頂級辦公室租金驚驚漲 單價4千元從過往天花板變入門地板價
2021/10/20 15:44
觀察新光信義金融大樓（左棟）租金走勢，2013年11樓租金單價約3098元，今年8月，16樓租金單價約4042元，若以此棟走勢來看，辦公室租金明顯呈現上漲趨勢，而且9年上漲逾3成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室空置率處於相對低點，成為推升租金最佳支撐力道，根據最新實價揭露，8月，北市信義計畫區「新光信義金融大樓」16樓月租金高達240萬元、拆算每月每坪租金逾4千元，成為全國第5棟租金單價站上4千元的頂級辦公大樓。
根據信義房屋調查，目前租金單價站上4千元的頂級辦公大樓包括台北101大樓、南山廣場、國泰置地廣場、信義經貿大樓以及甫躋身此行列的新光信義金融大樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區辦公大樓租賃現況是供不應求，租金單價4千元從過往的辦公室租金天花板轉變為地板，也就是承租成本的基本租金門檻，而且該計畫興建中頂級辦公大樓未來租金起跳價至少都是4千元以上。
新光金融信義大樓9年租金漲幅逾3成
觀察新光信義金融大樓租金走勢，2013年11樓每月每坪租金單價約3098元，2014至2017年租金單價上漲至3300至3412元，2018年站上3500元，今年8月則直接跳升至4千元以上，16樓租金單價約4042元，若以此棟走勢來看，辦公室租金明顯呈現上漲趨勢，而且9年上漲逾3成。
至於，有世界地標稱號的台北 101大樓，8月時，38樓每月每坪租金約4150元，回顧2018年相同樓層的租金單價4千元，3年租金漲幅近4%，而且還處於持續上漲階段。
信義全球資產指出，台北市辦公室租金攀升，與市場供需失衡有密切關係，尤其目前北市辦公室空置率下降至1.74%的超低紀錄，影響主因包括，老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等，都讓北市辦公室呈現供不應求，加上新大樓的租金比價效應，帶動整體的租金持續走揚。
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