份有限公司，即紡織大廠利勤實業洪家持有，為全世界3D立體織物的領導廠。

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

2020-07-03 18:22經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

台中七期豪宅「聯聚方庭」喊賣，開價9,880萬元。圖/截自網路

台中七期豪宅近來買氣回溫，不少豪宅屋主出售「試水溫」，其中，七期知名推案「聯聚方庭」，2012年因前總統陳水扁女兒陳幸妤買下37樓戶而聲名大噪，不料該戶近日出現在待售平台上，開價上看9,880萬元。

房仲業者分析，若以開價來看高於社區平均成交價，但該戶是釋出稀少的高樓層戶，需待同好有緣人。

擠下｢宝格」 「寶璽天睿」居台中新十大豪宅榜首

2020/06/16 17:31文/記者葉思含

統計屋齡10年以內新屋，「寶璽天睿」每坪均價67.4萬元，擠下｢大陸宝格」每坪67萬，躍居台中新十大豪宅之首。

據內政部實價登錄顯示，台中新十大豪宅又傳出新戰局變化，統計屋齡10年以內新屋，原先排在第2的「寶璽天睿」新登錄一筆高樓層戶別，總面積335.9坪，以總價2億6388萬元成交，拆算車位後單價為82.8萬元，除再創該案成交新高之外，社區平均單價一舉從每坪66.3萬元躍進到每坪67.4萬元，擠下｢大陸宝格」每坪67萬，躍居台中新十大豪宅之首。

統計實價登錄屋齡10年內新成屋交易，以社區平均房價計算，｢寶璽天睿」以每坪67.4萬元居台中新十大豪宅榜首，其次則是每坪67萬元的｢大陸宝格」，第3名則是65.8萬元的｢由鉅大恆」、第4名為每坪60.3萬元的｢寶輝秋紅谷」，第5名為59.3萬元的｢富邦天空樹」。

大戶滯台買房…台中豪宅 台商大掃貨

2020-05-05 00:07:09經濟日報 記者宋健生／台中報導

「寶璽天睿」（中）正對台中2萬坪市政公園綠地，成為台商富豪鎖定的標的，5月一口氣揭露15筆交易資料，站上十大豪宅社區第二名。 記者宋健生／攝影

台中十大豪宅再次洗牌！根據5月最新內政部不動產交易實價登錄顯示，擁有燙金門牌府會園道1號的豪宅「寶璽天睿」，一口氣揭露15筆交易，社區均價每坪66.3萬元，站上台中十大豪宅第二名，僅次於「大陸寶格」的67萬元。

台中十大豪宅重洗牌 這棟頂樓衝破八字頭

2020-05-04 12:52:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台中十大豪宅再洗牌！根據最新實價登錄顯示，台中七期豪宅「寶璽天睿」揭露了15筆交易，社區均價每坪達66.3萬，站上台中十大豪宅第二名，僅次於「大陸宝格」的67.1萬。

同樣由義大利設計大師Antonio系列作品的「大陸丽格」也首見2筆實價登錄，均價55.2萬，與「雙橡園1617」並列第九名。

「寶璽天睿」此次揭露，最受矚目的是頂樓樓中樓戶，總面積322.6坪，以總價2億4670萬元成交，拆算車位後單價為82.1萬元，社區的次高則出現在31樓戶，總面積209.1坪，以總價1億4800萬元成交，拆算車位後單價為76.5萬。

「大陸丽格」的兩筆交易皆為後棟戶別，其中，5樓的成交為B2戶別，總面積88.9坪，以總價4214萬元成交，扣除車位後單價為52.6萬元，屬於社區中，相對較低的樓層，也成為社區的定錨價。

摩鐵大亨家族買七期豪宅 知名花蓮奇人獲利近1500萬

2020/05/01 11:40 文/記者葉思含

有許多名人指名的台中豪宅「聯聚方庭」，去年出現一筆歷次移轉明細又見獲利。(翻攝自Google街景)

