房貸逾放比、件數創統計新低
2022/08/27 16:30文/記者徐義平
今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕即便房貸越來越沉重，甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車，但因利率仍處相對低點，今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。
對比2007年第2季逾放筆數高達5.88萬筆、同年第3季逾放比達1.62%，今年第1季逾放筆數、逾放比則僅是最高峰的5%。
根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，自2009年第4季開始，逾放比便低於1%，截至目前為止已經連續51季、長達12.75年都維持在1%以內，而且從去年第3季開始，連續3季逾放比不到0.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市景氣甚佳，若是屋主知道可能財務狀況出問題，其實都有相當充裕的時間處理手上的資產，因此看到逾放比的數據一直降低，過去經驗逾放比越低房市越為穩定，畢竟不會有太多的法拍物件流入市場，破壞市場價格。
逾放比越低房市越穩定
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然我國房地產放款集中度偏高，但無論是房貸、或是土建融逾放比都低得十分誇張，不僅透露出不動產債權穩定且健康，同時也顯示國人特別重視房地產還款信用。
在此環境之下，不動產違約風暴產生的機率偏低。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，逾期放款是指積欠銀行本金或利息超過清償期3個月者，但協商分期償還並履行達6個月以上者，得免予列報。
但逾期放款滿6個月內，則會轉入催收，因此最快則3個月，一般6個月左右會進入法拍市場。
從程序面反推過去3至6個月，當時房市仍處相對樂觀的氣氛，所以現在不致出現大量逾期或法拍物件。
而且央行信用管制是採不溯及既往的方式，因此只會讓新進市場者，無論是建商或投資客的貸款條件更嚴、篩選門檻更高，但不會影響早期取得相對優惠貸款條件的買方，所以衝擊金融機構的副作用最低。
尤其近期房價漲幅高，如果屋主有意處分，只要稍微讓利就能全身而退，是故銀行的逾放壓力不大。
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