業者不願做的都更案，陳純敬：讓我們來做
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-17
新聞摘要 不與民爭利 新北住都中心董座陳純敬：都更業者不願做的，讓我們來！
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】以都市更新、社會住宅為營運主軸的新北市住宅及都更中心年初成立後，引發不動產業界關注，並有業者質疑「政府與民間爭利」。
對此，新北住都中心董事長陳純敬2021年3月17日強調，住都中心是半官方機構，與民間業者不同，更不會與民眾爭利，「業者不願進場整合、都更重建需求急迫的案件，就是我們優先協助的對象」！
不與民爭利 新北住都中心董座陳純敬：都更業者不願做的，讓我們來！(圖/新北住都中心)
專業背景帶領團隊 公部門特性值得信賴
營建工程管理背景出身的陳純敬，身份除了是新北住都中心董事長，同時是新北市副市長，負責督導的正是工務局、水利局、城鄉發展局、地政局、交通局、捷運局等局處，專業資歷不在話下。
無論是有效整合行政資源統籌分配，或是府內跨局處協調，都對組織營運相當有利。
就都更推動而言，新北市府為政策擬定者，住都中心則為政策實現者，負責擔任實施者、尋找出資人、協調整合、提供顧問服務，兩方相輔相成。
2020年第三季全國屋齡超過30年以上的老屋逾436萬宅，其中新北市占75萬宅，居全國之冠，推動都更因而成為新北市政府極重要的施政目標之一。
然而，都更涉及利益層面複雜，市府2021年初以行政法人型態成立住都中心，目的就是強化政府、民間的協調與信任，擴大推動都更能量，同時提升社宅的質與量。
陳純敬表示，新北住都中心有公部門色彩，但成員大部分不是公務員，因此在人事編制上更彈性多元，能執行有效率的專業分工，並對外招募包括建築師、估價師、工程技師、律師、土地開發、行銷宣傳等業界專業人才，或與機構公司合作，類似非營利組織，不會與民眾爭利。
服務對象有區隔 民間業者免擔心
「通常民間都更業者對開發社區的投資報酬率有一定要求，若社區條件無法達到業者期望的利潤，會形成找不到都更實施者的困境」，陳純敬說明，但新北住都中心針對一些基地條件不吸引民間業者，卻有迫切防救災改建需求的案件會優先承做，且秉持半官方機構立場，不追求利潤最大化，以公共利益為導向，全力協助社區成案。
想辦理民辦都更卻找不到合適廠商的住戶，新北住都中心可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等工作，所有住戶的分配權益都攤在陽光下，絕對公正公開，但在維持法人的財務獨立前提下，仍會向住戶酌收合理的相關費用。
各階段策略明確 公辦都更全面啟動
提到公辦都更策略，陳純敬表示，住都中心第一階段要推動較不具市場性，且環境窳陋、亟需改建的指標地區更新，像是永和大陳地區單元1、3、4的公辦都更就是首要任務。
由住都中心擔任實施者的主動角色，辦理前置作業及所有權人整合，預計2021年底進入公開透明化的招商程序，加速引進民間資金投資本案。後續則是在市府政策指導下，透過劃定策略更新地區，提高容積獎勵誘因，推動高強度、大面積的都更。
陳純敬另外補充，在社會住宅策略方面，2021年將盤點新北市境內9處營運中的青年社會住宅管理績效，清查出租率、物管合約、建物保固年限等資料，檢視經費安排是否符合實際需求，並逐漸提升住都中心人員的物管專業能力，建置管理數位化租住履歷。
另外，針對店舖商業空間、停車位、出租率低於8成的社宅，將參考鄰近市價行情訂定合理租金，達到資產活化。
#透天厝-高仕不動產
#共有土地#共有房屋#公設地#危老改建#中古屋#0912-913923高仕陳總
行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅35%~45%#中古屋#透天厝#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
投資房地失利 仍可適用擴大書審 #店面#商辦#透天厝#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
101每坪租金 首見5字頭 #商辦#透天厝#公設地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
雙北熱門交易路段撿便宜 入住信義區不是夢 #好宅#小宅#透天厝#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬#中古屋#透天厝#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房地合一稅2.0》賴正鎰：第二顆原子彈真的來..房地產會死掉！#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
壽險公會四點澄清：壽險業非炒房元兇 #中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
全國首例通過 北市公辦都更重大修正核定 #透天厝#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
短期炒作課45％重稅 專家：恐無法抑制房價上漲 #中古屋#透天厝#工業地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房地合一「重稅」，很多房地產大老「有話要說」#中古屋#透天厝#工業地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房地合一稅修法政院拍板通過，一次打死炒房客#中古屋#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
嫌惡設施周邊…房價低2成 購屋宜三思#透天厝#首購族#換屋族#持分不動產#0912-913923高仕陳總
新版房地合一封殺三大炒房手法 房價會跌？ #中古屋#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
房地合一稅2.0拍板 一張表看懂修了什麼 #房地產問問#透天厝#低總價店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
「你農我農」，效果不同，這類人買農地，要注意#危老重建#透天厝#公設地#社區店面#共有物#0912-913923高仕陳總
筆記起來！重購自用住宅扣抵稅額適用5條件#首購#換屋#透天厝#店面#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房東注意！臨時特賣會場地「有這項規定」#商圈店面#社區店面#共有不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
李方「起家厝」 皇家季節酒店南西館去年底以11.75億賣掉#透天厝#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
不動產買賣私契「這狀況」須繳印花稅#透天厝#共有不動產#新北市道路地#0912-913923高仕陳總
聯合稽查遠雄台南案，市府：「不歡迎投機炒作」#中古屋#新北市公設地#共有不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
建商老闆個個是饕客 跨足餐飲圓夢創雙贏 #透天厝#危老重建#新北市道路地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
高市居民注意，把握機會種綠電賺綠金#中古屋#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市老公寓申請「這3項」補助開始申請！#危老重建#透天厝#新北市公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
台南土地建物參考資訊開放免費查#共有土地#共有房屋#區段徵收#新北市道路地#0912-913923高仕陳總
加10萬標天母凶宅「寫錯1字」多付千萬 60K男崩潰泣訴：我手被拉住撞邪了！#中古屋#共有不動產#新北市公設地#0912-913923高仕陳總
男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎？ 網：這樣就可以 #中古屋#首購#換屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
新版房地合一105年日出？ 財長蘇建榮：應該是之後 #透天厝#危老重建#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
中市加碼補助設置太陽光電「這類建築」最高50萬元#中古屋#持分不動產#公設地#工業地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