頻傳轉手獲利的台中市七期豪宅「聯聚方庭」，在內政部公佈實價資訊中，去年出現一筆歷次移轉明細又見獲利，為15樓戶於3月以5380萬成交，賣方僅持有1年就轉手賺了820萬，值得注意的是，謄本資料顯示賣方為閣尚股份有限公司，經查董事長即為爭議在地花蓮名人、近年涉及鯉魚潭風景區開發弊案的王桂霜，其在前年3月才出售21樓，獲利612萬，加計這次已獲利近1500萬。

同樣值得注意的是，買方登記之紀性自然人，經查推測正是中部摩鐵大亨「紀氏源豐」集團家族購入，事業版圖主要為碾米與旅館兩大部分，入住七期豪宅顯見家族資產實力。

摩鐵大亨家族買七期豪宅 知名花蓮奇人獲利近1500萬

2020/05/01 11:40 文/記者葉思含

有許多名人指名的台中豪宅「聯聚方庭」，去年出現一筆歷次移轉明細又見獲利。(翻攝自Google街景)

頻傳轉手獲利的台中市七期豪宅「聯聚方庭」，在內政部公佈實價資訊中，去年出現一筆歷次移轉明細又見獲利，為15樓戶於3月以5380萬成交，賣方僅持有1年就轉手賺了820萬，值得注意的是，謄本資料顯示賣方為閣尚股份有限公司，經查董事長即為爭議在地花蓮名人、近年涉及鯉魚潭風景區開發弊案的王桂霜，其在前年3月才出售21樓，獲利612萬，加計這次已獲利近1500萬。

同樣值得注意的是，買方登記之紀性自然人，經查推測正是中部摩鐵大亨「紀氏源豐」集團家族購入，事業版圖主要為碾米與旅館兩大部分，入住七期豪宅顯見家族資產實力。

行情在半信半疑中成長？台中豪宅再傳高價交易

2020-01-06 11:52:14經濟日報 記者游智文／ 即時報導

實價揭露，台中最貴豪宅寶輝秋紅谷，去年10月16樓戶交易，總價1.5億元，每坪近88萬元。

根據謄本資料，買方為頂擎一生國際股份有限公司，即在台經營40年的美容品牌詩威特。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，這筆交易，成交單價排名台中第二，僅次於同社區頂樓每坪97萬元。

台中七期房價這一波彈升令人訝異，七期房市熱度或有機會再攀高峰。

台中豪宅坪價 再現8字頭

2019-12-25 06:55:50經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」。 本報系資料庫

根據內政部實價揭露資訊，今年6月台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」八樓戶，以總價1.42億元、每坪單價85.07萬元成交，該交易僅次同一棟頂樓戶9字頭價碼，也創下實價登錄以來台中豪宅次高價格。

經查該戶買方為福懋興業創辦人之一的賴姓家族。

酒店、博奕場西漂 撐起重劃區消費力

酒店又稱為「銷金窟」、「溫柔鄉」，台中市全盛時期除西屯區台灣大道的地標「金錢豹」外，名氣旗鼓相當的，還有七期重劃區惠中路的金紫爵、假日、海派3家酒店。不過近年海派酒店、金紫爵紛紛西遷，前者轉移12期重劃區打造出八大產業傳奇一條街，後者則轉往單元1重劃區，採自地自建，雖尚未明顯成形「娛樂聚落」，仍因高CP值的酒店定位，生意不俗。

原址則改建為豪宅

過去台中大型酒店、博奕場多聚集在七期重劃區，包含市政路、惠中路及河南路等重要路段，皆佇立多家大型酒店，然2010年後房市蓬勃發展，且隨著市政府、市議會及建商大舉進入開發，地價行情高漲，逐漸變成豪宅、商辦林立的生活圈，原本在此開疆闢土的八大產業反而格格不入，地主也因賣地蓋大樓、租約期滿等因素，使特種行業走出七期。
2012年原本在向上路、惠中路的「海五」及「海六」2家海派系列酒店搬到12期重劃區青海南街旗艦店大樓，惠中路原址改建為豪宅「聯聚泰和大廈」。金紫爵則轉往單元1自地自建「紫爵酒店」，2014年底正式開幕，據了解，背後經營者仍為陳姓商人，因廣結善緣，20多年來累積的客源，加上低於一流酒店海派、金錢豹的消費，酒店生意絲毫未受外在環境影響。