房地產陳總部落客

國稅局與時俱進，掌握經濟脈動，加強課稅查核

日期：107-01-17

資料來源：財政部

財政部中區國稅局表示，隨著單身經濟時代來臨，加上自由行及旅行風氣盛行，消費者透過網路蒐集產品或服務資訊，並於消費後，透過網路分享消費心得，該局因此配合消費模式的改變運用網路搜尋資訊，掌握課稅資料。

近年國內輕旅行逐漸風行，網路分享或討論背包客食宿頗為熱烈，該局透過線上訂房及金流資料對轄內商圈或受背包客歡迎的日租客棧旅宿業者加強查核，105至106年度查獲8家，補徵營業稅額775萬餘元，罰鍰774萬餘元。

台灣2017年外匯存底4515億美元 年增173億美元

台灣2017年外匯存底4515億美元 年增173億美元 中央銀行今天公布去年12月底外匯存底為4515億美元，連續9個月上揚並續創歷史新高。（記者盧冠誠攝）

2018-01-05 18:03 〔記者盧冠誠／台北報導〕

中央銀行今天公布去年12月底外匯存底為4515億美元，連續9個月上揚並續創歷史新高，若與2016年底4342億美元相比，全年大增173億美元，為近5年最大增額。

內部人用股票不限用途款項借貸 仍需設質

發稿時間：2018/01/04 （中央社記者田裕斌台北4日電）

投資人手中股票想變現，除了賣股之外，也能向券商辦理不限用途款項借貸，台灣證券交易所表示，上市櫃公司內部人以所屬公司股票進行借貸，需辦理質權設定。

證交所指出，券商辦理不限用途款項借貸業務，借款期間最長18個月，擔保品範圍包括上市(櫃)有價證券、國內募集投資國內的證券投資或期貨信託基金受益憑證及登錄櫃檯買賣黃金現貨，擔保品撥至證券商擔保品專戶，依規定計算借貸融通比率及辦理每日洗價。

不過，由於有公司大股東藉由不限用途款項借貸套現，規避資訊揭露的相關規定，因此證交所規定，內部人以所屬公司股票為融通擔保品從事不限用途款項借貸業務，需辦理質權設定，與現行向銀行設質規定相同。

城鄉特色產業園區估選20案 帶動轉型升級

發稿時間：2018/01/06 11:40（中央社記者廖禹揚台北6日電）

經濟部依前瞻基礎建設計畫發展城鄉特色產業，由地方提案建設城鄉特色產業園區，目前已進入審查階段，預估下月將遴選出20案，可望帶動至少7000個就業機會。 為發展城鄉特色產業，經濟部中小企業處規劃設置城鄉特色產業園區，其中分為專供城鄉特色產業進駐的「特色園區」，及在城鄉特色產業群聚地區優化軟硬體設備及空間的「創新場域」，導入循環經濟、體驗經濟與數位經濟等三大概念，帶動產業轉型升級。

補助金額部分，特色園區為每公頃新台幣1500萬元，總補助經費以3億元為上限；創新場域則以一億元為上限，且經常門補助經費不得超過總補助經費的40%。

此外，考量各縣市政府財力狀況不同，另依主計總處列出的財力分級表給予各地方政府不同補助比率上限。

《一例一休我有話要說》王姓模板工︰工期縮短 工安隱憂

2018-01-04 〔記者邱灝唐／台南報導〕

台南王姓模板工說，一例一休的目的是要讓勞工能充分休息，但結果是，假日多了，施工工期因而縮短了，為了在有限的工期完工，假日也得進場施作，尤其工地有十幾種工作項目，環環相扣，要和時間賽跑，常在假日偷偷上工，卻因要躲避環保局、勞工局的稽查人員，常常不敢開燈，在沒有監工或幹部下，許多師傅忽略安全帽、安全索等防護措施，反而容易發生工安意外。

（本報資料照）

探討2018年房市趨勢的十大重要指標 

2017年12月28日 16:11

文．莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)

民國72-105年建照與使照變動趨勢 民國72-105年建照與使照變動趨勢（圖／理財周刊提供）

不利耕作農地設太陽光電 地價稅研議比照工業地優惠

2017-12-28 19:34 〔記者黃佩君／台北報導〕全台灣2383公頃不利耕作農地，有許多將轉型為設置太陽光電，但卻面臨高地價稅問題，若申請變更為太陽光電用地後，恐負擔最高千分之55的地價稅。民進黨立委蘇震清今點出問題，強調台電的鐵塔、變電所均可依土地稅法58條按照工廠用地課稅，而太陽光電也屬發電的一種，應比照辦理，並通過決議。而工業地優惠稅率為千分之10，相當省下千分之45稅率，亦即比照後，最多可減達8成地價稅。

經濟部太陽光電設施。（記者黃佩君攝）

12/30重要財經新聞一覽

2017-12-30 09:24

自由時報財經︰伊藤忠擬入股101 180億送走頂新 頂新集團擬出脫台北一○一持股，日前傳出日本伊藤忠商社將與頂新以換股方式入股台北一○一，但未獲當事人證實。不過，伊藤忠昨直接向經濟部投審會遞件申請，以六億美元（約新台幣一八○億元）收購頂新持有的台北一○一股權三十七．二％。

