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危老容積獎勵 立委促延長

2019-11-24 00:04:13經濟日報 記者翁至威／台北報導

危老條例給予10%容積獎勵的規定將在明年5月落日，不過朝野已有共識朝延長時程獎勵方向研議，藍綠立委皆有提案，延長時間自一年至三年不等。 本報系資料庫

危老條例給予10%容積獎勵的規定將在明年5月落日，不過朝野已有共識朝延長時程獎勵方向研議，藍綠立委皆有提案，延長時間自一年至三年不等。

危老獎勵可望延長 時程+規模雙軌制

2019-10-20 05:30

危老時程獎勵將落日，內政部次長花敬群鬆口支持時程與規模雙軌獎勵，讓危老獎勵朝向合理化 、安定化。 （記者林菁樺攝）

時程容獎擬逐年減剩5％ 增規模獎勵最多可達10％

〔記者林菁樺／台北報導〕「都市危險及老舊建物加速重建條例」10％的申請時程容積獎勵將於明年5月落日，內政部次長花敬群昨表示，外界提出延長的想法，內政部支持，但要逐年遞減，並容納接地氣的規模獎勵，估計整合300、400坪面積即可享最高的10％容積獎勵。

☆危老條例第3條第2項合併鄰接建築物基地或土地認定

解釋函 - 內政部108年7月12日台內營字第1080808791號令

營建署：危老條例時程獎勵3年期限「無延長」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-01

危老條例時程獎勵3年期限 營建署：無延長

新聞摘要

危老條例時程獎勵3年期限 營建署：無延長

危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭

2019-05-28 11:13:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

危老條例上路滿兩年。記者游智文／攝影

危老條例上路滿兩年，房仲統計北市老屋價格，和實施前相比，僅30至40年老屋單價小漲1萬元，40至50年以及50年以上老屋價格都呈下跌，其中50年以上老屋平均價格從9字頭滑落到6字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，危老條例雖然提供各項獎勵及優惠，且沒有最小基地面積限制，但必需取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣遇到產權整合的問題，交易量雖增加，但買方追價意願不高，因此房價並未走揚。

危老建物改善都更 估每年可增加500億元產值

2019-04-25 22:05經濟日報 記者鄭鴻達╱即時報導

418花蓮地震，再度讓危險老舊建物改善議題浮上檯面。

內政部長花敬群今（25）日指出，在都市更新部分，就營造費用總產值及案件數推估，保守估計每年可增加新台幣500億元產值，希望未來每年都可以此速度成長。

花敬群指出，若以經濟成長的角度來估算，在改善建物耐震部分，都更產值推估每年可成長500億元，但實際數字為何，端視核定的案件何時動工，但每年成長規模幾百億元，應是可以達成的。

花敬群接著解釋，假設一件案件核定後用四年完成，第一年動用一成營造經費、第二、三、四年再各動用三成，然後根據每個案件數平均規模推估出可能產值，至於基期則得視實際案件的狀況才能得知。

一震歪兩棟 危老都更問題大了

2019-04-19 01:19經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

花蓮18日發生強震，地震的搖晃程度更是全台有感，台北市信義區信義路4段一棟大樓（右二）傾斜依靠在旁的建築物上。

記者葉信菉／攝影

長安東路大樓傾斜！胡偉良：餘震不斷，這種類型的危老建築恐怕擋不住

2019-04-18 19:41專欄作家 胡偉良

台北市長安東路某大樓傾斜，警消人員趕到疏散約100人，拉封鎖線警戒。記者李奕昕／翻攝

今天下午1時1分花蓮發生芮氏規模6.1地震，台北市震度4級，傳出不少建築物傾斜的消息，氣象專家又指出，通常大震之後會有不少餘震，民眾應提高警覺，立即自我檢查住家是否安全堪虞，品嘉建設關係企業董事長兼土木工程技師胡偉良提供幾項檢查要領，自身安全還是要小心為上。

第一檢查，整棟建物外觀，胡偉良強調，先從整棟建築物的外觀檢查起，看看地基是否平穩，從外觀查看建築物是否異常傾斜、沈陷現象。

危老重建 容積10％時程獎勵2020年5月封關

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-17

危老重建容積10％時程獎勵2020年5月封關，北市府敦促把握時間加速整合重建意願

新聞摘要

危老重建容積10％時程獎勵2020年5月封關，北市府敦促把握時間加速整合重建意願

老屋改建 選都更？挑危老？

2019-04-05 01:33經濟日報 記者翁至威／台北報導

過去危老條例被視為老屋都更的「特快車」，在都更條例尚未三讀通過前，危老與都更一度出現「競合關係」，原本審議中的都更案，少數地主為搶搭危老快車，導致成案的都更案破局，在都更條例三讀、容積獎勵逐漸明朗後，這種情況逐漸轉變。

