M型房市同區不同命！一坪相差逾30萬元
2019-04-30 10:18:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
許多人買房先看行政區平均房價，看看是否買得起，但同一行政區門牌，生活圈不同，房價往往落差不小，尤其是擁有豪宅聚落的北市行政區，實價顯示，最低和最高生活圈平均房價一坪相差逾30萬元，低價大約僅高價六折行情。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，部分豪宅聚落，與同一行政區相對低價生活圈相距並不遠，極大的房價落價，讓不少人慨嘆同區不同命，對貧富差距感受深刻。
台灣房屋統計北市觀察台北市大安森林公園、信義計畫區、大直、天母等豪宅聚集區塊平均房價，並和所屬行政區相對低價生活圈作比較，均價落差一坪都在20萬以上，最多達33萬元。
其中大安區大安森林公園周邊和六張梨生活圈相差最大，大安森林公園近一年平均成交價每坪90萬元，捷運相隔僅三站的六張梨生活圈，均價僅57萬元，一坪相差33萬元，大約是大安森林公園行情打六折。
士林天母地區平均一坪61萬，社子生活圈僅39萬元，也大約天母行情六折；大直和同為中山區的林森商圈、信義計畫區和鄰近的吳興街生活圈，平均房價也都相差一坪約20多萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，大安森林公園周邊先前房價一度滑落，去年在信義聯勤、勤美璞真、安峰等200萬俱樂部成員助攻下，平均房價再回到9字頭。
相較之下，六張犁生活圈雖同為大安區門牌，生活也便利，但因傳統市場稍顯雜亂，老舊社區住宅較多，且部分地區有高架橋、福地等嫌惡設施，讓區域行情下跌後走升不易，目前房價僅約大安森林公園三分之二。
同樣是豪宅齊聚的信義計畫區，近年行情雖滑落不少，目前區域房價約每坪80萬元，但比起同為信義區，距離不遠的吳興街生活圈一坪58萬元，每坪單價仍高出22萬元。
大直為台北市最夯水岸住宅區，去年均價約79.8萬，區域豪宅群聚，包括西華富邦、代官山、帝景水花園等，企業名人搶居，其中西華富邦持續有每坪200萬以上單價實價揭露，讓大直豪宅招牌魅力不減。
反觀林森商圈一帶，由於環境特殊，當地均價長期偏低，目前單價54萬元左右，與大直房價一坪相差達25萬元。
士林天母為台北市老字號豪宅區，區內華固天鑄、國泰天母、富邦777等行情都在百萬以上；同一行政區的社子地區，生活機能也不差，但因開發早，住宅社區多老舊，長期苦等都更未果，平均房價39.4萬元，還不到4字頭。
台北市豪宅行政區價差比較。
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