【飯店大亨賣豪宅】內部首曝光 開高價4.58億元
2018年07月20日
大直知名水岸豪宅「帝景水花園」過去二手交易量，幾乎呈現個位數，不少住戶皆為一手住戶，住進去、就不想搬。
而近期在《591房屋交易網》上，則出現1戶12樓雙併景觀戶，整戶約202坪，開價4.58億元求售。
據查，該戶持有人為西華飯店，其董事長劉文治，同時也經營萬豪酒店，更一手打造大直新豪宅「西華富邦」，外界揣測，應是劉文治家族已遷居「西華富邦」，才會出脫舊家。
「帝景水花園」在大直地區共分5期基地，分踞基湖路157巷、樂群一路等處，每期社區都強調第一排水岸景觀，因此陸續吸引包括台積電創辦人張忠謀夫婦、已故寒舍創辦人蔡辰洋與妻子賴英里、華南金控副董事長林明成千金林宛嫻、聯合線上董事長王安嘉、歌仔戲名角楊麗花等人入住。
其中，位於基湖路157巷的「帝景水花園1」，樓高13層，總戶數26戶，實價登錄過往紀錄，僅有6筆交易，最受矚目的交易在2014年12月的12樓2戶，交易總面積241.87坪、交易總金額4.4億元，扣除車位每坪約212萬元。
據了解，這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恆昌及劉怡昌名下，當時是轉售給西華飯店，改登記在公司法人名下，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，當時雖有政府擬推房地合一稅的聲浪，當時不少個案改登記公司法人，一來節稅，二來墊高持有成本，房地合一上路前移轉，2年後銷售仍適用舊制，要繳的交易所得稅，也相對較低。
如今，時機已到，劉文治再度出售「帝景水花園」舊家，開價4.58億元，從刊登網頁上，可見室內裝潢雖簡單，但仍可嗅出屋主品味，加上大面對外窗正對的水岸景觀，更凸顯「帝景水花園」久居北市名宅地位的風範。
對此，美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源分析，該戶扣除車位後開價每坪約220萬元，較2014年登錄單價高出不到10萬元，陳泰源認為該案開價不算浮誇，但也認為，隨著社區屋齡已超過15年、新豪宅輩出，以及可類比的河景第一排社區「輕井澤」，過去多筆成交單價皆在180萬元上下，再加上房市景氣未完全回春，「屋主期待成交單價超過200萬元，頗具挑戰性。」（詹宜軒／台北報導）
劉文治的「帝景水花園」豪宅，客廳就能看到基隆河美景。翻攝591房屋交易網
書房也能見河景。翻攝591房屋交易網
餐廳一角。翻攝591房屋交易網
面對河岸的客廳是大片落地窗。翻攝591房屋交易網
「帝景水花園」的大廳相當典雅氣派。翻攝591房屋交易網
飯店大亨劉文治開高價賣的「帝景水花園」，是位在12樓雙併景觀戶，該戶扣除車位後開價每坪約220萬元。翻攝591房屋交易網
西華飯店董事長劉文治，同時經營萬豪酒店，是知名的飯店大亨，他如今要把位在水岸豪宅「帝景水花園」的舊家賣掉。資料照片
「帝景水花園」門口就是花園。彭仁義攝
「帝景水花園」位於基隆河的水岸第一排。資料照片
「帝景水花園」旁邊有一座歷史悠久的宮廟。彭仁義攝
飯店大亨劉文治一手打造大直新豪宅「西華富邦」，外界揣測，應是劉文治家族已遷居「西華富邦」，才會出脫舊家。資料照片
本文出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180720/1395091/rtn/
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