破解6大購屋迷思 買房更easy
2019/05/18 04:30 文/記者張瀞勻
網路資訊多元，使得自住客在購屋過程中得花許多時間篩選房屋。
自住客成為市場主力，但網路資訊充斥，首購族經驗不足，常因此錯過買房時機，專家指出，像是房間數多寡，抑或是戶數多寡、樓層高低，甚至公設比高低等6大迷思，為菜鳥購屋族最頭痛的問題，其實搞懂了這些癥結點，買房沒有這麼難。
迷思1： 房間數+1更好嗎？
剛性買盤當道，通常以總價為首要考量，而薪資跟不上房價的情況下，去年起2+1房、3+1房建案興起，尤其是在北台灣重劃區特別易見，且這些建案屢創佳績，但大家房屋企研室主任郎美囡提醒購屋人，這類型房屋雖然房間數較多，但一般尺寸的家具可能無法擺放，甚至需要特別訂製規格才進得了房屋，且居住上的舒適度也會受到影響，特別是預售案，因為無法看到實際房屋，因此在每個空間的大小坪數上，都需要注意。
迷思2： 戶數少比較好嗎？
而許多人在購屋時，會偏愛戶數少的建案，認為住戶單純、環境佳，但以管理費而言，每戶分攤的管理費也相對多，像是電梯維修動輒數10萬，住戶分攤金額就會較高，此外，戶數少的社區在經費考量下，大多只請日班的保全，夜間的包裹或是信件收發就得自己來。
郎美囡指出，戶數少確實在社區管理上比較能到位，社區住戶的複雜度也會降低許多，不過管理費是由各戶分攤，故若社區戶數能在100戶左右，以住戶的維護成本考量下，是比較貼近理想與需求的戶數。
迷思3： 低自備買房真的能減壓嗎？
而薪資不漲，房價下跌也有限，許多建商為了增加購屋意願，紛紛推出低首付、低自備方案，甚至工程期0付款，確實吸引自住客買單，但銀行大多只給予8成房貸，不足的部分則用建商提供的「公司貸」或是銀行「信用貸款」補足，如此一來成屋後要揹負銀行房貸，又要償還公司貸、信貸，屆時恐怕會蠟燭兩頭燒。
迷思4： 買房只要看廣告精美、配備高級？
許多人購屋時，往往被室內配備迷惑，進而衝動下訂，而大多室內配備可以自行添購或更換，但用料施工才是居住品質關鍵，住展雜誌企研室經理何世昌指出，消費者在沒有相關專業情況下，很難判斷建築品質好壞，但可透過第三方提供的建築履歷，像是「建築安全履歷協會」或「SGS驗證」，確保建築真正達到安全的品質。
房市達人Sway也表示，從建商過去的實戰經驗也可判斷建築品質，「曾經發生糾紛的，未來也會發生，這些建商是不會改過向善的，風評不好的就是不好，像是頻頻出現漏水或是發生工安意外的建商，往往新聞事件裡也還是這幾家。」此外，許多建案會打出進口建材、高級建材，但透過「快速施工」或「隨便施工」，建築品質也不會好到哪裡去。
迷思5： 高樓層、低樓層哪個好？
初次購屋時常會陷入浪漫的迷思中，認為高樓層可遠眺景觀，有居高臨下的美感，但何世昌分析，高樓層雖視野好、通風採光佳，但台灣日曬時間長，高樓層無遮蔽，室內溫度較高，且多數大樓不能加裝鐵窗，家中若有小小孩，防護得更加留意，此外，新建案多規劃一層多戶，甚至出現16戶2梯的狀況，高樓層住戶在上下班時間等電梯時真的會等得心慌慌。
迷思6： 公設比越低越好？
在購屋預算有限之下，多數人認為公設比低才划算，但何世昌直指，也得看建案附帶的公設實用性，他舉例，1棟公設比30%的大樓，只有逃生梯、消防空間等必要性公設，但另1棟建案公設比達35%，卻有高達12項的休閒公設，這全依住戶生活習慣決定。
此外，公設比低不代表室內坪數較大，還要觀察附屬建物的雨遮、陽台的坪數規劃，若附屬建物坪數占比多，實際使用面積也不見得較公設比高的建案多。
#房屋#土地#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
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