李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅?

2019-11-28 00:13:09聯合報 記者沈婉玉/即時報導

國民黨總統參選人韓國瑜之妻,爆出賣板橋豪宅時未誠實申報,且短報財產交易所得,被中區國稅局核定連補帶罰約120萬元。

國稅局官員表示,無法評論個案,依法售屋所得以核實課稅為原則,雖可依部頒的標準來計算稅額,但若查得實價仍要實價課稅,尤其高價房屋、短期頻繁交易的案件最容易被查稅。

房仲業者表示,一旦收到國稅局來函「輔導」,恐怕就是已經被國稅局鎖定了,還是誠實補稅為上策。

依據最高行政法院判決書,李佳芬96年時以近4千萬的價格買下新北市「麗寶東方明珠」預售屋,99年完工交屋並過戶後,不到一個月就以近6千萬元的價格出售,獲利1847萬元,隔年報稅時卻沒有申報。

國稅局發現後,因未掌握到實際售屋價格,以部頒標準推計課稅,發出2萬多元稅單。

隔年國稅局選案查稅,李案被選查,國稅局查稅前發函輔導,提醒李佳芬要誠實依法以實際交易價格稅,但李未理會。

中區國稅局事後查得實價,因此對李連補帶罰約120萬元。

國稅局官員表示,無法評論個案,但確實有民眾以為國稅局不會知道,就漏報售屋所得,或者有報稅,卻只以部頒標準來推計申報,沒有核實申報。

國稅局每年都會比對地政及建商售屋相關資料,若被選中,也會基於愛心辦稅的原則,發函輔導民眾,提供正確的法律規定,如果誠實補稅,都不會處罰。

國稅局官員重申,房地合一新制上路前,屬舊制的房屋,售屋所得是以核實課稅為原則,房屋部分的獲利是併入所得課稅,土地的部分則免稅。

計算方式是實際成交價格,減去買進成本,再扣除仲介費、代書費等必要費用,來計算所得。

除非買賣時都將房屋及土地分開計算,否則要依房屋評定現值占土地公告現值與房屋評定現值的比例房地比),計算房屋部分的財產交易損益

以李佳芬此案來看,她一買一賣差價高達1847萬元,按部頒標準只推計所得為88萬6620元,以實價計算所得則為444萬4902 元,多了5倍。

但即使如此,計稅所得也不到實際買賣獲利的四分之一,可見稅法對房地產交易所得十分優惠。

用繳稅金額來看,李售屋賺了一千多萬元,若按部頒標準只要繳稅2萬1957元,簡直是暴利;後按實價計稅也只要繳稅81萬8094元,也不過是零頭。

相較於每天辛苦工作的薪資所得一分錢都打不了折扣,果然做不動產買賣、資本利得比較好賺,難怪當時不動產炒風無法遏止,使房市狂飆。

一直到後續政府接連祭出奢侈稅、房地合一稅及囤房稅(房屋稅差別稅率),且央行推出針對性信用管制措施後,飆漲的房價才緩和下來。

韓國瑜的夫人李佳芬。記者陳嘉寧/攝影

(本文出處)


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