尤其，都更條例規定的容積獎勵上限為50%，危老上限僅40%，若僅考慮容積獎勵，投入都更將更有機會得到較高的容積獎勵。

經濟日報／提供 

舊屋改建 搶搭危老特快車

2019-03-17 23:19經濟日報 記者陳美玲／台北報導

報系資料照

都更轉危老將成趨勢，據內政部最新資料顯示，去年至今年2月底為止，全台共有176件危老申請件數，核定件數達90件，核定比率超過一半；建商看好危老獎勵明確、審核快，估將成為衝刺老舊房屋改建新趨勢。

2017年通過危老條例，成為建商在都更卡關後的快速直達車，據內政部營建署最新統計，去年截至今年2月底為止，全台申請危老重建計畫的核定比率51.1%，看得出政府欲透過危老政策加速解決國內房屋老舊問題。

危老重建 中央加速推動，速度最快

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-10

危老屋重建不麻煩 內政部：輔導團一條龍服務到好

新聞摘要

危老屋重建不麻煩 內政部：輔導團一條龍服務到好

危老重建也要防詐騙 營建署提醒民眾這樣做

2018/11/22 15:48 文/記者馮牧群

營建署提醒，尋求專業人士協助辦理危老重建事務前，應審慎評估及確認契約關係，切勿輕信來路不明的代辦業者，以確保自身財產權益，圖為示意照。(新北市城鄉局提供)

國內危老重建的需求強烈，為房地產市場創造龐大商機，卻也有少數業者混淆視聽，企圖從中牟取不法利益，營建署提醒民眾，危老重建業務是由起造人直接向當地主管機關申請，內政部或營建署從未委託私人公司受理或代辦，若有需求或疑慮時，應先撥1999或1996電話詢問。

危老條例自2017年5月10日公布實施以來，具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠，不動產業界及民眾關心程度日漸提升，但仍有民眾不知如何著手辦理，營建署都更組提醒，危老條例第5條規定，由起造人備妥重建計劃及全體土地、合法建築物所有權人同意書等文件後，即可直接向當地直轄市、縣市主管機關申請。

居安思危 內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-12

營建署主任秘書王東永(右)說明內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建(圖：內政部)

新聞摘要

提高危老重建意願 中央通過動用都更基金

內政部修法將中央都市更新基金的用途新增「補助都市危險及老舊建築物重建計劃」及「辦理都市

危險及老舊建築物重建貸款信用保證」，可降低民眾在先期規劃時辦理重建的負擔。（記者賴筱桐攝）

2017/12/29 11:17 文/記者馮牧群

都會區的危險及老舊建築物重建刻不容緩，內政部28日通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」第4條修正草案，新增可運用中央都更基金補助危老重建計劃及辦理危老重建貸款信用保證，以協助民眾重建，提升居住環境的安全品質。

為加速老屋及危樓重建，立法院昨天三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，明訂經評估需拆除重建的三十年以上老屋，或海砂屋等危險建築物，享有一點三倍基準容積或一點一五倍原建築容積獎勵。五年內申請者，重建期間免徵地價稅；重建後，地價稅、房屋稅減半徵收兩年。

內政部估計，目前全國卅年以上建築約三百八十萬戶，其中四、五層樓建築約八萬六千棟；公有建築物耐震檢測經驗，約百分之四十耐震係數不足，推估有三萬四千棟四、五層樓建築物有災害風險疑慮。

內政部曾估算，全台三萬四千棟有災害風險疑慮的老屋若能全數重建，粗估將創造二點七兆元的產值，且三年內會看到具體成果。

總統府發言人林鶴明表示，目前國內超過卅年的老舊公寓住宅，普遍都有公設不足、公共空間缺乏等居住品質問題，耐震安全急需補強；透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，除了可以創造相當的內需動能，更重要的是徹底改善國人居住品質與安全，這才是這項政策最核心的目的，也是政府當前努力的目標。

昨天三讀條文明定，適用對象包括：不符合「建築法」、「災害防救法」等，需限期或強制拆除者；安全性能評估未達最低等級者；經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，經改善不具效益或未設置升降設備者，且屋齡卅年以上者。

「老屋重建條例」明定，條例施行三年內申請的重建計畫，可加碼給予建築基地基準容積百分之十獎勵；五年內申請者，重建期間免徵地價稅；重建後，地價稅、房屋稅減半徵收兩年，若未轉移所有權，房屋稅可再延長十年，最多以十二年為限，但建築物持有者必須為自然人。