房地產陳總部落客

商用不動產年末最後交易 台光電21億買桃園廠房

2021-12-31 16:41:11經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

商用不動產於今年年末最後一日傳出重大交易消息！台光電（2383）今（31）日發布重訊指出，購入桃園巿大園區內海墘段特工區小段工業土地及其地上建物，土地面積約8,846坪，總金額為21.6億元，換算交易價格約24.42萬元/坪。

市場專家分析，北台灣土地需求強勁，且地價上漲快速，能夠購入都是難得的機會。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，北部工業土地購地成本居高不下，但在缺乏供給且企業主對於大型工業土地之需求強勁的情況下，本案對投資人而言是非常難得的投資機會，此外投資人也希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。

朱幸兒指出，預期未來數季在自用型投資人包含製造業、物流業者以及資訊中心（Data Center）的持續加碼之下，台灣工業地產市場的買賣動能將維持穩定成長。

工業土地購置 自地自建比例大增

2021/11/12 15:20文/記者張瀞勻

今年上市櫃企業購置土地與廠房，隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大。（圖/資料照）

信義全球資產觀察近2年上市櫃法人購置工業土地與廠房的交易動機，發現超過8成是企業營運擴張的自用需求，且今年企業採購地自建新廠的比例已提高至近6成。

信義全球資產總經理柯宏安表示，今年上市櫃企業購置土地與廠房，隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大，有超過八成(87%)是屬於企業因營運擴張自用需求，加碼購入廠房與工業土地，而屬於建設業投資型開發的件數則佔13%。

苗栗縣「這兩處」工業區已額滿

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-17

苗栗縣工業區總量管制情形報你知(資料圖片)

新聞摘要 苗栗縣工業區總量管制情形報你知

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都市計畫內工業區土地分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區及零星工業區等4種分區，其中甲種工業區及乙種工業區除了供工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用以外，得依「都市計畫法台灣省施行細則」第18條及第19條規定申請做為公共服務設施及公用事業設施使用，以活化土地之利用，其公共服務設施及公用事業設施面積不得超過該工業區總面積20％，苗栗縣府依規進行總量管制。

汐止房市新利多 興富發打造北部企業中心

2021-04-04 12:13:07經濟日報 記者游智文／即時報導

看好後疫情時代，台商加速回流，對交通方便、成本合理的商用空間需求日益殷切，興富發宣布，攜手新隆儲運，在汐止工建段，打造北部企業中心，個案基地1.43萬坪，預計興建三棟辦公大樓、一棟飯店，可提供三萬個工作機會。

個案在大同路、工建路、新台五路交會處，就在Costco好市多汐止店對面，一直延伸至基隆河岸，土地總面積1萬4353坪，為乙種工業區用地，容積210％、建蔽率60％，建坪可達8.6萬坪。

興富發副總廖昭雄表示，這塊地為新隆儲運游家所有，游家跨足經營儲運已快半世紀，近年因汐止交通建設大起飛，東區開發全速改善汐止的潛力，因此決定活化起家庴資產，由於興富發開發理念和游家相同，因此決定交由興富發主導開發。

此一逾萬坪土地預計興建四大棟建築，三棟規劃為大坪數頂級辦公室、企業總部，另一棟計畫引進日系飯店進駐，客房約200間，全案總銷預估可達370億元，最快2026年完工，興富發將可分回200億元，為興富發歷來最大商辦造鎮。

新店榮工廠轉型首例 更新成複合創意園區

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-03-22

新店榮工廠轉型首例 更新成複合創意園區(圖/新北市政府)

新聞摘要

新店榮工廠轉型首例 更新成複合創意園區

景碩砸44.8億元 標下勝華楊梅廠

2021-02-06 02:45經濟日報 記者黃淑惠、陳美玲／台北報導

工業用地標售趕在年關前收紅盤。

美中貿易戰後，加速國內工業不動產投資，帶動廠商進場布局，瑞普萊坊昨（5）日標售勝華科技楊梅幼獅廠，知名科技大廠景碩（3189）以44.85億元順利得標。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產投資需求熱絡，本次處分內容包含土地2.72萬坪、建物4.01萬坪及動產設備一批；得標人景碩由於在桃園新屋、楊梅均有設廠，看準產業榮景，並以44.85億元標下勝華楊梅幼獅廠，持續加碼自用資產、搶攻市占率。

根據瑞普萊坊統計，去年全台工業地產交易金額達1,472億元，創歷史新高，尤其可以馬上無縫接軌的廠房產品炙手可熱，在土地、廠辦、廠房三類產品中，脫穎而出，交易金額約372億元，是過往的兩、三倍，且年增68%，需求成長最強。

