四大指標顯示房價止跌回彈 李同榮：虛價登錄造成失真
2019-04-08 09:40經濟日報 記者游智文╱即時報導
國泰房地產指數、住展雜誌、內政部住宅價格指數、台北市住宅價格指數等四大指標顯示，房價已止跌回彈，甚至已接近前波高點。
房產趨勢專家李同榮表示，四大指標各有盲點，真正漲跌幅度有點失真，不過指數走勢仍可做為漲跌趨勢參考。
李同榮表示，一切都是虛價登錄惹的禍，由於交易占比達30%的新屋市場，混淆太多偏高的虛價登錄，因此讓四大房價指標數據出現失真。
首先，在國泰房地產指數方面，該指數參考依據是預售屋與新成屋均價，但兩者是不同類市場，新屋價格隱含虛價登錄明顯高估，才會有都會區超越上波高峯的數據出現，只值得參考走勢。
第二，住展房價指數：與國泰指數相同以預售與新屋平均價統計，同様會有上述盲點，另外忽略了建商餘屋偷偷大幅讓利的數據，才會出現高點至目前只有下跌8.39％的數據。
目前預售市場因中小坪數居多，數據有反彈現象，新屋中包含中大坪數價格仍在調整，因此預售與新屋市場全面止跌應在今年第2季。
第三，內政部房價指數：內政部統計來源雖然依據實價登錄為基礎統計，但近幾年屋齡兩年內新完工餘屋，夾雜很多偏高的虛價登錄，價格落差約8%至10%，因此中古屋單價統計明顯高估，不過漲跌的趨勢仍可做為參考。
第四，北市房價指數：北市府指數雖然也是依據實價登錄為統計基礎，但可能統計資料去頭去尾，才會出現單價與實價登錄差距達15%以上，與市場實際平均單價比較也相差約10%。
北市府中古屋每坪均價約50.17萬，市場實務均價55.67萬，尤其是公寓均價43.5萬與大廈均價56.27萬均與市場價格明顯偏低。
記者游智文／攝影
@房屋/土地/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
◎個人因政府協議價購土地所領取各項給付之課稅釋疑※財政部93/06/28台財稅字第09304505280號令）
台北東區租金剩三分之一 房東們心聲：別再說我們貪婪 @房屋/土地/公設地/危老重建/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總
一張表看懂新北簡易都更 4年完成5案 @房地產買賣/公設地/危老重建/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總
北市3.6萬戶空屋 柯擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6% @房地產專業/0912-913923高仕不動產陳總
老屋拉皮補助千萬元 卻少了長遠規劃 @房地產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
北市擬徵空屋稅 專家：想掩蓋三大失敗政策？ @房地產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
無法想像 木棧板的華麗變身 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
看懂平面圖 「虛線」違法使用 @房屋/土地透天厝/持分不動產/危老重建/公設地/重畫區/0912-913923高仕陳總
※最高法院民事判例※裁判字號：68 年台上字第 3141 號
◎土地法第三十四條之一第五項、第二項所規定之通知義務※68 年台上字第 2857 號
※土地登記規則第29條※有關區段徵收範圍內土地屬信託財產者，其抵價地申領及登記事宜
年中實施 淡水竹圍都市計畫通過「還地於民」 @房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
雙北房市六區域 購屋族愛 @房地產買賣/持分房地產/公設地/0912-913923高仕不動產陳總
※土地共有人之一就實施建管前建造之建物申辦所有權第一次測量登記，其應有土地面積大於 申請之建物面積，仍應檢附他共有人之
※實施建築管理前，原屬同一人所有之土地與房屋，因分別出賣予不同人，其申辦建物所有權第一次登記，無土地登記規則第79條第4
去年狂吸1100億元投資型保單 專家預言3大風險 @不動產買業/專業諮詢/持分不動產/公設地/0912-913923高仕不動產陳總
死亡後遺有上市公司股票 配發股利要課稅 @不動產買賣/公設地/危老重建/持分房地產/0912-913923高仕陳總
北台五大房價重災區 這2區默默漲回來@房屋/土地/公設地/危老重建/持分房地產/0912-913923高仕不動產陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
