李方集團左手換右手 砸14億元買自家飯店
2018-07-30 16:21
經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
繼去年台北市大直「台北戀館」出售後，最新實價登錄揭露，李方集團旗下的「皇家季節酒店」南京館，其中一棟以總價14.55億元成交，且據謄本指出，買賣雙方皆為李方集團的關係法人，是一起左手轉右手的成交案。
由於該價格高於行情，不排除先墊高價格，作為未來處分的參考值。
李方集團旗下的「皇家季節酒店」共有3個分館，該筆交易即位於大同區的南西館。
據實價登錄資料顯示，今年1月以總價14.55億元成交，總面積1673坪，共有9層樓高，而謄本資料也指出，買方為承先開發有限公司，其代表人李奇璋，為李方集團總裁李銘松之子，賣方則是李方集團旗下的皇家季節酒店有限公司。
值得一提的是，「皇家季節酒店」南京館共有兩棟建物，目前已揭露的是9層樓高的建物，另一棟則按樓層陸續揭露中，不過對照謄本資料，買賣方並無差異，兩棟樓層的所有權，皆已轉至承先開發有限公司名下。
該飯店屋齡達40年，位於大稻埕舊商圈，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，預估兩棟同時出售價上看30億元，僅次去年大直「台北戀館」以55.8億元的售價，不僅高於該地段行情，並超越洛碁商旅集團以22.5億元，購置北車商圈的華華大飯店，也勝過同為李方集團整併芝麻大廈的24.5億元。
若相較同商圈相似物件，陳炳辰指出，此交易案依舊比下星聚點KTV，斥資26.5億元買下的國茶大樓，但皇家季節酒店南京館，無論是飯店營運或所在地點價值，都不及台北車站或復興北路商圈，加上並非單純一般交易背景，頗有抬高自家身價，對於未來轉手或轉型開發，都會比起短期行情來的好。
至於左手轉右手的交易目的，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，關係人交易通常是為產權或財務整合，或為未來處分鋪路，多半也有節稅或增貸的需求。
像是這次的交易，一來可適用舊制較低的財產交易所得稅，另一方面也等於墊高取得的土地公告現值，有助於節約未來出售時、房地合一稅或土增稅等。
此外，黃舒衛指出，從去年全台大型商用不動產交易來看，即高達122億元的交易紀錄，其中，李方集團在先後出手購置芝麻大廈，以及西門町英雄廣場兩大案，就經手高達36.6億元。
因此，為因應投資公司股東組合的調整，或是爭取更好的銀行貸款條件，也常常會進行關係人間的交易。
本文出處:https://money.udn.com/money/story/5641/3280474
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