房地產陳總部落客

台商回流買地 北北桃資金達87%

2020-04-18 13:17:55聯合晚報 記者游智文／台北報導

CBRE世邦魏理仕近日發布台灣工業地產市場報告指出，新冠肺炎疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，台商回流未來幾年可望成為常態，工業不動產後市看好。

工業土地交易 新莊、五股、中壢不受單價走升影響

劉美華：工業地產熱，勝華中工廠以8.4億標脫

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-17

瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產交易超熱，勝華中工廠以8.4億順利標脫

新聞摘要

瑞普萊坊總經理劉美華表示，工業地產交易超熱，勝華中工廠以8.4億順利標脫

汽車業砸3.6億買關渡透天廠房 創當地新高

2020/03/30 12:00文/記者葉思含

北投關渡交易2筆透天廠房交易，創在地透天產品新高價。(圖/翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年9月在北投關渡交易2筆透天廠房交易，2間合計總價來到3.68億，創在地透天產品新高價，其先前應為鐵工廠，謄本顯示新買方為普羅汽車股份有限公司，經查為經營汽車租貸，推測為台火開發投資，台火開發前身即為公辦民營之台灣火柴股份有限公司，其在1989年還曾榮登當時股王，也牽涉過新瑞都開發案爭議事件，如今轉以貿易、不動產開發、汽車租賃業務，以及投資具備潛力產業為主。

該地緊鄰捷運關渡站，屬高價工業土地區，和碩集團總部、好市多、中華賓士都落腳於此，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此筆成交地坪單價為65.6萬，其土地大而完整，地點相當不錯，未來改建成廠房、研發中心、汽車展示與維修中心都很適宜，該地段亦有豪宅、醫院、綠地、校園等，區域發展多元，亦增添交易物件價值。

報導：MyGoNews蕭又安  時間：2020-03-17

聚焦防禦型物件，工業地產基本面支撐性看好

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情升溫，為2019年回溫的商用不動產市場投下不確定性，台灣防疫成績亮眼，再加上全球興起降息風潮，自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行，特別是工業地產及辦公室的交易，2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。
工業地產連續2年成為市場交易重點，根據第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元，年增率達27％，其中工業廠房交易達324億元，寫下12年來新高。工業土地價格自2014年起年連上漲，隨著價格走高，上漲幅度轉趨平緩，根據調查，2019年主要工業區土地漲幅達4％，預期雖然在新冠肺炎疫情衝擊下，2020年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望，但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下，工業廠房及工業土地的價格與交易量可望優於其他商用不動產。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，工業地產的動能來源有二:宅經濟發酵，網購平台業績大幅成長，電商龍頭momo2019年營業額成長23.4％。整體來看，目前台灣網購營業額僅占整體零售業7％，相較於美國與中國分別超過10％與15％，市場成長潛力龐大，帶動後勤的物流倉儲需求。多家手握大筆工業地的老牌企業積極活化資產，規劃興建現代化物流倉儲出租，包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運紛紛於這2年將桃園觀音、大園、龜山地區，低度利用的萬坪工業地的打造為物流園區，未來可收取長期穩定租金收益，更搭上這波電商風潮，在興建階段就順利找到大型承租方，以中華郵政桃園龜山物流園區為例，超過4萬坪的倉儲空間一次出租與PChome，年租金超過3000萬元，租期達15年。預期這波新冠肺炎疫情將擴大台灣網購普及性，近一步刺激物流倉儲承租需求。

另一項動能來自於廠商設廠需求，雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜，上半年廠商評估速度放緩，但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元，其中尚未執行的額度仍有4000億元，需要在未來2年使用完畢，若部分比例用在購置廠房，預估將可為工業不動產帶來200億元以上商機；另外，新冠肺炎持續在全球各地延燒，大陸工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點，以降低出貨風險，中長期觀察，產能分散的趨勢下，科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

茂德捐樓地 前頂新三重爭議地變更過頭關

2019-12-24 05:30

三重新燕土地變更案（製表：記者徐義平）

估可分回逾61％、8980坪土地 將打造逾4百億元的住商用途開發案

〔記者徐義平、賴筱桐／綜合報導〕基地廣達1.72萬坪的味全三重新燕廠土地，耗時近10年，從頂新集團申請階段被「終止」，到去年7月茂德集團接手後重啟變更案，日前取得新北市都市計畫委員會審議通過，條件是茂德未來除捐地外，還要幫新北市府蓋一棟第二行政大樓，初估土地建物價值達50億元；茂德集團推估可分回土地比率逾61％、約8980坪，未來可打造逾400億元的住商用途開發案。

