共有土地怎麼處分吵翻天 專家：一人分割一塊省麻煩
2021/08/20 16:21文/記者朱語蕎
多人共有土地在處分或出租上問題較多，專家建議可採分割土地方式，減少糾紛。（資料照）
土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，當甲地由A、B、C3人共有時，即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決，但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。
多人出資購買土地，多半會按照出資比例登記持分比例，但若沒能即時出售獲利，改考慮以出租型態獲利，多人共有的土地，可能對於租金多寡或承租方有不同的見解，鄭文在說，這時就可採用共有物分割的方式，脫離戰線另闢戰場。
他表示，3方購買的甲地號，可以透過土地分割再分為甲、乙、丙3筆土地，再將甲、乙、丙地號分配給A、B、C3人 ，讓3人各自取得土地所有權，未來各自處分時就不會綁手綁腳。
而分割後面積如果和原來持分面積相等，也不會有土地增值稅的產生，可以放心申請。
但要注意的是，並不是每一筆土地都能分割，像是耕地、法定空地等就有特別規定，甚至無法申請；此外，如果分割後產生面積的增減，因為有價金的找補，屆時會有土地增值稅甚至房地合一稅的產生。
值得一提，如果共有人之間還是無法達成協議，也可以參考民法§823、§824「請求原物分割或是變價分割」，但這樣就會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程。
#共有土地買賣-高仕不動產
#共有不動產#公設地#區段徵收土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
★持分土地●地主請注意!#您的煩惱.我的專業#共有物專家#0912-913923高仕不動產-陳總
印度遭疫情重創經濟 將推100兆大灑幣計畫 #資產配置#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
低收入戶所有且供自己居住之住宅房屋，可免徵房屋稅#中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
內政部修正「非都市土地使用管制規則」部份條文#郊區土地#地籍清理土地建物#持分不動產#0912-913923高仕陳總
訂定發布「非都市土地供公設使用及核證辦法」#透天厝#公設地#危老重建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
股民心聲》財政部過河拆橋？台股人氣潰散#透天厝#中古屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
豪宅、豪墅租賃動起來 「仁愛吾疆」19樓年租金達480萬 #企業置產#高資產族#購地自建#重劃土地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
18億陶朱隱園為何賣不掉？ 網曝1缺點讓有錢人最忌諱 #中古屋#公設地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市風向球「南方莊園」標售熱絡#中古屋#首購族#換屋族#投資族#高資產族#共有不動產#0912-913923高仕陳總
土城頂埔站增額容積申請 無償提供公益設施及車位#購地自建#透天厝#畸零地#危老改建#持分產權#中古屋#0912-913923高仕陳總
「小白機」遭控竊個資！北北桃千名房仲遭約談 #透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
當沖降稅確定再延3年 稅率維持千分之1.5 #透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
台南豪宅神秘數字出售 創歷史新高總價紀錄 #透天厝#購地自建#持分土地#持分房屋#重劃土地#道路用地#0912-913923高仕陳總
山坡地開發之監測與管理 #地籍清理土地建物#透天厝#共有土地#共有建物#公設地#0912-913923高仕陳總
比新案便宜三成 北台灣拉皮建案湧現搶市#中古屋#老屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
北台灣房價「貧富不均」嚴重 這區新案價差近3倍#中古屋#共有房屋#共有土地#公設地#0912-913923高仕陳總
※請求拆屋還地等 #共有土地#共有房屋#公設地#透天屋#0912-913923高仕陳總
※確認派下員大會決議不存在#共有土地#共有房屋#區段徵收#透天厝#0912-913923高仕陳總
◆塗銷所有權移轉登記#中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
中壽昨砸23.25億元 打包新竹商辦10個樓層 #商辦#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
機捷3大特區8.6公頃大手筆標售 商業住宅最高單價109萬 #區段徵收#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
限制女性夜間工作違憲 家樂福、華航：保障基本人權#共有不動產#公設地#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
新北市TOD增額容積、土管修正公展起跑#透天厝#中古屋#區段徵收#公設地#0912-913923高仕陳總
※持分土地●持分房屋●處分變現#0912-913923高仕不動產陳總
高雄亞灣區「特貿六」23.8億元標出，溢價率15.6％#土地#建物#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
賴清德：台灣2025進入超高齡社會 建構失蹤長者協尋系統是當前課題 #透天厝#共有不動產#公設地#郊區不動產#0912-913923高仕陳總
六都瘋蓋辦公、商場 大增8棟101面積 #建商購地#共有土地#房屋持分#土地重劃#0912-913923高仕陳總
※返還買賣價金等#中古屋#透天厝#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
北市稅處對社福私校免徵土增稅案展開清查#區段徵收土地#重劃土地#保護區土地#共有土地#0912-913923高仕陳總
被繼承人子女拋棄繼承而由孫子女繼承時「有這限制」#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
