孝兒幫父還房貸 這情況當心被課贈與稅
2022/07/21 17:00文/記者朱語蕎
與借貸銀行借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法，會被課徵贈與稅。（資料照）
老王是傳統產業的老板，最近擬將一棟老舊公寓過戶給兒子，但資深地政士在檢視不動產謄本時，發現一筆銀行抵押權設定，債務人正是他的兒子，沒想到這個小問題，得要繳納高達35萬多的贈與稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為疫情持續，生意難做，老王原先貸款銀行要求清償房貸，但他已經70歲，辦理轉貸借新還舊，都被銀行拒絕，最後有一家銀行發現兒子收入很高，同意以兒子當債務人，爸爸當擔保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續，老王當時也一併把房屋產權過戶給兒子，給兒子一個交代。
但問題來了，鄭文在說，當初老王向原銀行貸款600萬元，後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元，並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權，這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者，其免除或承擔之債務」，依法課徵贈與稅。
也就是兒子幫爸爸清償這600萬元，依照現行贈與稅免稅額244萬元的規定，600 萬元-244萬元=356萬元，以稅率10%計算，應納贈與稅35.6萬元。
鄭文在表示，發現這個問題後，馬上建議他依財政部69.02.29台財稅第31747號函，未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰，儘快申報，以免受罰。
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