買氣續飆 北北桃工業地價5年漲30％

2019-12-21 13:45:12聯合晚報 記者游智文／台北報導

CBRE世邦魏理仕統計指出，受惠台商回流，2019年工業地產買氣持續增長，但工業土地價格攀高，企業購置成本持續上升，已為台商回流埋下隱憂。

世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計，受惠美中貿易戰轉單效應，台商將產線移回台灣，截至12月15日，商用不動產交易995億元，土地交易2807億元，合計3802億元，創下CBRE自2003年統計以來的歷史新高。

倉儲物流夯 業者卡位

2019-10-05 02:12:53經濟日報 記者陳美玲／台北報導

美中貿易戰持續升溫，帶動商用不動產交易增溫；值得注意的是，除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，並已有企業開始布局。

黃瑞楠指出，強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，以第3季來說，以372億元成交的京華城，另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元，以及桃園台茂購物中心130億元，都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

值得注意的是，台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢，讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產，現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求；黃瑞楠表示，今年前三季合計交易金額近70億元，多以自用型買方為主，像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，做為自有倉儲物流。

黃瑞楠分析，目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力，認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的。

陳益盛：投資物流、工廠、廠辦需求大不同，注意3要點

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-26

陳益盛：投資物流、工廠、廠辦需求大不同，注意3要點

新聞摘要 陳益盛：投資物流、工廠、廠辦需求大不同，注意3要點

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年隨著台商回流日增，愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房，其中仍有多數的廠商找不到合適的標的，尤其新北市的工業地，其次是桃園市。

仲量聯行：太電標售桃園工業土地，多家建商領標搶地

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-05-06

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：太電標售桃園工業土地，多家建商領標搶地

新聞摘要

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：太電標售桃園工業土地，多家建商領標搶地

回台投資掀高潮 工業土地交易破天量

2019-05-06 12:35:48經濟日報 記者游智文╱即時報導

瑞普萊坊統計指出，廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下，今年前四月工業用地總成交金額達196億元，較去年同期激增一倍，並打破2017年114億紀錄，創下同期新高，投資工業地產風潮越來越夯。

根據瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第一季成交金額為182億元，為2014年以來同期新高，與去年同期相比增加四成，其中，工業地產的工廠、廠辦共成交65億元、占比為36%，是市場需求最強的產品。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，美中貿易戰帶動台商回流、產業鏈遷移，加上產業轉型、投資人低檔布局，促使工業地產需求噴發，光是四月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就破40億，土地更夯，最近一周工業土地交易金額就直逼20億。

瑞普萊坊統計今年前四月工業土地交易金額前五大戶，江陵集團以約46.3億買進北科園區軟橋段土地，金額最多，華固建設以20.5億買進新莊工業地居次，其他分別為大立光買進台中土地、立彊開發買桃園工業地、全家便利買台中大肚土地。

老工業區翻新 價值可望翻倍

2019-04-12 14:33:36聯合晚報 記者游智文／台北報導

信義房屋旗下安信建經表示，政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，讓新北市私人開發工業區價值倍增，土地、老舊廠房經過整體規畫活化之後，價值甚至可增加到二倍。

新北三重、新莊 潛力大

安信建經統計，目前新北市私人開發工業區超過50處，評估交通機能、規模及活化效益後，三重、新莊等地潛力最大。

安信建經總經理張峰榮表示，其中，三重頂崁工業區、中正北路工業區、三和工業區等，因近台北市、交通方便、房價支撐點高，不管是改建商辦或住宅，未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛，是活化效益最大的區域。

太電閒置工業地出售 8799坪底價27億元

2019-04-11 20:21中央社 記者韋樞台北11日電

老牌電線電纜廠太平洋電線電纜公司委託仲量聯行，以底價新台幣27億元出售旗下桃園市八德區的舊廠區8799坪土地。

仲量聯行表示，此區位於新的火車站永豐站及交流道附近，利於招工。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，由於太電生產設備已移至楊梅區，八德區的廠房從2017年起空置至今，太電預計以底價27億元處分這塊廣達8799坪的土地，藉以活化資產，預計5月28日截止投標。

吳瑤華指出，這塊基地正臨15公尺的永豐路、新的火車站永豐站及北二高交流道；且正在辦理乙種工業區變更為第2種住宅區作業，變更作業已至最終階段，僅尚未完成都市計畫變更公告。