伊藤忠昨直接向經濟部投審會遞件申請，以六億美元（約新台幣一八○億元）收購頂新持有的台北一○一股權三十七．二％。（記者黃佩君攝） 

電價僅凍漲一年？ 經長：我們看短期就好 

2017-12-30 17:51 〔記者黃佩君／台北報導〕

經濟部長沈榮津今接受電視獨家專訪，針對因應空汙燃煤機組將逐漸改為天然氣，是否會影響電價，沈榮津表示「短期的話像明年來說應該不會」。

但他也承認，電價長遠的話「應該是會漲」，並強調「國際燃料的價格都是不確定因素，我們還是看短期就好」。

台幣升逾4年新高 「明年回貶機率高」 分享台幣升逾4年新高 「明年回貶機率高」

 2017-12-29 〔記者盧冠誠／台北報導〕

就在2017年封關倒數第2個交易日，受惠於外資匯入、台股上漲、出口商拋匯、國際美元疲弱等利多帶動，新台幣匯率呈現開高走高格局，盤中最高一度勁揚近2角至29.75元價位。 新台幣搭上升值特快車，匯價連3升並創逾4年新高，但匯銀主管稱明年回貶機率高。

新台幣搭上升值特快車，匯價連3升並創逾4年新高，但匯銀主管稱明年回貶機率高。（記者盧冠誠攝）

聯準會續升息 美元欲弱不易 展望2018年，匯銀主管表示，考量美國啟動大規模稅改，可望吸引資金回流，加上美國聯準會（Fed）維持升息循環，國際美元欲弱不易，且新台幣今年升幅已高，明年回貶機率較高。

金融科技園區 可望落腳台北

2017-10-13 〔記者王孟倫／台北報導〕

為推動國內金融新創產業，金管會主委顧立雄昨表示，近日將尋求台北市政府協助，催生國內第一座「金融科技園區」，藉此形成「產業聚落」，除了提供業者便宜的租金，並有完整的輔導機制；他並預期，「金融監理沙盒」法案若通過上路，未來一年至少會有十家金融科技業者提出申請。

金管會主委顧立雄出席立法院財政委員會。（記者陳志曲攝）

立法院財委會昨審查「金融科技創新實驗條例」（監理沙盒），共有行政院版、立委余宛如、立委曾銘宗、時代力量黨團四版本，但由於對相關法條文字有不同意見，將等下下週繼續審議。 顧立雄表示，國內很多新創產業雖然有很棒的技術，但往往不知道如何管理公司或對外籌資，這些金管會都可以給予協助，扮演「創業加速器」的角色；金管會要替金融科技產業開闢一個創業園區，將和北市府協調，找尋一塊適合的土地，且提供業者低廉的租金，讓金融新創科技能夠形成聚落。 他說，金融科技園區希望落腳在台北市，因為台北市府不缺地、有很長的廊帶，從士林、內湖、空總到三創園區等。

「監理沙盒」三讀 金管會預計第二季開放申請

2017-12-29 22:01 〔記者王孟倫／台北報導〕

台灣通過全球首部「金融監理沙盒」專法！立法院今天三讀通過「金融科技發展與創新實驗條例」草案，對此，金管會表示，相關子法將盡速完成，預計今年第二季，相關業者就可以提出申請，進入監理沙盒試驗。 對於立法院三讀通過金融監理沙盒條例，金管會表達肯定。

《財經萬花筒》去年全球房市吸金王 紐約第一名

2017-08-07 記者徐義平／專題報導

根據國際房產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新發布的「活躍資本報告」，去年吸引全球最

台北市 2018公告地價下跌6.12％史上之最

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2017-12-22

新聞摘要 民眾負擔財政紀律併同考量，台北市公告地價下跌6.12％史上之最

俄羅斯大選前 央行宣布降息2碼

2017-12-16 01:44

〔中央社〕俄羅斯中央銀行今天調降利率，幅度大於預期，在明年3月總統大選幾個月前，此舉可能有助讓消費者感覺良好。 俄國央行指出，將主要利率由8.25%調降2碼（50個基點）至7.75%，前次見到這樣的利率水準是在2014年中期。

