已故貝聿銘台灣住宅設計案 高樓層最新實價暴漲逾2.5倍
2020-01-21 17:22
已故華裔建築大師貝聿銘團隊在台唯一高價住宅案「天境ellipse360°」，坐落淡水小坪頂山上，規劃1層1戶、僅有37戶。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕已故華裔建築大師貝聿銘團隊在台唯一高價住宅案「天境ellipse360°」，相隔近5年轉手，身價竟然暴漲逾2.5倍，根據實價網最新揭露資訊，去年10月，31、34樓等兩戶均以總價2.2億元賣掉，相較4年前揭露每戶不到7千萬元，價格大幅攀高。
根據實價網揭露資訊，該兩筆特別在備註欄加註兩項「提醒」，分別為地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，而且該案由買方提供屬實，第二點則是無裝潢的毛坯屋。
進一步查詢地籍資料，31樓新買家為玉蘭投資、負責人為楊立偉；34樓則為新杰投資、負責人為楊立傑，均為該高價住宅興建建商南國開發建設前董事長楊健一的兒子，前一手兩戶也是登記在楊姓自然人名下。
其實兩戶第一次實價揭露時間是落在2015年10月，當時屋齡約3年，31、34樓的揭露總價均為6435萬元，坪數均為276.62坪（包括2車位、約20.18坪），扣除車位坪數與總價280萬元，拆算每坪單價僅24萬元，相較2013年交屋時，高樓層每坪逾80萬元的實價，有著明顯落差。
如今相隔近5年，轉手時，每坪單價逾84萬元，又回到預售時的房價高點。
房地產業者推測，2015年那一次移轉有可能是地主分回戶或是關係人交易，抑或是其它等可能因素，造成該次登錄價格相較其它戶要低許多，連3成都不到。
但是去年10月最新移轉則採用預售時的行情，推測應該與房地合一稅制有關。
地主戶、稅制考量 造成價格兩次落差明顯
此外，該案的最大買家其實日前剛躍上台灣首富寶座的頂新魏家，在預售時，以「康」、「頂」字輩等五家投資公司，砸下超過15億元買進9戶、約1/4棟。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案的地標位置特殊，不但居高臨下、環境清幽，還可同時飽覽關渡平原、台北夜景及淡水出海口等景觀，再加上大師設計、社區休閒設施規劃完善，極適合富豪作為收藏、休閒住宅之用。
對於許多年長的富豪家庭來說，沒有日常上下班、就學、採買的需求，買房圖的就是私密、豪景、度假般的享受，因此對於陽明山、淡水、華城等特定區域都有偏好，但以一般住宅的投資角度來看，維護管理成本不低，且市場性、增值性都較弱，往往有行無市。
科達機構總經理丁維慶表示，該案規劃1層1戶、僅有37戶，該案規劃186、256坪單層單戶大坪數住家，每戶總價均價2億元起跳，是由貝聿銘團隊規劃設計，目前屋齡已經達7年，共累積23筆實價，平均成交約68.6萬元，去年揭露的高樓層2戶，每坪逾84萬元，創該社區單價次高紀錄。
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