土地售價要實在●漫天開價沒人要

最近一堆土地仲介報了一堆北部地區的土地出售物件！

看了看之後不禁讓我搖頭！

我也不知道是地主不知行情、還是地主樂觀以對，或是這些土地仲介不管三七二十一有案就報，亂槍打鳥的心態！

土地標售，價格好，售價就調高！

殊不知從各項數據指標可看出房市現況！

利率上漲、經濟下行風險升高、全球金融緊縮、股市下跌等因素…造成買氣觀望，成交量趨緩！

再加上短期買賣課重稅，造成投資客搶短線無利可圖…都是造成，成交量趨緩的原因！

買地、售地、買屋、賣屋、都一樣！理性思考，不要景氣好、瘋狂搶進！等到信心指數下滑，才來降價求售，結果慘兮兮！

現在的建商蓋房子，品質、建材規劃設計、除了法規要求嚴謹外，也比以前投入了更多的建築成本，再加上這短期的嚴重通膨，缺工、全球疫情影響等等…造成營建成本高漲，很多的小工地因而停工！

預售屋、新成屋、價格拉高；周遭中古屋跟著拉高，土地價格跟著上漲！

很多人不知道，同區域的新屋與中古屋的價差百分比％應該是多少?

有些土地的售價，反算容積率+營建成本+稅捐+利潤之後..都比現在的新成屋價格一坪高出2~3成以上！

這種地的出售價格，就現階段而言會有人要嗎?

值得賣方深思！

#土地買賣#0912-913923高仕陳總

預售屋vs成屋價差(示意照)

預售屋買氣(示意圖)

新成屋交易量(示意圖)

房價所得比

房市風向球(示意圖)

全國貸款負擔率(示意圖)

 

 

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