房地產陳總部落客

※共有土地或共有建築物出售未通知共有人之效力

★最高法院民事判例

※共有土地或共有建築物出售未通知共有人之效力

裁判字號： 65 年台上字第 853 號

裁判日期： 民國 65 年 04 月 09 日

資料來源：

最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 718、738 頁

★大法官解釋

※共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人， 其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在，惟應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，亦無可得而知之情形，受讓人仍受讓與人所訂分管契約之拘束，有使善意第三人受不測損害之虞，與憲法保障人民財產權之意旨有違，嗣後應不再援用

發文單位： 司法院

解釋字號： 釋字第 349 號

解釋日期： 民國 83 年 06 月 03 日

資料來源：

東區為何蕭條？ 老東區人連勝文點出大巨蛋是關鍵

2019-04-06 20:33:08聯合報 記者楊正海╱即時報導

台北市東區沒落，話題不斷，國民黨中央委員連勝文以老東區人自居，今在臉書發文指出，台北市長柯文哲以「課空屋稅救商圈」治標不治本，他只能搖頭嘆息。

他並點出「欠缺人潮」才是東區蕭條主因，而大巨蛋成廢墟，更阻斷了信義與忠孝商圈的連結。

對於柯文哲拋空屋稅，連勝文表示，先不說法源何在，請問房東如果真的降租，卻還是找不到房客，那怎麼辦？再加税？這顯示出柯做為市長，只能頭痛醫頭，腳痛醫腳。

連勝文說，東區的上班族及住戶並未減少，可能還增加，而這群人還是台北市最有消費力的人，但整個東區卻逐漸沒落，這非常矛盾。

苗栗縣 都計私有公設保留地「交換權益」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-22

苗栗縣都市計畫私有公共設施保留地來交換，相關權益告訴您

新聞摘要

公開標售 新北新莊都更土地及中和房地

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-22

新北市新莊區都更範圍土地及中和區房地公開標售歡迎各界踴躍參加投標

新聞摘要

智慧經營／「香港巴菲特」李兆基 有套1元變8元投資學

2019-05-21 23:13經濟日報 戴瑞芬

恆基兆業主席李兆基，將交棒退休，他擅長以錢養錢，有「香港巴菲特」、「亞洲股神」之稱。 （取材李兆基個人網頁）

叱吒香港地產界一甲子，今年91歲的恆基兆業主席李兆基，5月28日將在恆基兆業、新鴻基的股東大會上，正式交棒退休。

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台商回流掀搶地潮？顏炳立：市場沒有饑餓的台商

2019-05-22 12:14:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

美中貿易戰升溫，房地產市場頻傳台商回流買地設廠，但事實上沒有如外傳的積極搶地。 圖╱聯合報系資料照片

美中貿易戰升溫，房地產市場頻傳台商回流買地設廠，戴德梁行總經理顏炳立今（22）日表示，從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商，只有剛性理性自用需求的台商，土地市場沒有想像那麼熱。

顏炳立表示，美中貿易戰近來升溫，成為房地產市場話題，不少業者表示，台商回流，工業用地受惠最大，搶地潮一觸即發；就市場觀察，台商確實有回流，但是回來的台商，並沒有如外傳的積極搶地。

墾丁阿利海產1.9億易手？永豐棧：節稅規劃及投資佈局

2019-05-21 15:26:21聯合報 記者潘欣中╱即時報導

屏東墾丁知名的「阿利海鮮餐廳」，實價登錄網揭露今年3月以1.9億元交易，坊間傳出疑不敵近年觀光海嘯衝擊而轉手；台中永豐棧集團特別澄清，實價網上的資訊屬於節稅規劃及投資佈局策略，經營權仍屬於永豐棧集團，近年營運都保持穩定，近期還請企劃團隊進駐，由團客為主的客源，逐步轉型為散客型態的經營。

根據實價網最新揭露，3月屏東縣恆春鎮砂尾路揭露一筆1.9億元兩層樓透天實價，建物坪數逾305坪、土地逾2154坪，總價1.9億元，拆算每建坪單價逾62.2萬元；經查就是永豐棧集團經營的「阿利海鮮餐廳」，阿利過去是大光里的船長家族經營，標謗自家漁船捕撈，海港直送，價格平實又新鮮，每到假日翻桌率高，創店老闆10年前據傳以2億元賣給永豐棧集團，之後在台中永豐棧酒店還有旗艦店。

針對坊間轉手傳聞，永豐棧集團澄清，實價網上的資訊屬於節稅規劃及投資佈局策略，經營權仍是永豐棧集團，近年營運都保持穩定，營運早期陸客團客和國旅遊客多，主攻團餐市場，近年同類型餐廳越開越多，也朝轉型努力，陸客和國旅市場近年明顯衰退，但阿利的業績仍持平未下滑，今年隨著墾丁觀光業有復甦跡象，也希望吸引更多年輕族群目光。