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部：不改善將強制拍賣

2021-01-19 13:19:07經濟日報 記者鍾泓良／即時報導

美中貿易戰開打後大批台商回流，也讓台灣「缺地」再度浮現。

經濟部工業局努力盤地及提供相關補助外，也修法針對閒置工業用地開罰。

經濟部近期針對11家廠商底下的5.3公頃閒置土地開罰，總計罰鍰約3,000多萬元；若廠商拒絕繳款，或是開罰後未改善，則依法強制拍賣。

「產業創新條例」2017年修法，增訂「產業園區閒置土地認定與輔導使用及強制拍賣辦法」，按規定就須在兩年內，使用超過三成土地，包括取得使用執照及工廠登記；若未依規定完成土地使用，閒置土地可依「產創條例」第46條之1開罰土地公告現值總額十分之一，並依法強制拍賣。

土城竄升新北工業地交易冠軍 都是這一產業買的

2020/11/19 15:55文/記者張瀞勻

動工的中工土城AI智慧園區，將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦。(圖/中華工程提供)

信義全球資產公司統計土城區工業地產交易，今年前10月上市櫃法人總交易金額累計119億元，為今年新北市交易最熱絡區域，又以建商投資金額占最大宗，相較於2019年僅有一筆約5億多交易，更顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，土城工業地產受惠於軌道經濟學加持，除了現有捷運板南線，未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線，除可串連新北、桃園產業帶，對於招募人才也更有吸引力，在企業進駐意願更高下，開發商在此布局就更積極。

首批20公頃閒置工業地 明年拍賣

2020/11/03 05:30

閒置工業地明年首批拍賣

10多案兩年來無動作可能列入 清單下月出爐

〔記者黃佩君／台北報導〕貿易戰加速台商回流，國內工業區土地需求大幅增加。

土地位於都市計畫內甲種工業區，可以做什麼？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-24

筆記起來！我的土地位於都市計畫內甲種工業區，我可以做什麼？

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筆記起來！我的土地位於都市計畫內甲種工業區，我可以做什麼？

龜山工業區廠房9.26億元公開標售

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-20

電子業研發搖籃之地，龜山工業區廠房9.26億元公開標售(圖：業者提供)

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電子業研發搖籃之地，龜山工業區廠房9.26億元公開標售

龜山工業區廠房9.26億元公開標售

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-20  本文來源鏈結:MyGoNews

電子業研發搖籃之地，龜山工業區廠房9.26億元公開標售(圖：業者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台商回流效益下，工業地產成為近幾年交易主力，全台2020年前三季成交金額規模較2019年同期增加97％，在科技、建設、傳產投資開發，交易熱潮將持續擴大。信義全球資產公司接受獨家委託辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售，本標的座落在正龜山工業區都市土地，土地面積約3,206.5坪，建物面積約1,853坪，信義全球資產公司總經理柯宏安表示，帶有廠房的工業用地因可供急需生產的企業使用多受企業青睞，本標的底價約9.26億元，若只拆算土地平均單價約28.8萬，以目前龜山工業區平均行情區間約在28萬~34萬，是對於需求企業是很好的投資機會，本案預計於2020年12月22日開標。
產業聚落、運輸條件與水電供應、勞工招募是企業設廠重點，龜山工業區始終是高科技廠商熱愛進駐之地，包含英業達、台達電、宏達電、和碩、欣興電子等，從2015年~2020年工業廠房及土地上市櫃交易，累計總金額達71億元。本案標的緊鄰「英業達桃園科技園區」、「HTC手機生產基地」，離國道1號南崁交流道6.7公里，國道2號鶯歌大湳交流道3公里，交通十分便利，有很好的企業招工條件，加上現有鋼構廠房及辦公室，可供急需生產的企業使用，百米臨路面寬，貨櫃卡車進出方便以及正龜山工業區可合法排汙納管，工業區基礎設施完善。
外商企業相繼來台尋點，科技業需求持續爆發，在陸海空交通以及工業生產環境優勢下，促使桃園成為近三年大型企業搶進之地，信義全球資產公司總經理柯宏安分析近三年龜山工業區土地行情在約28~34萬元/坪，在107年揭露一家傳產業以總價約6.9億元買下約2,021坪土地，拆算土地平均單價約34.4萬元，創下此區域最高單價。

中美貿易戰及2020年疫情下持續湧現企業擴廠需求，加上電商帶動物流倉儲業，使得桃園工業用地行情看漲，目前桃園市政府盤點回台的台商投資桃園已達100家，包括台達電、廣達、亞旭電腦、迅得機械、景碩科技等，未來政府將使桃園成為重要的創新研發基地，將持續增溫桃園工業用地趨勢。此次標售案基地為甲種工業用地，正龜山工業區廠房，本次標售底價具有吸引力，相關標售資訊歡迎洽詢信義全球資產。

