三立不來了、改蓋社宅？ 林口房市GG了
三立不來了、改蓋社宅？ 林口房市GG了
2023/10/05 20:36文/記者張瀞勻
林口3房產品佔總成交量的比例，已比今年初時明顯提升。(圖/記者張瀞勻攝)
北台灣房市熱度數一數二的林口，6月因為《平均地權條例》修正案即將上路，成交量大爆衝，因此即便近期成交量大幅下修，也只是回到今年平均值，在北台灣還是屬於前段班，不過近期捷運站前的國際媒體園區預定地，將變更為社宅預定地的消息傳出，引發各界譁然，原本有業者私下透露，擔憂此消息會造成購屋者觀望，但就住展雜誌市場調查，近期區域銷況未受到明顯影響。
就住展雜誌分析，原因為即便社宅蓋定了，隔壁的東森、三井題材仍在，加上工一重劃，整體區域發展仍可以期待，再者，有別於早期區域買盤以投資、置產客居多，現在自住需求客戶已是本區最大宗客源。
近期也發現，除了年輕族群大舉移入林口外，中高年齡層的比例也持績增加，這正是近期3房以上單位銷售表現佳的一大原因。
目前林口3房產品佔總成交量的比例，已比今年初時明顯提升，以7月預售屋實價登錄資料來看，3房的銷售戶數甚至超過2房，佔總成交戶數超過4成，總價帶介於2,000～2,200萬的單位最多，不過值得注意的是，3,000萬以上的單位也不少，主要都是在「Classy Home」社區。
「Classy Home」目前仍是區域最熱銷個案，整體去化已近7成，均成交落在每坪51.5萬，實登最高價達每坪59.6萬。
除此之外，「森聯上上謙」、「和洲艾美」、「遇見」等案銷售表現也都不差。
「森聯上上謙」強調學區及近工一重劃區，加上最小單位19坪起、門檻不高，吸引相對多的年輕首購客，目前兩區均成交分別在45.5萬元、47.6萬元。
位於文化一路二段的「和洲艾美」，則是少數還有3字頭行情的個案，稍早均成交在38.7萬元，雖然基地相對靠近舊市區，但因低單價優勢明顯，開案至今銷況平順。
接下來年底前，包含長耀、亞昕、福樺等業者，都還有新案會推出，其中長耀機構的「長耀 I PARK」進度相對快，目前已在FB及網路平台有曝光，基地位在林口第二運動公園前，規劃16~28坪1+1～3房格局。另外福樺的力行段案，則是近期少見的純大坪數單位規劃，暫定坪數約59~71坪。
#中古屋買賣-高仕不動產
#房地產問問#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
上百人瘋搶龍崗老屋 「他」出3倍價格得標 專家揭密原因 #法拍諮詢#投資諮詢#不動產借款#持分不動產#0912-913923高仕陳總
塗銷登記及移轉登記之訴勝訴確定判決，據以聲明異議拆屋還地撤回執行未果，執行法院應如何處理 ?
協議分割取得私設巷道分別共有之主要目的係在興建房屋，是各共有人即應均負有出具系爭土地使用同意書之從義務#共有土地#共有房屋#持分產權專業處理#0912-913923高仕陳總
北市神秘豪宅沒公開、4天賣9戶 最高單價破218萬元#透天店面#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
★㊣☆㊣★營業項目:臺北市 新北市 桃園市#區段徵收土地#地籍清理土地建物#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
防堵爛尾樓 研擬封頂才能動支預收款防堵爛尾樓 研擬封頂才能動支預收款#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
竹科裁員潮來到？9月已有40多家公司裁員 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
欠稅不繳，當心保單被強制執行#透天屋#共有土地#共有房屋#公保地#0912-913923高仕陳總
相鄰關係規定之適用#建地#區段徵收#市地重劃#資產配置#房地產投資#0912-913923高仕陳總
投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因 #透天厝#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
危老迷你化？ 北市套房土地也能改建 #透天厝#透天店面#商用不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低#商用土地#區段徵收#公設地#0912-913923高仕陳總
打敗文華苑！ 這豪宅月租金衝60萬元 比小資族年薪還多 #資產配置#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
全台房產 「繼承+贈與」占比直逼3成#透天厝#店面#土地買賣#區段徵收#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
