想當「城市農夫」險破局 耕地無法分割買 專家教「這招」解套 (本文出處請點擊)
2024/06/07 11:23文/記者朱語蕎
耕地未達0.25公頃者不得分割，但只要雙方同意，可辦理分管登記，不影響另外共有人的權益。（資料照、記者謝武雄攝）
在寸土寸金的大台北地區，有塊農地當個快樂農夫，好不快活！有民眾看上一塊400坪耕地，但偏偏整筆土地面積是800坪，無法辦理土地分割，不知該如何是好？
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，以上述個案來看，可經過協議，雙方同意後向地政事務所辦理分管登記，所有問題迎刃而解。
究竟分割和分管有何不同？
鄭文在表示，依照土地登記規則第 155-1 條，共有人依民法第八百二十六條之一第一項規定申請登記者，登記機關應於登記簿標示部其他登記事項欄記明收件年月日字號及共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿。
也就是讓原本的債權契約物權化，讓第三人能夠取得相關資訊避免爭議。
當未來分管的部分如有違規使用情事，不會影響到另外共有人的權益，舉凡農業證明的申請、地價稅的課徵等，都不會造成共有關係的混淆而權益受損。
惟若全體共有人經協議分管使用時，得按各共有人實際使用情形課徵田賦或地價稅。
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