2.55億木造平房危老鍍金獲利3成起跳 #透天厝#畸零地#公設地#危老重建#持分土地#老屋#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

2.55億木造平房危老鍍金獲利3成起跳

2020-01-19 05:30

北市廈門街一帶木造建築，特色就是院落面積大，若沒列入文資法，又無老樹列管，單一個案透過危老重建的誘因很大。（取自Google地圖）

容積獎勵達4成預估銷售金額達7億

〔記者徐義平／台北報導〕北市中正區廈門街一處木造平房，兩年前被建商以二．五五億元買下，成交總價直逼北市豪宅；去年底該平房順利通過危老審議，並拿到四成的足額容積獎勵。

房地產業者推估，未來推出住宅新案後，每坪若可賣到七十萬元，獲利空間三成起跳。

根據內政部實價網，該木造平房坐落北市中正區廈門街九十九巷，並沒有建築完工時間，產權登記時間落在二○○六年十月，土地坪數逾一七八坪、建坪近卅八坪，二○一八年二月被恆悅建設買下。

根據北市建管處資料，該案去年十二月廿七日順利通過審議，取得容獎項目包括結構評估八％、基地退縮八％、耐震設計六％、無障礙設計四％及時程獎勵十％等五項，合計容獎達四成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市汀州路、牯嶺街、廈門街、同安街一帶城南地區，因鄰近行政中樞及台大、師大兩大學府，從日治時期開始就是重要的住宅區，後期成為公有宿舍集中區域，除了老舊公寓外，還有部分建造歷史不可考的木造建築；這些木造建築最大特色就是院落面積大，若沒列入文資法，又沒有老樹列管，單一個案透過危老重建的誘因很大。

他指出，本案雖然土地面積有限，仍取得足額容獎，推估總銷面積可達九百坪，預估總銷售金額可達七億元，先不列入管銷與稅負，對照土地取得成本二．五五億元，加計不到兩億元的建造成本，投資人極有眼光。

住展雜誌研發長何世昌表示，目前廈門街一帶新建案成交價每坪六十萬至七十五萬元，近年廈門街附近新建案產品規劃多走中、小坪數，尤以低總價房型居多，因購屋門檻較低，對首購族有一定吸引力。

以該案來說，土地取得成本不算太貴，加上營造與管銷成本，若每坪站穩七十萬元，推估獲利空間三成起跳。

(本文出處)#持分不動產-高仕不動產

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