房地產陳總部落客

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-10-06 文章來源鏈結:MyGoNews報導

綠川分段整治年底完工 盧秀燕：民之所欲就是施政方向(圖：台中市政府)

2020-10-06 08:43經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導 文章來源鏈結:經濟日報 報導

一向財源充裕的觀光發展基金，今年卻出現21年來首次基金見底的窘況，雖然疫情影響是重要原因，但追根究底，還是因為前幾年胡亂補助國旅大撒幣種下的惡果。 圖／台鐵局提供

一向財源充裕的觀光發展基金，今年卻出現21年來首次基金見底的窘況，雖然疫情影響是重要原因，但追根究底，還是因為前幾年胡亂補助國旅、不斷大撒幣種下的惡果。

延伸閱讀 》觀光發展基金將見底 21年來首度舉債

觀光發展基金主要財源來自機場服務費，近五年分得的費用一年都有40餘億元，占每年基金預算收入的六成，若機場旅客量增加，基金收到的服務費也愈多，正因為收入多，即使基金設置目的是用在國際宣傳經費、地方政府大型活動行銷推廣、觀光設施興建維護、協助觀光業轉型、獎補助觀光業務推展等，一年支出有60億元，都從未有過資金匱乏的情況，更遑論會有見底的一天。

2020-10-05 13:28經濟日報 記者陳怡慈／即時報導 本文來源鏈結:經濟日報 報導

保德信國際人壽台北總部外觀。 圖／保德信人壽提供

保德信國際人壽今（5）日表示，第九度獲金管會認可為「模範壽險公司」，打破其所創造的八度模範紀錄。

保德信人壽以高資本適足率、低申訴率、高保單繼續率、高法令遵循度、專業的保單簽署人員資格，以及推動社會公益表現優異等實績，通過金管會六大指標的高標準審查，成為台灣壽險業界唯一五度蟬聯此殊榮的模範生。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-27   本文來源鏈結MyGoNews 報導

三芝區地籍圖重測成果公告囉！網路查詢嘛ㄟ通喔！

2020-09-25 10:25經濟日報 記者游智文／即時報導

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，捷運巨蛋站附近機能最好，其次為鳳山站周圍。

好時價表示，高雄市的生活機能熱點以舊高雄市較多，主要分布於捷運紅線及橘線周圍，並以高雄巨蛋站往東至愛河，自由二路及裕誠路交叉口的生活機能最佳。

高雄市地王坐落的三多商圈，區域內有大遠百、新光三越、SOGO，往北也有年輕人集中的新崛江商圈，生活機能亦相當出色。

以行政區整體生活機能分數而言，高雄市最高的前3名皆位於舊高雄市，依序為鹽埕區、左營區、新興區。

2020-09-23 18:01 聯合報 / 記者何醒邦／報導 本文來源鏈結:聯合報

大同經營權之爭未止，市場派主導的大同股臨會將於10月21日舉行，全面改選董事。 本報系資料庫

2020-09-22 15:41:02聯合報 記者張瑞傑／台北報導

全台六大都會區八月買賣移轉棟數為21686戶，月減8.1%；但台中卻以4136戶創下今年新高，逆勢月增1.9%，年增率更達23.7%，成為六都之中表現最亮眼，其中，台中市房地合一稅上半年稅收金額達到10.6億元，位居六都之首，更比台北、新北兩區合計的總額還高，也使建商紛紛推出新案搶市，928檔期全台中推案量衝破五百億，十分驚人。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中近年建設、話題不斷，房市迅速升溫，各重劃區土地價格幾乎以每年20%以上的速度飆漲，不斷有破紀錄的交易傳出，包括東區、南區、機捷土地單價都已站上百萬，為房地產注入強勁動能，同時，南屯、西屯、西區等區呈現價漲量縮的局勢，也吸引各建商積極搶推新案。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-16 文章來源 MyGoNews

總價1500~2000萬北市最熱賣三房，前三大都是國宅

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據台北市地政年報資料顯示，台北市2019年最熱門的電梯三房社區，前三大通通都是國宅社區，第一名是內湖區的基河國宅，名均成交單價為每坪44.6萬元，2019年實價共有26筆交易，第二名則是南港的花園社區，第三名則是萬華的青年新城，這三個都是總戶數超過1300戶的大型社區，加上房價CP值高，長期以來都相當受到自住客的歡迎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地價格高且取得不易，開發商若規劃標準3房車位產品，總價動輒超過3000萬元，對於一般首購族購屋門檻高，因此前幾年開發商多規劃單價較高的大坪數或小宅產品，因此想要在台北市找一間屋齡新一點的標準電梯三房加車位，不是找不到這種產品，就是價格有一定的門檻。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-14 報導取自:MyGoNews