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

2019-05-21 12:04經濟日報 記者林于蘅╱即時報導

新北市都更三箭提供危老建築優先協助，今（21）日正式啟動中和區南山段12棟老舊房屋危老建築拆除作業，新北市表示，從危老條例發布上路至今新北市危老重建核准案量已達37案，為全國核准案量最多的縣市。

中和區南山段危老重建案，位於捷運景安站周邊的景平路與南華路交界處，為12棟四層樓48戶屋齡達43年的混凝土建築物與加強磚造建築物，未來新建築物將增加耐震結構安全，並成為綠建築與智慧建築。

申請人表示，原有房屋老舊、居住機能不符需求，且鄰近距景安捷運站僅不到10分鐘的路程，近年捷運環狀線動工，對於自家的老屋也開始期待能早日重建改善，乃向新北市府申請危老重建計畫，審查天數僅22天即核准通過。

新北市府針對危老建築提供快速審查與相關行政協助，協助民眾改善危險或老舊居住環境是，從危老條例發布上路至今新北市危老重建核准案量已達37案，為全國核准案量最多的縣市。

稅務提醒！夫妻贈與區段徵收地後再出售「注意稅」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-19

持有區段徵收土地，因夫妻贈與後再出售，是否有土地增值稅減徵40％適用？

新聞摘要

持有區段徵收土地，因夫妻贈與後再出售，是否有土地增值稅減徵40％適用？

稅務提醒！受贈金額小於220萬元須申報贈與稅嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-19

稅務提醒！受贈金額小於220萬元須要申報贈與稅嗎？

新聞摘要

稅務提醒！受贈金額小於220萬元須要申報贈與稅嗎？

危老重建，申請89件，核准共計23件

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-20

台北目前，重建計畫共計申請89件，核准共計23件

新聞摘要 台北目前，重建計畫共計申請89件，核准共計23件

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2019年5月20日前往市議會，針對危老建物改建方案(含台北市都市景觀自治條例推動進度)，進行專案報告。

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

2019-05-20 12:33:18

經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，新莊副都心「亞昕向上」16樓戶轉手，屋主預售時以3,800萬元買進，今年2月2,800萬元賣掉，賠了1,000萬元。

實價資料，亞昕向上交屋至今僅有三戶轉手，都是賠售出場，除了今年2月16樓戶賠1,000萬元，去年10月，另一間16樓戶以3,330萬元轉手出售，屋主也賠了1,080萬元。

另一戶轉手較早，2017年5月就認賠殺出，買進價4,184萬元，賣出價3,380萬元，也賠了804萬元。

【臺北市】

★因九二一大地震損壞嚴重之建築物，經勘估為「危險」，但得以補強者，所有人後續應如合處置？

此類建築物應由所有人委託專業技師公會製作鑑定報告書建議補強方式並擬具補強計畫，依據補強計畫施工完成，再經原鑑定公會鑑定符合安全需求，並報本府主管建築機關備查，上開補強應於本府主管建築機關通知之日起三個月內完成。

又所有權人如不願意以補強方式辦理，得比「危險」且無法補強者之方式，免申請拆除執照，由所有權人自行拆除後，以書面向都市發展局報備，其拆除後之重建，亦得以原建蔽率、原容積率申請建造。

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公告土地現值為何要接近一般正常交易價格？

公告土地現值接近一般正常交易價格已為平均地權條例第40條及土地稅法第33條所明訂，且在現行法制下，公告土地現值主要作用為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準，公告土地現值如能調整接近一般正常交易價格，可以達到平均地權漲價歸公政策目標，另外，土地增值稅是地方稅，也是本府重要稅源，故調整公告土地現值接近一般正常交易價格，可以充裕本府財政，推展各項公共建設。

臺北市政府

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去年房屋交易所得 這樣報稅

2019-05-09 14:49:48聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

去年賣了房子，適用舊制的售屋財產交易所得申報。 本報資料照片

去（2018）年賣了房子，適用舊制，售屋財產交易所得怎麼報？台北國稅局官員表示，先核實申報，真的找不到當年買價，可以設算所得。設算所得分兩種，高總價者按售出實價的15%計；不是高總價的，則按房屋評定現值的一定比率設算，各地區設算比率不同，最低是8%，最高是台北市，分41%、46%兩級。

爬越高越省錢　北市公寓頂樓小資族最愛

台灣房屋智庫統計台北市四層和五層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬之間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較去年增幅達8.6%，創下四年來新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量檢，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察2018年五層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以一樓單價最高，平均54.9萬，其次為二樓，而五樓單價每坪44.4萬最低。張旭嵐表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，五樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了臺北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。

而台北市公寓一樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住二樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在二樓，一旦老舊漏裂，二樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過三十年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題

來源: 今日新聞 記者陳俐穎 / 綜合報導