打炒房成效 要看三大指標
2021-03-22 01:14:02經濟日報 記者陳美君／台北報導
本報資料照片
中央銀行上周四（18日）召開今年首場理監事會，總裁楊金龍宣布加碼房市信用管制，對央行意外加碼房市管制，市場關注焦點之一就是央行打炒房成效，有哪些具體觀察指標？對此，楊金龍分析，除管制項目貸款成數與利率變化外，不動產貸款占總放款比重「應該也會下降」。
央行統計顯示，1月底，全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.53%。去年12月上旬，央行已實施第一波房市信用管制，但回顧去年12月，該比重36.43%，今年1月銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。
楊金龍指出，調整央行選擇性信用管制措施有二考量，包括銀行不動產貸款增幅仍大，以及避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管金融機構不動產授信風險。
央行加碼鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款再祭房市信用管制「緊箍咒」，19日就開始啟動。
對於打炒房成效，楊金龍表示，央行會緊盯受管制的貸款成數與利率變化，但央行只管制囤屋炒房的投資客，對第一戶、第二戶房貸沒有管制，只要銀行妥善執行風險控管，整體房貸金額水位「不容易降下來」，不過，相信時間拉長，不動產放款占總放款比重將下滑。
財政部推房地合一2.0，央行也加碼房市管制措施，會各自產生什麼效果？楊金龍表示，央行一直強調，各國實證結果，稅跟選擇性信用管制一起實施，對抑制房價最有效。
2016年房地合一稅實施前半年，市場就出現預期心理，對短期炒作有明顯抑制效果，如今再推房地合一2.0，已醞釀預期心理；央行選擇性信用管制針對自然人、企業法人、高價住宅等特定對象，範圍較小，但對房價預期心理同樣會有作用。
楊金龍說，本季調整選擇性信用管制措施，主要是為抑制囤房炒作，避免銀行信用資源流供公司法人囤房炒作，應嚴格控管貸款條件，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為四成。
而自然人第三戶購屋貸款最高成數，由六成降至5.5成，並新增自然人第四戶以上房貸最高五成限制。
高價住宅具帶動周邊房價的外溢效應，高價住宅貸款最高成數由六成降至5.5成，新增第四戶以上高價住宅貸款最高成數由六成降至四成。
圖／經濟日報提供
#中古屋-高仕不動產
#透天厝#新古屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★各位持分土地產權想要賣的地主朋友們，您們好:#持分不動產:0912-913923高仕不動產 陳總
※持分房屋●持分土地●共有不動產#持分房屋#持分土地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
共有房屋●共有土地★專業處理#共有不動產專業買賣:0912-913923高仕陳總
男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎？ 網：這樣就可以 #中古屋#首購#換屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
中市加碼補助設置太陽光電「這類建築」最高50萬元#中古屋#持分不動產#公設地#工業地#0912-913923高仕陳總
※專業處理持分共有房屋產權#共有房屋#共有土地#0912-913923高仕不動產陳總
業者不願做的都更案，陳純敬：讓我們來做#共有土地#共有房屋#公設地#危老改建#中古屋#0912-913923高仕陳總
環狀線被嫌運量低 通車1年沿線房價仍漲不停 #共有不動產#透天厝#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
遠雄台南預售屋建案千人搶買 國稅局緊盯：已掌握證明單 #中古屋#共有不動產#道路用地#工業地#0912-913923高仕陳總
大戶買豪宅！億豐莊家與特力屋何家分別砸3.4億與2.95億買北市指標豪宅#新古屋#中古屋#透天厝#高總價房屋#持分房地產#0912-913923高仕陳總
量販賣場當好房客 南部店面出售更好賣 #中古屋#道路用地#畸零地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
內壢車站首案公辦都更 8月底完成招商 #透天老屋#郊區不動產#工業地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
北台灣掀迷你透天厝推案熱 最便宜一戶538萬元 #透天厝#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
央行加重打炒房 個人法人豪宅及工業土地貸款成數下修 #中古屋#工業地#透天厝#郊區不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
央行突擊炒房客 自然人法人通通加碼 #中古屋#透天厝#工業地#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
哪些縣市未合理評定房屋稅基？財政部公布了 #公保地#畸零地#浮覆地#持分土地#危老重建#0912-913923高仕陳總
「中山凱宴」建案廣告不實，公平會開罰200萬#中古屋#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
台北內湖「湖美閱」建案違規，罰100萬#中古屋#公設地#郊區土地#危老重建#共有房地產#0912-913923高仕陳總
新北釋八里台北港公有土地招商#工業地#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
第3戶房貸從6成降為5.5成！打炒房組合拳 央行加重房市信用管制#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
一年340萬則！房市網路聲量發燒 揪團購屋興起 #透天厝#店面#商辦#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
公寓大廈「奧鄰居」不修漏水 桃市議員：其實有法可罰 #共有不動產#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總
北市豪宅量增、價疲軟 房價近4年新低 #中古屋#公設地#透天厝#危老重建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
台北捷運路網結構再進化 未來改變讓你看得見#中古屋#公設地#危老重建#房地產共有#0912-913923高仕陳總
五股立體停車場「這項目標」審查通過#公設地#中古屋#工業地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
美債殖利率衝破1.75% 全球股市動盪 #房屋#土地#透天厝#商用不動產#工業地產#0912-913923高仕陳總
營建業連七年登借款王 1月授信額占25% #中古屋#公設地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
他人所為！農地違規使用「地主」改課地價稅#持分土地#持分房屋#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
水利會改制 國庫接手瑠公圳30億豪宅 #中古屋#土地合建#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
進口磁磚反傾銷稅初判在即》磁磚業喊話 籲課徵臨時反傾銷稅 #共有房屋#共有土地#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
