買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論
買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論 (本文出處請點擊)
2024-01-08 10:51 經濟日報／記者游智文／即時報導
房市示意圖。圖／記者游智文攝影
總統大選選情膠著，不少人糾結應該在本周出手，還是等選舉結果出爐再決定。
房仲全聯會表示，比較歷次總統選舉結果及當年房屋交易量，兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，由於台灣特殊的政治環境，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人置產敏感神經，選前對於房產的購買行為顯得躊躇不前。
但比較歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長，有4次則是呈衰退的情形，且不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，跟總統大選選舉結果脫鉤。
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近兩成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響。
相對的，2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。
檢視背後原因，全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸和平紅利給沒收掉。
而陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，也不是受到政治面第一次政黨輪替衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。
全聯會不動產智庫會長張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大。
譬如2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。
從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。
全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。
房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型黑天鵝出現，2024年全年房屋交易量仍可守在30萬棟的水準。
台灣歷年房屋交易量變動條柱圖。資料來源：房仲全聯會不動產智庫整理
歷次總統大選及當年房屋交易量變動比較。資料來源：房仲全聯會不動產智庫整理
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