台南都會區北外環道路第三期工程紓解南科壅塞車流 蔡英文：台南未來是半導體產業鏈的重鎮(圖：台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】串連南科特定區，建構交通新樞紐！台南都會區北外環道路第3期新建工程，2020年9月14日舉行鋼箱梁上梁典禮，由總統蔡英文主持儀式，以象徵階段性工作完成，台南市長黃偉哲、內政部長徐國勇、以及營建署長吳欣修等人也紛紛出席，眾人期盼工程早日完工，有效紓解「台南科學園區特定區」發展所帶來的交通壅塞問題，整合各個區域發展，帶動整體產業升級。
蔡英文表示，Google宣佈來南科投資、台積電近期也第4次於南科購地建廠、南科三期的擴建案也已核定，過去說到科技業大家都會想到竹科，如今南科也不遑多讓，未來台南即是半導體產業的重鎮，因應產業聚落的成形，聯結內外的交通網絡建立也要加快腳步。
上梁典禮對台南市的交通具有很重要的意義，北外環道路工程全線通車後將成為關鍵的路廊，串聯南科、永康工業區、台南市區，以及科技工業區等區域，讓安平到南科僅需15分鐘；除了打通國道8號、台1線道路的瓶頸，改善南科的聯外交通，讓民眾的日常通勤更便利外，北外環道路配合現有的國道1號及3號，與台86線和台61線，能有效改善東西向的路網，讓台南市1小時生活圈的目標順利成形。
黃偉哲表示，繼2009年中央補助台南市的鐵路地下化300多億，此次台南都會區北外環道路也有178億，這些重大的交通建設，對改善台南市的交通與增進民眾的生活便利都具有重大的意義，非常感謝中央的大力襄助、在地立委的爭取預算，與議會的全力支持，大家都引項期盼隨著台積電5奈米、3奈米以及相關的工廠進駐南科，所帶來的整體就業潮跟人流車潮，能隨著工程的逐項完工，有效紓解因南科就業人口的提高而帶來的通勤需求。
工務局表示，台南都會區北外環道路全長14公里，將為安平至南科打造運輸新走廊，因工程規模浩大，總工程費加用地費的總費用達178.38億元，共分作4期開闢；第3期工程沿鹽水溪北岸，依用地取得之期程，分成兩標來發包施工，本標由大洲排水往東，為減少對交通之影響，跨越段之橋梁採鋼箱梁橋吊裝跨越國道1號高速公路後，銜接北外環道路第1期工程，全長2.682公里，決標金額為新台幣18億1,587萬元整，於2018年1月29日開工，預訂於2021年8月完工，其中工程最為挑戰性的跨越國道1號鋼箱梁吊裝作業，在夜間全線車道封閉及施工團隊努力下，已於7月份全數吊裝完成。
未來台南都會區北外環道路全線通車後，用路人從安平至南科只需15分鐘，可望有效提升南科特定區與台南都會區核心區的交通便利性，大幅促進大台南地區整體的發展。
台南都會區北外環道路4期工程，第1期工程(西起南科聯絡道，東至高鐵橋下道路)經費10.63億元，路線長約1.8公里，已由營建署開闢完成。第2期工程(西起台19線溪頂寮大橋，東至安南區2-7號道路銜接第3期西段標工程)經費60億元，路線長3.1公里，台南市政府正進行用地取得作業，預定2021年上半年完成，且由營建署進行施工，預定2025年完工；第3期工程(西起安南區2-7號道路銜接第2期工程，東至南科聯絡道銜接第1期工程)經費49.75億元，路線長4.8公里，分兩標施工中；第4期工程(西起台17線大港觀海橋，東至台19線溪頂寮大橋銜接第2期工程)經費58億元，路線長3.7公里，營建署目前正辦理規劃設計。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

