投資豪宅不夠看 內科商辦一次狠賺1.3億
2020-04-17 11:45:14經濟日報 記者游智文／即時報導
台商回流讓內科成為超夯置產熱區。圖／全國不動產提供
受惠台商回流，台灣商辦、廠辦、工業地交易近一年超熱絡，其中內科商辦因價格相對台北市中心平實，成為置產熱區，頻傳賣方轉手獲利，不少物件投資獲利狠甩一般住宅與豪宅市場。
全國不動產企研室指出，瑞光路258巷近期便有兩大商辦交易獲利驚人，其一為新光產物保險去年十月砸下11億2,500萬元，向昆盈企業買下《微米科技大樓》，建物約2,404坪，昆盈企業與其子公司台灣微米科技於103年5月公告合計以9億8,888萬向皇鼎建設取得該棟商辦，持有5年轉手大賺1.36億元。
另位於瑞光路258巷的《國美時代廣場》，去年12月也有一筆約3億元交易，建物移轉面積約639坪，含12個停車位，賣方於106年12月以2.68億元成本取得，持有兩年大賺3,220萬元，獲利也相當高。
全國不動產內湖民權店店長吳澤民指出，內湖科技園區街廓成型，且相較市中心豪辦高昂的價格，內科商辦開價相對平實，廠辦交易一直都很熱絡，加上近年受惠台商回流尋找總部標的，今年詢問度更增加2~3成。
吳澤民指出，三、四年前《微米科技大樓》便開價13.5億求售，在去年以11.25億元成交，屬合理行情價格範圍。
《微米科技大樓》目前有許多企業承租中，每坪月租金行情約在1,100元之間，加上全棟規畫57個停車位，月租金行情可逾200萬元，換算投資報酬率超過2%，而標的本身帶有長期穩定租約，一次銷售整棟也相對稀有，因此吸引壽險業者出手。
全國不動產總經理藍怡婷表示，商辦標的是近年最火熱的投資標的，上市櫃建商也瘋商辦、豪辦推案，顯示未來3至5年商用不動產仍會是市場看好的商品，其中內科產品單價相對市中心親民，投資效益比許多住宅和豪宅高出許多，是不錯的置產標的。
@取得總價9億8888萬持有5年賺1.36億元扣掉20%房地合一稅賺1.088億相當於一年賺2176萬等於年投報2.2%..算好嗎?
#商辦#廠辦#工業地#大坪數住家#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★僅買賣移轉地上未保存登記建物，因無需辦理所有權登記，故非屬辦理實價登錄作業之範疇#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
武漢肺炎》我致WHO信件關鍵兩個詞 都指向會「人傳人」#持分不動產#平價住宅#公設地#法拍屋代標
美國到處都是死亡和絕望 為何股市還大漲？ #雙北市房屋#北臺灣土地#持分房屋#持分地#0912-913923高仕陳總
「帝寶」對面、新光董娘也持有億級豪宅 7樓單價創實價最低 #高總價住宅#透天厝#大坪數住宅#持分不動產
台中市府 公地放領舊案主動開說明會助民解決#繼承不動產#持分土地#持分房屋#公設地#平價房屋#0912-913923高仕陳總
欠繳1.8萬元罰單 3樓透天厝被法拍135萬賤賣 #法拍屋代標#共有物處分#公設地#0912-913923高仕陳總
投報率3%就吸睛！嘉義出現2億店面交易#透天厝#商業店面#一樓住家#平價房屋#持分共有物#繼承不動產
京城蔡天贊危機入市 一個月狠砸20億買地 #區段徵收#持分土地#持分房屋#公設地#平價房屋#0912-913923高仕陳總
她問賣房買房有可能同時無縫接軌嗎？ 網狂勸：風險會超大#平價住宅#中古屋委託#持分房屋#持分土地
都更整合20年沒下文 發現社區一項秘密4個月搬光 #老宅#透天厝#郊區土地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
疫情衝擊…房市富者越富 貧者越貧#不動產投資#保值不動產#持分不動產#繼承房地產#0912-913923高仕陳總
武漢肺炎》全球確診突破192萬 死亡逾11萬#不動產買賣#持分不動產#公設地#畸零地#郊區透天宅#0912-913923高仕陳總
報稅季來臨 108年度健保費可全額扣除 #持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
過去一年 北市718個買家，買比自己老的公寓 #老公寓#老華廈#老透天厝#老屋#持分房屋#0912-913923高仕陳總
新北 Q4 住宅「價格指數」呈現上漲趨勢#新北市房屋#新北市透天厝#新北市土地#新北市工業地#新北市持分屋#新北市持分地#0912-913923高仕陳總
賣愈慢賠愈多？這社區頂樓戶認賠2,100萬元出場 #高總價住宅#電梯華廈#持分房屋#0912-913923高仕陳總
房貸降息加碼／新北這些捷運站 房市成交熱 #持分房屋#持分土地#公設地#平價房屋#0912-913923高仕陳總
危老改建賺很大？天母屋齡59年老舊透天賣破億元#老屋#透天厝#土地#房屋持分#土地持分#0912-913923高仕陳總
鄭文燦：桃市山坡地劃出507公頃免繳回饋金#房地產買賣#0912-913923高仕陳總
神秘客月砸462萬 搶進西門町#店面#透天厝#透天店面#商辦#0912-913923高仕陳總
炒房名人預告復出！「帥過頭」揚言：讓年輕人買不起房 #平價房屋#都會小宅#首購#首換#持分房屋#持分土地
買方妥協了？首季新屋房價逆風高飛 北市桃竹續上漲 #中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
北台Q1房價逆風高飛 這裡如「高空中的死魚盤」 #平價房屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
捐贈公設保留地 可抵稅 #公設地#持分不動產#平價房屋#0912-913923高仕陳總
也是綠色奇蹟？電子業砸2.39億買竹北這社區店面 #商圈店面#透天店面#郊區不動產#持分不動產
雙北熱門交易路段爆冷 林口兩處入榜前五名 #首購#首換#投資#置產#持分房屋#0912-913923高仕陳總
買在疫情蔓延時 中古屋去化加快 #好宅#apple物件#平價房屋#都市畸零地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
美國紓困支票 竟印上川普大名#繼承不動產#持分共有物#平價住宅#郊區土地#都市畸零地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
