《新聞分享》開工量、使照量驚見「死亡交叉」他直言：這時間點房市將反轉#房地產問問#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

開工量、使照量驚見「死亡交叉」他直言：這時間點房市將反轉

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2023/11/03 11:15文/記者朱語蕎

《新聞分享》開工量、使照量驚見「死亡交叉」他直言：這時間點

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近10季最低。

房市趨勢專家李同榮提出警訊，開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

李同榮指出，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前2、年房市強弱的後行指標，通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增，緊接著銷售率上升，開工量也隨之上升，此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢，建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉，例如2017Q2建照與使照呈黃金交叉、2018Q1開工量與使照量呈黃金交叉，這就是房市回升訊息。

反之，2014Q3開工量與使照量呈死亡交叉，緊接著2015Q1建照量與使照量也呈死亡交叉，房市就從2014Q3大台北房市率先反轉，2015Q2中南部房市隨之反轉向下，如今，第三季一直到9月份，開工量明顯下縮，導致5年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉，若第四季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能將出現。

李同榮進一步指出，一般建商請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，開工件數通常反映的是前6至9個月的建照申請量，若開工量劇減就代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在9個月前或半年前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。

李同榮分析，雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始，從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就是此波房市反轉的訊息。

不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場促銷積極，加上新青安貸款刺激效應，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。