解決缺地荒　經濟部擴大獎勵工業區更新立體化方案　

時間：2019/03/14 18:32

經濟部擴大都市型工業區更新立體化方案解決缺地問題。資料照

為解決台商回流缺地荒，行政院擴大「都市型工業區更新立體化發展方案」適用範圍，開放乙種工業區、產專區都可適用。

經濟部今日表示，基準容積240%以下的303處乙種工業區與產業專用區可提出申請，總面積達21.5公頃。

此外，經濟工業局部副局長游振偉也說，容積獎勵開放20%範圍內可以自己組合項目微調，但投資最低門檻要5%。

終於不是雙北稱霸 這2縣市工業地夯再釋2萬坪

2019/03/11 16:26 文/記者張瀞勻

桃園、新竹工業地夯，新竹工業區再釋出2萬坪廠房。(擷取自Googel街景圖)

根據最新一季經濟部製造業投資及營運統計，去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%，年增24.3%，而去年起大型科技業因擴廠需求使工業土地交易案已達數萬坪，今年預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件，都頗具規模，其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目，標的建物面積約20,000坪。

根據仲量聯行研究報告顯示，台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主，選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。

五缺六急，困擾產業界

企業經營面臨五缺（缺水、電、土地、人才及人力）問題；同樣地，目前猶如「燙手山芋」的臨時登記工廠或未登記工廠，廠商為爭取合法化，也喊出包括公司無法長遠規劃等「六急」問題，要求政府正視，頓時讓人驚覺到台灣產業發展到底出了什麼問題？

其實，說穿了就是政府在推動都市計畫或開闢重劃區時，少了規劃產業用地。舉例來說，大面積的市地重劃或區段徵收案，都會規劃住宅區、商業區、公共設施、公園、學校用地，及機關用地等，但鮮少一併規劃郊區的小型產業用地；甚至各縣市推動多個重劃區之後，也沒有配套規劃附近的大型工業區，讓廠商進駐，這都是問題所在。

當重劃區大樓林立之後，當地人口與日俱增，伴隨而來的就業問題，政府原本應提早設法應對，適時解決在地就業問題，但政府卻忽略了。

綜觀五缺中，產業界喊得最凶的是土地問題，但政府與民間看法，卻不同調；甚至臨時登記工廠或未登記工廠，對於「工廠管理輔導法」推動修法進度，停滯不前，也喊出包括公司無法長遠規劃、無法貸款投資、無法聘任外勞、無法做產業升級、無法承接訂單，及二代無法傳承等「六急」。

企業瘋搶地 全台工業區卻有近千公頃養蚊子

中國生產成本大增，近年來台商紛紛回流，本地企業也面臨擴廠需求，使得台灣工業用地交易日益熱絡，連帶推升價格持續飆漲，新北產業園區單坪成交價甚至突破百萬元。

只是在這波工業用地需求熱潮下，許多地處偏遠的工業區，縱使經濟部工業局打折賠本求售，依然乏人問津。

一方面企業找不到合適的用地，另一方面卻有大片工業區閒置，全台工業區供需失衡的現象可說是到了失控的地步。

最新一期的《財訊》雙週刊以「失控的工業區」為題，全面盤點全台工業區失控亂象與最新行情。

根據《財訊》報導指出，一位主要生產基地在中國的精密機械大廠老闆，碰上美中貿易大戰開打，急欲回台灣擴廠，打算尋找兩三千坪的土地，目標選定相關產業聚落的台中；然而，尋遍台中工業區、台中精密機械園區等區，卻找不到合意的用地。

企業瘋搶地 全台工業區卻有近千公頃養蚊子

2018-11-02 21:31經濟日報財訊雙週刊

中國生產成本大增，近年來台商紛紛回流，本地企業也面臨擴廠需求，使得台灣工業用地交易日益熱絡，連帶推升價格持續飆漲，新北產業園區單坪成交價甚至突破百萬元。

只是在這波工業用地需求熱潮下，許多地處偏遠的工業區，縱使經濟部工業局打折賠本求售，依然乏人問津。

一方面企業找不到合適的用地，另一方面卻有大片工業區閒置，全台工業區供需失衡的現象可說是到了失控的地步。

最新一期的《財訊》雙週刊以「失控的工業區」為題，全面盤點全台工業區失控亂象與最新行情。

茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-07-03

茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」

新聞摘要 茂德機構 大口吃下三重味全工業地「有玄機」