門戶計畫拉抬有限？北市交易創新高這兩區卻沒起色
2019-09-27 10:12:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
根據北市地政局最新一期實價統計，今年5月全市實價登錄交易件數1,274件，創三年來新高，今年前五個月全市合計5,069件，也是連三年增加，相較2016年同期增幅達33%。
以各行政區來看，前五月以中山區交易762件最多，其次為內湖區、文山區、北投區，都有500件以上，大安區以421件名列第五。
表現最差的是南港區，前五個月僅186件，其次為大同區，前五月共221件。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，就統計來看，今年台北市房市以蛋白區表現較強，高價蛋黃區買氣也有明顯回升，倒是東西區門戶計畫重鎮南港區、大同區表現仍然低迷，題材提振效果似乎有限。
北市地政局每月公布實價登錄資料統計，最新一期，今年5月實價登錄共1,274件，較4月增加117件，月增約一成，較去年同期也增加13%，並創下2015年11月以後，42個月以來新高。
另觀察各行政區表現，5月以中山區203件最多，其次內湖區162件、文山區127件。5月交易量最少為大同區50件，其次為南港區61件。
陳炳辰表示，房市自2017年後逐步由谷底緩步回溫，今年雖然有總統大選不利因素，但剛性買盤擔心房價回漲，不再觀望，因此上半年買氣仍持續升溫，交易量也一舉衝回房地合一上路前水準。
陳炳辰分析，中山區交通方便，產品多元，長期為移轉棟數較高的行政區，內湖區、文山區、北投區分列交易量二、三、四名，顯示剛性買盤購屋能力有限，房價相對便宜的蛋白區仍是想留在台北市的人優先選項。
至於房價居高不下的大安區交易量也排名前段，意味又有很多民眾願意以較高價格，買一塊大安區門牌，成為網友口中「正天龍人」。
陳炳辰指出，雖然北市交易熱度持續提升，但部分區域，如中正區、大同區、南港區因高價宅特色不若新興重劃區，房價不低不高，區內待售物件多為老屋等因素，交易量仍然偏低。
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