北市開封街昔日店王旁閒置地下商鋪 出現法人1次收購11間
2022/02/10 10:03
法人、自然人聯手在去年12月砸近1千萬元，1次收購台北市開封街、屋齡逾33年的「台北中心大樓」地下商場11間商鋪，每坪收購單價均價落在25萬元，相較2014年每坪不到4萬元，單價暴漲逾5倍。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕熱錢太過洶湧，昔日開封街店王旁，一度出現部分商鋪閒置的老舊地下商鋪，竟有法人、自然人聯手在去年12月砸近1千萬元，1次收購台北市開封街、屋齡逾33年的「台北中心大樓」地下商場11間商鋪，每坪收購單價均價落在25萬元，相較2014年每坪不到4萬元，單價暴漲逾5倍。
根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，由台灣店面租售有限公司、錦泓消防興業以及其他自然人次收購11間，單間總價最高為125.2萬元、最低1間為68.2萬元，11間收購總價逾925.1萬元，每坪收購均價約25萬元上下。
進一步查詢該地下商場租金揭露紀錄，自2013年8月實價登錄政策上路至今僅有1筆，2018年9月，由89間小商鋪打通的大型店面，並以月租金45萬元租出去，承租面積約302.31坪，拆算每月每坪租金單價約1489元。 若參考此租金揭露實價，假設小間商鋪每月每坪租金1200至1300元，租金收益率高達逾5%，甚至接近6%，倘若每月每坪租金1千元，租金收益率也超過4.5%。
地下商鋪租金收益率高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該地下商鋪因為早期使用不善，效益並不高，但後來有專業人士一攤一攤去慢慢洽談，才得以整包出租，整個案子屬於小單位高坪效，投報率相當高，吸引想要有穩定收益的買方接手。
房產業者指出，該路段、開封街一段上1樓小坪數店面曾經出現每坪逾600萬元的實價揭露紀錄，而近期出現收購的地下商鋪就在同一條街上。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，受到疫情、電商的整體性衝擊，再加上商圈移轉、人流降低，都使精華商圈的店面經營不易，尤其早期以大商場、小店舖分售分租的店面在缺乏管理、行銷的加值下，更容易出現崩壞的現象。
台北中心大樓位於站前商圈最熱鬧的開封街，早期受惠於補習、電器、交通三商圈重疊的優勢，市況火爆，但在軌道路網取代公車轉運、少子化衝擊補習業生態，以及外客兩年掛零，讓過去的店王蒙塵，而地下商場更是首當其衝。但透過產權整合、擴大租賃規模、招攬知名零售品牌進駐，倍增使用率及租金，也間接帶動收益價格暴增，確實是點石成金的高明投資經營手法。
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