劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬
2019-06-26 00:24:28經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
台北市知名豪宅「帝寶」近日在購屋平台上出現求售案例，檢視該刊登資訊發現，該戶為投資客大戶劉媽媽所持有，開價落在3.5億元，拆算每坪單價約275萬元。 不過，劉媽媽曾在2017年欲以3.9億元脫手，事隔三年再度求售，但自行降價4,000萬元。
該戶位於「帝寶」五樓，是2011年時以法拍一拍價格2.71億元，拆算每坪成交單價197.84萬元成交，對照謄本資料顯示，該戶持有人為投資客劉媽媽。
不過，劉媽媽持有六年後，曾打算處分該物件，2017年希望以總價3.9億元脫手，但由於市場反應不佳，最後下架停賣。
事隔三年，該戶再度出現在網路待售，開價下修為3.5億元，拆算每坪價格落在275萬元。
不過，業界人士認為，帝寶屋齡已達14年，目前要以每坪單價超過250萬元出售，恐怕不易。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然受惠於資金回流，高價豪宅順銷機會增加，但中古豪宅仍有價格困境。
帝寶在2013年曾以一坪要價298.2萬元，創造出豪宅市場最高單價紀錄，此紀錄到2018年，才被信義聯勤揭露預售價格每坪299萬元打破，如今台北市新豪宅林立，市場競爭激烈，因此買方仍期待價格有所修正。
回顧帝寶近年交易，最新一筆落在2018年法拍案，當時二樓戶三拍以底價5.568億元進行，最終僅以多出9萬9,999元的價格，由宏泰集團創辦人林堉璘的兒子、凱越建設董事長林鴻森標得。
業界認為，該戶若加計露台，拆算每坪成交價約220萬元，屬合理行情價。
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