2020-09-09 12:55經濟日報 記者游智文／即時報導 報導來源連結:經濟日報

大直水岸豪宅。記者游智文／攝影

大直水岸豪宅具稀有性，包括西華富邦、帝景水花園、輕井澤、代官山，過去單價都曾站上200萬元，躋身北市200萬俱樂部，最高甚至一坪達290萬元。不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，最近幾年表現，令人很難不懷疑大直豪宅走下神壇。

陳炳辰表示，帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅，近年房價表現都不見亮點。

工商時報 郭及天 2020.09.08

莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。圖／本報資料照

陽明山別墅愈老愈值錢，最新實價登錄顯示，莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。

這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅，地坪354.2坪、建坪146.1坪，四年內轉手增值近倍，以最新交易的每地坪單價計算，每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資，兩家公司則登記於同一地址。

2020-09-07 10:44經濟日報 記者游智文／即時報導 報導取自:經濟日報

許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求。房產學者章定煊表示，哪來這麼多剛性需求，現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，「我們要面對現實」。

章定煊表示，很多業者整天在扯剛性需求，大家都是以現在流行低總價小宅，作為首購剛性需求的證據，但誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求，沒人規定投資置產一定得買中高總價宅，不能買低總價宅。

2020-09-08 02:29經濟日報 記者翁至威／台北報導

路透社

財政部昨（7）日公布最新進出口統計，受華為禁令效應發酵，8月出口超旺，達311.7億美元創歷史新高，年增8.3%，表現意外強勁，不僅「連二紅」，同時也一口氣寫下五大紀錄，包括：單月出口值、電子零組件出口值、資通與視聽產品出口值、對陸港出口值、對美出口值，都創下史上單月新高。

出口表現之所以超乎預期，財政部指出，至為關鍵的因素是華為禁令生效前的擴大備貨效應，帶動國內供應鏈積極趕工出貨。

2020-08-23 經濟日報 記者游智文／即時報導 取義:經濟日報報導

根據金管會最新資料，第2季本國銀行「正常放款」比重再度下降至98.6%，創近二年九個月新低，顯示新冠肺炎衝擊全球經濟，國銀的放款品質出現警訊，銀行必須提列的呆帳準備也將隨之增加，恐進一步影響獲利表現。

銀行的放款依債權可收回情況，分為五類，包括第一類「正常放款」、第二類「應予注意」、第三類「可望收回」、第四類「收回困難」及第五類「收回無望」。

2020-08-24 13:05 聯合新聞網 / 旅遊美食綜合報導 報導取自:聯合新聞網
 

圖／MICHELIN Guide Asia

2020-08-21 12:16經濟日報 記者林子桓／台北即時報導 取自:經濟日報 報導

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彰銀大樓外觀。 本報資料照片

台新金控（2887）於2014年彰銀（2801）董事會改選中失去經營權，認為財政部違反雙方契約內容，向法院提起訴訟。訴訟經過六年時間，今（21）日又有新進度，高院更一審今判決，見解與二審相同，仍判財政部應依約支持台新金取得彰銀經營權，全案可上訴。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-13 取自:MyGoNews報導

南市東區平實段2、3、5、6地號及仁德區二空新村B區都更招商案2020年8月11日起公告公開閱覽(圖:台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實蔡總統對住宅政策的承諾，讓年輕人住的起、住的好，台南市府積極推動公營住宅政策，協助辦理台南市老舊眷村、營區土地資產活化作業，前於2020年初陸續招商完成二空新村A區及精忠二村等二案，今接續辦理東區平實段2、3、5、6地號與仁德區二空新村B區軍方營眷改土地都市更新開發招商案，自2020年8月11日起公告公開閱覽，分別至8月24日、25日截止。
市府都發局莊德樑局長表示，東區平實段2、3、5、6地號營區都更招商案採「權利變換」方式開發，得標廠商完成都更後，可依照其投入的都市更新總成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，透過都更容積獎勵方式市府可取得至少300戶的公營住宅；仁德區二空新村都更招商案則採「附款式標售」方式開發，透過都更容積獎勵方式，由得標廠商協助提供區內公設開闢經費，市府也可取得至少60戶的公營住宅，以滿足公辦都更之公益性政策目標。此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。
市府都發局指出，平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍地區，現況為市地重劃完成之後可建築之素地，土地面積合計約為2.8公頃。本案基地座落於台南市東區與永康區之交界，且鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園(平實公園)，具打造東台南副都心之潛力。二空新村B區基地位於台南市仁德區保仁路以南，土地附款式標售面積約為3.9公頃，土地使用分區皆為住宅區，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，其周圍可發展之腹地極具有建構新興發展核心地區之條件。
本次兩軍方營眷改都市更新招商案於2020年8月11日正式公告公開閱覽招標文件草案，有關本招商文件草案之投標資格及各階段開標方式等詳細投標資訊與內容，敬請洽市府都發局及公共工程委員會政府電子採購網站(http://web.pcc.gov.tw)詳閱，後續將隨即辦理正式公告公開招標，屆時歡迎各位業界先進踴躍投標，達到公私合作共創都市發展新機的目標。