工業地產超夯 中國砂輪擲5.84億買鶯歌廠房

2020/10/16 15:38文/記者張瀞勻

上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房。(圖/信義全球資產提供)

新北工業地再傳捷報，上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)透過信義全球資產管理公司覓得廠房用地，15日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房，丁建土地面積3,460.28坪，拆算土地單價每坪約16.9萬。

信義全球資產副總經理歐人彰表示，新北市人口密度高，勞工招募條件相對優勢，捷運三環三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區及工業區，加上近港埠，基礎設施優勢帶動企業投資意願，一直是生產事業主要首選區位之一。

工業地產出現三現象 商仲：蛋白區價格將上升

2020-09-25 12:27:07經濟日報 記者游智文／即時報導

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄今（25）日指出，科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，將帶動工業區中的蛋白區價格上升。

第一個現象為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地，漲幅超出平均值。

第二，自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升。

第三，北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。

南科設廠熱？官方數據證實這一縣市才是產業最愛

2020/09/25 09:15文/記者張瀞勻

今年前8月工業地產上市櫃法人大型交易總金額最高落在桃園市，其中以華亞科技園區每坪土地單價最高。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台積電在南科砸下百億買工業土地為市場投下震撼彈，所到之處都掀起當地購地購屋熱潮，但是根據信義全球資產統計，近２年全台產業投資金額最高的縣市，其實交易冠軍落在桃園市，總交易金額達到173億元，占全台工業地產交易之26.4%，專家指出，桃園市因鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空優勢，仍是企業投資最大的考量之一。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台灣持續受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響，投資動能繼續提升，而軌道經濟再加上都市工業土地，使得大廠持續搶進桃園熱區，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，今年上半年工業類核發建照面積桃園為六都之冠。

外商、台商擴大投資，桃園成科技命脈城市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-24

外商、台商雙雙擴大投資 桃園成科技命脈城市

新聞摘要

外商、台商雙雙擴大投資 桃園成科技命脈城市

護國神山台積電竹南廠基地旁 萬坪工業地標售

2020-09-23 11:16:07經濟日報 記者游智文／即時報導

圖／高力國際提供

高力國際今（23）日宣布，受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地，底價約21.39億元，預訂11月12日開標。

高力國際表示，全國土地交易持續熱絡，今年前8月土地累積交易總額已逾2100億元，全年有機會突破去年的2765億元，再把土地交易推至新高紀錄。

房市火 企業投資扮推手

2020-09-05 00:59:51經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

產業需求引進就業人口，連帶也讓六都中的桃園、台中、台南特定行政區域房市交易熱轉，房市交易量年增幅均有四到七成，其中，台積電等產業鏈在台擴大投資是關鍵推手。

六都8月買賣移轉棟數合計2.17萬棟，不僅較去年同期年增25%，累計今年以來買賣移轉棟數年增率，也是自8月開始「由負轉正」，進一步統計六都主要行政區中，年增幅度最大分別有桃園市觀音區、中壢區以及台南市歸仁區、北區等。

統計今年前八月資料顯示，買賣移轉棟數年增減表現中，桃園市觀音區以年增率逾七成居冠，幾乎翻倍成長，台南市歸仁區則以45.8%居次，台中市烏日區也有43.7%的漲幅，台南市北區則以年增38.1%位居第四名，桃園市中壢區年增率也達33.4%。

工業地產熱 交易大增六成

2020-08-29 00:27:17經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／瑞普萊坊提供

勝華（2384）楊梅廠近期以45.6億元標脫，創今年工業地產第三高；商仲業者表示，今年前八月工業地產交易總額較去年同期大增六成，顯示今年工業地產在半導體、物流及產業升級等三大需求支撐下，成為不動產交易市場中最強的主力。

負責標售作業的商仲業者瑞普萊坊總經理劉美華表示，該交易案在本月26日完成，全案交易總金額達45.6億元，由自然人買方購入勝華楊梅幼獅廠不動產及動產設備，惟因簽有保密協議，無法透露買方背景、身分；由於勝華科技重整案，是國內近年最複雜的重整案之一，因此該案最快也要二個月時間才能完成相關過戶作業。

商仲看好工業用地加速成交 下半年快馬加鞭

2020-07-01 15:10:09中央社 台北1日電

商仲指出，商用不動產與土地今年上半年交易額近新台幣1900億元，看好全年衝上3000億元。 本報資料照片

商仲指出，商用不動產與土地今年上半年交易額近新台幣1900億元，看好全年衝上3000億元。

另外，部分交易受疫情遞延，估土地、工業用地、商場與辦公室等下半年交易將呈「快馬加鞭」。