危老條例擬取消落日 房仲：北市老屋需求穩定支撐房價
2022-10-19 15:24:48經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
永慶房產集團統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，平均單價從58萬元漲至62萬元，年增幅達6.3％，其中以南港年增14%最多、文山年增11.4％居次，萬華10.1%第三，交易量方面，前三名則為中山區、士林區及大安區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據內政部今年第2季的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，且老屋防災及結構安全性能普遍不足，在住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。
危老條例自2017年實施，也掀起一股改建熱潮，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。
觀察北市各行政區，陳金萍指出，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。
房價漲幅方面，陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。
以漲幅最高的南港區為例，過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。
經貿園區以及軟體工業園區，吸引了科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。
生活機能方面，南港是台北的交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。
陳金萍提醒，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。
不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。
北市老屋眾多。圖／永慶房產集團
資料來源／永慶房產集團
#中古屋委託-高仕不動產
#老屋#透天屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
全國雙貸族34.5萬再創10年新高 升息2碼加通膨壓力倍增 #房地產問問#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
三商壽賣「環球世貿大樓」集團關係企業2.83億買下 #商辦#廠辦#廠房#持分地#持分屋#0912-913923高仕陳總
9月租金指數創歷史新高 南部漲最多#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
新莊、八里、林口及二重整體開發區土地標售成果亮眼#區段徵收#重劃區#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
西門町「成都楊桃冰」二拍流標 國門打開、三拍會搶？ #店面#透天厝#億元市區別墅#農牧用地#0912-913923高仕陳總
二林盛傳矽品在蓋房子給員工住？答案揭曉 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
撿便宜客出動了！ 六都這些區預約看屋最熱 #持分土地#持分房屋#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
人均GDP稱霸東亞 韓媒讚台灣經濟簡直用飛的.. #工業地#廠辦#廠房#透天厝#0912-913923高仕陳總
大逃殺？全台降價求售暴增1.5萬件 屏東也達千件 #透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
升息效應 以房養老申貸趨緩 #中古屋#不動產傳承#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
北市每人每月可支配所得 首破4萬元 #共有土地#共有房屋#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總
拜登否認強勢美元拖累全球經濟#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
不是冷氣冰箱害的…她揪出家中「1隱形」吃電怪獸 連水電工都沒發現#中古屋#透天厝#房地產持分#公設地#0912-913923高仕陳總
☆私人於自己所有之土地自行設置道路，供自己或因私法關係經其同意，提供特定人作為道路使用者，其性質與既成道路， 或因公用地役關係成為一般不特定人得通行使用之既成道路不同#共有不動產#0912-913923高仕陳總
★共有土地未經共有人同意興建未辦保存登記房屋嗣法拍拍定人取得土地可否拆屋還地#共有不動產#不動產產權瑕疵件#0912-913923高仕陳總
出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制#繼承不動產#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
★更新單元範圍內公共設施保留地辦理容積移轉是否須檢附公共設施保留地全體所有權人同意文件#老屋改建#0912-913923高仕陳總
最近經常面對到的持分土地出售類型如下:#共有不動產處理#0912-913923高仕陳總
升息竟助長「蝸居」 北市每4筆有1筆買小宅 #首購#換屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
內湖區潭美段4400坪地上權案 啟動招商#透天厝#商辦#廠辦#工業地#0912-913923高仕陳總
☆事實上處分權人是否有土地法第104條優先承買權#共有土地#土地占用#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
承租人租地建屋完工後將房屋提供抵押擔保借款，因未按期清償債權人聲請裁定拍賣抵押物，執行法院應否將基地租賃權予以扣押 、併付拍賣？ #共有土地#共有房屋#不動產疑難件買賣#0912-913923高仕陳總
焦屍+白骨！最驚悚法拍交屋 警研判是前屋主夫婦 #中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
外國人砸3.3億買西華富邦高樓層#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
從這數據看出「建商信心高於購屋族」#透天厝#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
活絡岡山鬧區商機 岡山區新行政中心都更案明年初招商 #公設地#持分不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