俄國央行表示，明年上半年還可能審慎降息。 這是俄國今年以來第6度降息，讓市場感到意外。路透社訪調22名分析師全數預測，俄國央行僅降息一碼（25個基點）至8%。

連結本文:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2284791

去年房屋移轉數 贈與繼承共占24.8％

本文轉載自(自由時報電子報)2017-12-15 〔記者徐義平／台北報導〕

根據內政部統計，近10年房屋移轉棟數中，買賣占比持續下滑，繼承、贈與占比則逐年攀高，2007年占比約12.6%，2016年來到24.8%，10年內占比翻倍。房產業者認為，應是受到人口老化及之前遺贈稅率調降至10%等因素影響。 金鈔表格 金鈔表格 全球股市表格 全球股市表格 隔拆表格 隔拆表格 房屋贈與、繼承移轉占比10年來翻倍成長。圖為示意圖，與本新聞事件無關。（記者徐義平攝） 房屋贈與、繼承移轉占比10年來翻倍成長。圖為示意圖，與本新聞事件無關。（記者徐義平攝） 10年來占比翻倍 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，2007年繼承移轉占整體移轉棟數約6.6%，2016、2017年突破13%，等於每10件移轉登記就有1件以上屬於繼承移轉。 受高齡化、降遺贈稅影響 至於贈與移轉則與稅負及世代間財富移轉有關，2007年贈與移轉占整體移轉棟數約6%，2015年達12.7%，占比同樣翻倍。不過，隨著房地合一稅制上路，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與占比也下滑至10.7%，為2014年以來新低。 房地合一降低贈與節稅效益 由於今年5月遺贈稅新制上路，由單一稅率10%改為3級累進稅率10%、15%及20%，預期贈與的效益將會更低。 另外，除了買賣移轉棟數明顯下滑外，拍賣移轉棟數也有下滑情況，2007年拍賣移轉棟數占整體移轉棟數約4.9%，今年僅剩1.2%，已連續5年跌破2%，若觀察更長時間變化，2003年拍賣移轉登記一度達12%，現在1年的拍賣移轉登記已不到當年高峰期的1成，顯示這波房地產景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增情況。 房產業者表示，近10年透過繼承和贈與取得房產比例明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定占比，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。

@買賣不動產/0912-913923 陳先生

12/16重要財經新聞一覽 (本文轉載自由時報)

2017-12-16 09:28

自由時報財經︰「綠能屋頂」費率敲定 每度6.4元 經濟部昨公布明年再生能源躉購費率，綠能屋頂費率也正式敲定，每度六．四元。經濟部能源局表示，為鼓勵全民參與，綠能屋頂額外增加三％獎勵，而一至二十瓩小型太陽能躉購費率則是五．八七四四元，下修不到四％。此外，明年離岸風力在考量漁業補償及除役成本後，也較預告費率略調升，較去年下修三．二一％。 經濟部上月推出綠能屋頂方案，昨正式敲定費率為每度6.4元。圖為經濟部屋頂上的太陽能發電板。（資料照，記者王藝菘攝） 經濟部上月推出綠能屋頂方案，昨正式敲定費率為每度6.4元。圖為經濟部屋頂上的太陽能發電板。（資料照，記者王藝菘攝） 相關新聞請見： 「綠能屋頂」費率敲定 每度6.4元

蘋果日報財經︰鴻海衝AI 攜手谷歌大腦之父 鴻海（2317）今年強力布局人工智慧（AI），繼先前投資專攻臉部辨識技術的中國新創公司曠視科技後，本周又與美國科技巨擘Alphabet旗下人工智慧計劃Google Brain（谷歌大腦）前負責人吳恩達博士創立的Landing.ai策略合作，要加深在AI技術與人才上的合作。

經濟日報財經︰天際線大戰 金融業競蓋摩天樓 金融集團正競逐台北地標性建築，南山人壽48樓台北南山廣場年底將成信義曼哈頓第二高樓，富邦集團信義區A25預計三年後完工，若再能參與北車76樓台北雙子星案，2020年前各金融業紛紛加入天際線戰爭，台北人的新首都，將華麗變身。

公司法大翻修 納洗錢防制條文

本文轉載自(自由時報) 2017-12-17 〔記者李欣芳／台北報導〕

行政院大翻修「公司法」，歷經一年半，本週終將拍板。行政院週一將召開行政、立法協調會報與黨籍立委溝通，預計提報週四政院院會通過；這次公司法修法納入洗錢防制條文，股份有限及有限公司須向經濟部的資訊平台申報董監事、經理人及持股十％以上股東等實質受益人資料，共六十八萬家非公開發行公司將首當其衝。 行政院版公司法修正草案，已由政務委員陳美伶完成審查。（資料照，記者廖振輝攝） 行政院版公司法修正草案，已由政務委員陳美伶完成審查。（資料照，記者廖振輝攝） 政院週一與綠委溝通 最快週四提報院會 這次「公司法」翻修涉及一百多條條文，是民進黨政府的一大修法工程。目前政院版公司法修正草案已由政務委員陳美伶完成審查，為解決民間企業內鬥亂象，公司法修法明訂，董事長若拒不開董事會，過半數董事請求可自行召開；董事會拒不開股東會，五十％以上股東可不經許可召開股東會，可望解決公司拒不開會、內鬥等經營亂象，以提高公司治理效率。 實質受益人將強制申報 此外，為了有利新創企業發展，這次修法將開放公司可發行無面額股，並開放發行一元以下超低面額股，即使未來申請上市櫃，也不必轉換為面額股，以利於新創企業籌資，並且開放公司名稱可用英文登記。 這次修法也增訂企業最終受益人資料必須上傳政府資訊平台，股份有限及有限公司的董監事、經理人以及持股十％以上的股東資料必須強制申報，其中一千六百多家上市櫃企業可望排除適用，共約六十八萬家非公開發行公司所受的衝擊最大。

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