天時地利，買賣耕地，作個快樂農夫
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-31
農業發展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無法辦理分割，可以避免耕地的細碎不易耕作。
新聞摘要
農業發展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無法辦理分割，可以避免耕地的細碎不易耕作。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所分享案例指出，為了避免耕地的細心，造成面積過小，不利耕作，所以農業發展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無法辦理分割，可以避免耕地的細碎不易耕作。
也因為面積的限制，降低買方的購地意願，很多住在都市的退休人士，想買一塊耕地，退休後當個快樂的農夫，礙於法令限制，看著該筆耕地，卻望塵莫及，一來價格驚人，二來面積可觀，0.25公頃對於一位都市農夫，原本的樂活，可能會變成苦力，無法承受。
說時遲，那時快！
最近有一筆耕地買賣，面積約600坪，經過仲介人員辛苦的推薦，出現2位承買人想做快樂農夫，但是，他們都只願意買該筆耕地的1/2，又不願意共有，希望能辦理耕地分割，將該筆耕地一分為二，各自取得所有權。
當大家苦惱之際，仲介人員告訴我們，耕地的主人剛剛過世，現在辦理繼承中，未來該耕地將由老農夫的2個兒子繼承…… 或許緣分來了，依據「農業發展條例」第16條：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。
但有下列情形之一者，不在此限：………三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。」該次的繼承登記，我們可以順利把該耕地一分為二，由長子和次子各自取得約300坪耕地的所有權全部，未來也可以和這兩位即將退休的都市農夫議價，如果條件符合，這筆耕地的買賣將水到渠成。
在早期農業時代，出賣家產，可能被家族的長輩指指點點，反觀現在的社會，將耕地賣給真正需要的人，地盡其利，應該比荒廢耕地，更有效益。
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