2020-08-12 12:43經濟日報 記者游智文／即時報導 取自:經濟日報報導

先前位於麗山國小的電塔。記者游智文／攝影

實價揭露，內湖知名豪宅「長虹天璽」5樓戶、7樓戶近期交易，和取得成本相比，屋主分別獲利3,500萬、4,372萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，長虹天璽房價高漲，除了景氣因素，和附近「嫌惡設施」高壓電塔移除有直接關係。

長虹天璽位於內湖路一段巷內，就在麗山國小旁。先前麗山國小校園操場有一座大型電塔，二三十年前地方就要求台電遷移，但一直到2017年才正式動工拆除。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-01

為利推動七股科技工業區開發，義合排水將投入3,350萬元預算配合整治(圖：台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】七股科技工業區為台南市沿海地區重要開發計畫，主要係促使沿海地區發展更趨均衡性並建構台南市完整工業空間體系，目前內政部業已核准同意辦理開發，然為避免開發後衝擊集水區及周邊社區防洪能力，黃偉哲市長即以2020年「環境永續」治水施政策略，積極於前瞻基礎建設計畫爭取3,350萬元辦理「義合中排治理工程」，以利沿海溪北地區推動經濟發展、治水防洪安全及促使農村轉型及人口回流之發展。
 
七股科業工業區位於台17省道旁，為劉厝排水系統支流七股排水及東三股中排流域，開發區上游涉及七股區竹橋里及西港區永樂里等區域，主要為東三股中排上游之義合中排集水區。鑒於為利推動沿海地區經濟發展，以及減低七股科技工業區開發後對周邊區域防洪能力影響，台南市府即依據規劃報告針對園區周邊排水系統通盤檢討，位於開發區段之排水現況業已符合治理計畫，然針對上游段鄰近社區渠段，通洪能力尚待辦理改善，爰為利經濟開發與治水防洪併行推動，黃偉哲市長即指示水利局應積極爭取改善經費，以利溪北沿海地區地方發展。
 
經提報前瞻基礎建設計畫爭取經費辦理「義合中排治理工程」，順利獲得水利署支持，並核准預算3,350萬計畫於鄰近社區段辦理護岸拓寬加高整建，計畫整建護岸長度合計約860公尺，設計標準以通過10年重現期洪峰流量，25年重現期洪峰流量不溢堤為原則，確保排水順暢，本工程預計於2020年底完成設計，並於2021年度1月辦理工程招標。
 
考量適逢進入汛期，於治理工作尚未完成前，黃偉哲市長要求防汛整備應落實執行，水利局將定期辦理疏浚並搭配維護管理措施如防潮閘門操作管理、移動式防水擋板使用，以利提升地方治水防洪能力，促進民眾對政府施政之信心，同時創造鄰近土地增值效益。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

04:102020/07/27 中國時報 王莫昀 取自:中國時報報導

財政部公告要修正《所得基本稅額條例》，若修法成功，明年這項管道將被堵死。圖為法稅改革聯盟、平反1219行動聯盟單位發起的「反造假」大遊行。（陳怡誠攝）

前幾年政府出手打房一波波，富商巨賈購買房產為節稅，紛紛改用公司名義交易，除可隱匿姓名，最重要是能節稅，像是台北大安、松山部分豪宅，逾半戶數由公司法人持有，許多科技傳產大老一買就8、9戶；不過，財政部公告要修正《所得基本稅額條例》，若修法成功，明年這項管道將被堵死。

財政部預告修正《所得基本稅額條例》第12條、第18條草案，預計將自2021年1月1日起，恢復未上市櫃股票交易所得計入「最低稅負制」個人基本所得額，避免透過財產轉移，將應該要繳稅的所得，轉換為免稅的證券交易所得，這也意味著，未來租稅規避空間將大幅減少。