屋主終於死心了？認命讓價 11月交易止跌回升(本文出處請點擊)
2024/11/29 17:15文/記者張瀞勻
經濟局勢不斷變化，讓買賣雙方對房價認知也跟著改變。（永慶房屋提供）
銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟，但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增5%，新北成長4%，桃園月增2%，新竹縣市量增5%，台中與台南均略增3%，高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期，而部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至可能面臨更大的議價空間。
因此，售屋心態轉為可接受小幅讓利，以更具吸引力的價格吸引買方進場，對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言，只要物件符合需求，價格能有適度折讓，價格認知差距不大，就有機會成交，這也是小幅推升11月交易量的主因。
若與去年11月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減30%，台北年減32%，新北量縮27%，桃園年減25%，新竹縣市減少38%，台中年減37%，台南與高雄則分別年減21%與34%，已連四月呈現年減走勢。
中信房屋總經理張世宗今 (29) 日指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群，在這兩類客群的坐鎮下，市場依然能夠維持相對有撐的狀態。
不過以目前的態勢來看，關鍵在於第四季理監事會後是否有新的作為，若央行有新的作為，恐怕市場也難以承受。
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