七都房價漲幅可觀 晚10年買房 多背4至6年房貸
2022/08/16 16:51文/記者徐義平
（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕觀察最新發布的七大都會區房貸期數與利率走勢，新竹地區（新竹縣、市）、台南市及高雄市平均房貸期數都逾三百期、二十五年起跳，桃園市則為二九九期、接近二十五年。
對比十年前同期，七都「背殼族」若晚十年買房，房貸則要再多背四至六年，新竹地區又以新竹縣多背年限增加最多，長達六．二五年。
首季七都新增平均房貸年限全數為二十四年起跳，對比二○一二年第一季，全數未超過二十年，顯示近幾年「背殼族」普遍透過超長年期房貸實現購屋夢。
新竹縣「背殼族」新增房貸年限拉長最久，二○一二年第一季平均二十年，但今年第一季則拉長至二十六．二五年，晚十年買房，房貸要多背六．二五年；拉長第二久的是台南市，第三名為高雄市。
住展雜誌研發長何世昌指出，新竹縣、市居民所得高居全國第一、第三名，因收入相對高，還款能力佳，購屋年齡層又較年輕，銀行普遍願意給予較長年期房貸方案。
房貸年限拉長，雖然利息負擔會增加，但購屋族只要精算財務負擔，即可利用長年期房貨更快達到首購、乃至換屋目標。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，實際上一般民眾換屋週期並沒那麼長，顯然透過銀行槓桿，增加可支配所得，進行消費、投資，或是投機的機會大增，因此即便多年來區域的剛性需求成長偶現停滯，空屋量起起伏伏，但房價就是難跌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果還是二十年期房貸，民眾房貸負擔可能過重，銀行試算負擔能力過不了關，因此，這波房價能夠持續走揚，除了低利因素外，三十年期房貸扮演重要火力支援的角色。
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