新光三越南西店後側逾500坪土地遭拍 底價高達25億元

2020-03-05 09:06

該法拍土地為北市中山區正義段4小段131地號、約513坪,土地使用分區為第3種商業區,容積率560%,1拍底價25億元、每坪底價約487.33萬元,預計17日由台北地院執行處進行第1次拍賣。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕北市蛋黃區土地稀缺,單坪搶破千萬元更是時有耳聞,導致部分建商甚至退而求其次去收購老屋慢慢整合土地,但近期捷運中山站附近竟出現1筆逾500坪土地遭到法拍,1拍底價高達25億元,而且該筆土地就在新光三越南西站後側,預期會讓不少建商眼睛瞪大著看該塊地。

不過,法拍業者指出,該筆土地其實早已有知名建商「卡位」,後續只是透過變價拍賣程序可以取得完整產權。

該筆土地為北市中山區正義段4小段131地號、約513坪,土地使用分區為第3種商業區,容積率560%,1拍底價25億元、每坪底價約487.33萬元,預計17日由台北地院執行處進行第1次拍賣。

該土地產權目前分屬桓鉅、桓邦建設以及另外9位自然人,以桓鉅、桓邦等2家建商持有比率最高,超過95%、約96.6%。

寬頻房訊指出,兩家建商從2009年便開始進入整合,至今拿下近95%產權,不過,因整合建商持有部分與其餘地主合計持有產權,雙方都沒有符合最小建築規定(深度不得小於18公尺,寬度不得小於5公尺),在無法達成協議分割方式,土地所有權人同意以「變價拍賣」方式來處理此持分公同共有土地。

透過「變價拍賣」分錢給持分地主

寬頻房訊表示 一般來說「變價拍賣」此類情形以建物較多見,主因是建物難以分割運用,故利用變賣方式,再以拍賣價金分配於各共有人,就是所謂的「變價分割」。

不過,該筆土地1拍時每坪土地底價近500萬元,進一步推算後續推出建案的每坪售價,再對照周邊建案行情,其實高於區域行情,推測2拍之後建商再出手的機率比較高。

(本文出處)


#持分不動產-高仕不動產

#持分地#持分屋#畸零地#公設地#分割共有物#0912-913923高仕陳總

共有物處分 - 持分房屋.持分土地
共有物分割 - 持分房屋.持分土地
土地共有(20190104) - 持分房屋.持分土地
共有土地(20190104) - 持分房屋.持分土地

持分建地(20190104) - 持分房屋.持分土地

顧立雄豪宅社區 鄰居轉手4戶就賠3戶 #店面#商辦#廠辦#新古屋#中古屋#持分房屋#持分地#0912-913923高仕陳總

這個原因,桃園稅務局主動減課房屋稅 #特殊不動產#郊區不動產#持分不動產#休閒不動產#平價住宅#0912-913923高仕陳總

疫情衝擊房市逆成長?房仲:真實數據3月殘酷揭露 #平價住宅#小宅#持分房屋#持分土地#公設地#建地合建#0912-913923高仕陳總

陸資急凍 全球房市冷清清#中古屋#透天厝#商辦#持分不動產#0912-913923高仕陳總

42年萬華低收、弱勢住宅將夷平 華麗改造綠建築大樓 #持分房屋#持分土地#老宅#0912-913923高仕陳總

高雄市府:建構無障礙環境,老公寓補助最高260萬 #公寓#電梯華廈#老宅#小宅#持分房屋#0912-913923高仕陳總

當人人都是孤島 「無接觸商機」火速崛起 #不動產#持分不動產#公設地#特殊不動產#0912-913923高仕陳總

雙北套房夯 投資買盤熱 #平價房屋#公設地#持分房屋#持分土地#郊區不動產#0912-913923高仕陳總

第二階段 環狀線完善新北捷運生活圈 #中古屋#自住#換屋#商辦#廠辦#持分房屋#店面#0912-913923高仕陳總

筆記起來 繼承遺產拋棄書與分割協議書,要貼印花嗎 #繼承不動產#持分不動產#不動產節稅規劃#公設保留地#房屋買賣#0912-913923高仕陳總

合建分售,應按售價比例分攤廣告費 #建地合建#建地委建#閒置土地規劃開發#危老重建#中古屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

省時省錢 辦理建物第一次登記免辦建物測量 #房地產買賣#持分房地產#公設地#危老重建#土地合建#0912-913923高仕陳總

興富發鄭欽天砸15億 正式入主高雄華王大飯店#商用不動產#土地#持分土地#0912-913923高仕陳總

疫情籠罩屋主放軟 業者:成交率大增三成 #中古屋#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

油價暴跌、美恐陷負利率 川普危機來了? #中古屋#首購#首換#持分房屋#持分地#0912-913923高仕陳總

疫情衝擊 飯店業接連熄燈 #店面#商辦#廠辦#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

建商買回自家豪宅 高價出手「護盤」 #房地產問問#持分共有#繼承不動產#不動產節稅規劃#0912-913923高仕陳總

三重地所 提供「土地登記線上聲明」服務措施不動產仲介#中古屋#持分共有物#道路用地#畸零地#0912-913923高仕陳總

台灣最大 傳統建築群聚園區在新店,預計2022年完工 #新北市中古屋#北市中古屋#持分屋#持分地#0912-913923高仕陳總

條例 《延壽I區都更案》北市府代拆案落幕#房地產專業#持分不動產處理#土地買賣#土地合建#0912-913923高仕陳總

離港潮 傳大咖港星來台看豪宅 #新古屋#優質住家#置產#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

去年年底南、北均有富豪入手億元級豪宅#中古屋委託#高總價房屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

 

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()